Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Linnich 2025

Hauspreise in Linnich

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Linnich liegt aktuell bei 2.544 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.527 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 22% gestiegen – von 2.086 €/m² auf 2.544 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Linnich sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Linnich

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Linnich liegt aktuell bei 1.815 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.738 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 30,6% gestiegen – von 1.390 €/m² auf 1.815 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Linnich sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Linnich entwickelten sich über die letzten fünf Jahre uneinheitlich mit einem deutlichen Anstieg von 2.086 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 2.736 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf aktuell 2.544 €/m² im dritten Quartal 2025. Die Mietpreise zeigten hingegen eine kontinuierlichere Aufwärtsentwicklung von 6,51 €/m² auf 9,72 €/m², was einem Anstieg von 49,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,7 im dritten Quartal 2020 auf aktuell 21,8 im dritten Quartal 2025, wobei er zwischenzeitlich Höchstwerte von über 30 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den seit 2022 rückläufigen Kaufpreisen, was zu einer Verbesserung der Renditeerwartungen für Investoren führte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Linnich zeigten zwischen 2020 und 2025 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.390 €/m² auf 1.815 €/m², was einem Anstieg von 30,6% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 5,99 €/m² auf 7,52 €/m² und stiegen damit um 25,5%. Die stärkste Dynamik bei den Kaufpreisen war im Jahr 2021 zu beobachten, während sich die Preisentwicklung ab 2022 verlangsamte und teilweise rückläufige Tendenzen zeigte.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 19,3 im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 23,4 im zweiten Quartal 2022 und pendelte sich anschließend bei etwa 20,0 bis 20,4 ein. Diese Entwicklung resultierte aus überproportional steigenden Kaufpreisen gegenüber den Mietpreisen in der ersten Hälfte des Betrachtungszeitraums, gefolgt von einer Normalisierung durch stagnierende oder leicht rückläufige Kaufpreise bei weiterhin moderat steigenden Mieten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Linnich kann man den Bodenrichtwert in Linnich heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 127 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 230 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Linnich

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Linnich liegt aktuell bei 9,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 14,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 49,3% gestiegen – von 6,51 €/m² auf 9,72 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Linnich

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Linnich liegt aktuell bei 7,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,5% gestiegen – von 5,99 €/m² auf 7,52 €/m².

Kaufpreise der Region

Linnich verzeichnet mit 2.544 €/m² für Häuser die niedrigsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, während Erkelenz mit 2.982 €/m² und Jülich mit 2.919 €/m² die höchsten Preise aufweisen. Bei Wohnungen liegt Linnich mit 1.815 €/m² deutlich unter dem Niveau der Nachbarstädte, die durchweg über 2.000 €/m² erreichen.

Die Preisentwicklung in Linnich zeigt sich verhalten mit 0,7 % Steigerung bei Häusern, während Nachbarstädte wie Erkelenz (5,9 %) und Hückelhoven (6,1 %) deutlich stärkere Zuwächse verbuchen. Bei Wohnungen steigen die Preise in Linnich mit 4,4 % überdurchschnittlich stark, ähnlich den Entwicklungen in Aldenhoven (5,1 %) und Titz (4,7 %).

Mietspiegel der Region

Linnich weist mit 9,72 €/m² für Häuser und 7,52 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise in der Region auf, während alle Nachbarstädte deutlich höhere Mieten verlangen. Bei den Häusern führt Übach-Palenberg mit 10,85 €/m² die Preisliste an, gefolgt von Erkelenz mit 10,84 €/m².

Die Mietpreisentwicklung zeigt bei Linnich mit 14,8% für Häuser den zweithöchsten Anstieg in der Region, übertroffen nur von Übach-Palenberg mit 15,7%. Bei Wohnungen verzeichnet Linnich mit 4,7% eine moderate Steigerung, während Baesweiler mit 5,9% den stärksten Preisanstieg aufweist.

Die Immobilienpreise in Linnich werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Linnich besser einschätzen zu können.