Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hückelhoven 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Hückelhoven entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Hückelhoven liegt durchschnittlich bei ca. 2.709 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Hückelhoven liegt durchschnittlich bei ca. 2.118 €/m².
Hauspreise in Hückelhoven
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hückelhoven liegt aktuell bei 2.709 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.514 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 25,9% gestiegen – von 2.152 €/m² auf 2.709 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hückelhoven sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Hückelhoven
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hückelhoven liegt aktuell bei 2.118 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.040 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 22,5% gestiegen – von 1.729 €/m² auf 2.118 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hückelhoven sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Hückelhoven entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Hückelhoven sind von 2152 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2709 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von 25,9% über den Betrachtungszeitraum entspricht. Nach einem kontinuierlichen Wachstum bis zum Höchststand von 2797 €/m² im dritten Quartal 2022 zeigten die Kaufpreise eine rückläufige Tendenz bis Anfang 2025, bevor sie in den letzten beiden Quartalen wieder anzogen.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 25,5 im dritten Quartal 2020 auf 21,3 im dritten Quartal 2025, was einem Rückgang von 16,5% entspricht. Diese Entwicklung ist primär auf den starken Anstieg der Mietpreise von 7,02 €/m² auf 10,59 €/m² zurückzuführen, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum moderater stiegen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieter verschob.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.338 €/m² | 7,26 €/m² | 26.8 | 2.3 % |
| 2022 | 2.738 €/m² | 7,83 €/m² | 29.1 | 8.6 % |
| 2023 | 2.628 €/m² | 8,22 €/m² | 26.6 | -8.6 % |
| 2024 | 2.523 €/m² | 8,85 €/m² | 23.8 | -10.8 % |
| 2025 | 2.617 €/m² | 9,85 €/m² | 22.1 | -6.8 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Hückelhoven entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Hückelhoven entwickelten sich von 2020 bis 2025 mit deutlichen Schwankungen: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 1.729 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 2.200 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.118 €/m² im dritten Quartal 2025. Die Mietpreise zeigten eine stetigere Aufwärtsentwicklung von 6,52 €/m² auf 8,35 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem Gesamtanstieg von 28,1% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand bei 26,0 im zweiten Quartal 2022 auf 21,1 im dritten Quartal 2025, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit 2022 zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit ihrem Peak um 3,7% sanken, stiegen die Mieten im selben Zeitraum um weitere 18,9%.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.918 €/m² | 6,79 €/m² | 23.6 | 5.1 % |
| 2022 | 2.149 €/m² | 7,08 €/m² | 25.3 | 7.4 % |
| 2023 | 2.049 €/m² | 7,55 €/m² | 22.6 | -10.6 % |
| 2024 | 2.033 €/m² | 7,89 €/m² | 21.5 | -5.0 % |
| 2025 | 2.105 €/m² | 8,30 €/m² | 21.1 | -1.6 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Hückelhoven 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hückelhoven kann man den Bodenrichtwert in Hückelhoven heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 106 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 365 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Hückelhoven entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Hückelhoven
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hückelhoven liegt aktuell bei 10,59 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 8,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 17,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,99 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 50,8% gestiegen – von 7,02 €/m² auf 10,59 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,26 €/m² | 3.1 % | 6,58 €/m² | 10,19 €/m² |
| 2022 | 7,83 €/m² | 7.9 % | 7,09 €/m² | 10,90 €/m² |
| 2023 | 8,22 €/m² | 5.0 % | 7,41 €/m² | 11,64 €/m² |
| 2024 | 8,85 €/m² | 7.6 % | 7,98 €/m² | 12,65 €/m² |
| 2025 | 9,85 €/m² | 11.3 % | 8,58 €/m² | 14,36 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Hückelhoven
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hückelhoven liegt aktuell bei 8,35 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,9 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,1% gestiegen – von 6,52 €/m² auf 8,35 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,79 €/m² | 3.7 % | 6,32 €/m² | 10,08 €/m² |
| 2022 | 7,08 €/m² | 4.3 % | 6,67 €/m² | 10,50 €/m² |
| 2023 | 7,55 €/m² | 6.6 % | 7,01 €/m² | 11,16 €/m² |
| 2024 | 7,89 €/m² | 4.5 % | 7,42 €/m² | 11,82 €/m² |
| 2025 | 8,30 €/m² | 5.2 % | 7,89 €/m² | 12,07 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Hückelhoven 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Hückelhoven stiegen die Kaufpreise für Häuser mit 7,8 % deutlich überdurchschnittlich an und erreichten 2.709 €/m², während die Wohnungspreise mit 3,8 % auf 2.118 €/m² moderat zulegten. Damit verzeichnete Hückelhoven bei Häusern den stärksten Preisanstieg aller Nachbarstädte und liegt preislich nahezu gleichauf mit Heinsberg (2.701 €/m²) und Waldfeucht (2.719 €/m²).
Erkelenz führt das Preisniveau sowohl bei Häusern (2.982 €/m²) als auch bei Wohnungen (2.397 €/m²) deutlich an, während Linnich mit 2.548 €/m² für Häuser und 1.818 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise aufweist. Bemerkenswert ist, dass Linnich als einzige Stadt einen Rückgang bei den Hauspreisen um -1,2 % verzeichnete, jedoch bei Wohnungen mit 8,9 % den stärksten Preisanstieg aller betrachteten Kommunen erzielte.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Erkelenz | 2.982 €/m² | 5.9 % | 2.397 €/m² | 3.3 % |
| Linnich | 2.549 €/m² | -1.2 % | 1.818 €/m² | 8.9 % |
| Heinsberg | 2.702 €/m² | 3.5 % | 2.115 €/m² | 5.5 % |
| Wassenberg | 2.661 €/m² | 3.9 % | 2.036 €/m² | 4.9 % |
| Geilenkirchen | 2.653 €/m² | 3.5 % | 2.149 €/m² | 3.4 % |
| Wegberg | 2.892 €/m² | 5.3 % | 2.103 €/m² | 3.4 % |
| Baesweiler | 2.757 €/m² | 1.7 % | 2.342 €/m² | 2.6 % |
| Titz | 2.658 €/m² | 0.8 % | 2.107 €/m² | 4.7 % |
| Waldfeucht | 2.719 €/m² | 3.8 % | 2.202 €/m² | 3.4 % |
| Übach-Palenberg | 2.719 €/m² | 4.9 % | 2.089 €/m² | 3.5 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Hückelhoven zeigen eine markante Aufwärtsentwicklung mit 10,59 €/m² für Häuser und 8,35 €/m² für Wohnungen. Besonders auffällig ist der 17,8%ige Anstieg bei den Hausmieten, der deutlich über den Steigerungsraten der meisten Nachbarstädte liegt und nur von Übach-Palenberg mit 15,7% annähernd erreicht wird.
Im regionalen Vergleich positioniert sich Hückelhoven im mittleren Preissegment, während Wegberg mit 10,97 €/m² und Erkelenz mit 10,84 €/m² die höchsten Hausmieten aufweisen. Bei den Wohnungsmieten liegt Hückelhoven mit 8,35 €/m² an der Spitze der Region, gefolgt von Erkelenz mit nahezu identischen 8,34 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Erkelenz | 10,84 €/m² | 14.1 % | 8,34 €/m² | 2.5 % |
| Linnich | 9,74 €/m² | 11.8 % | 7,54 €/m² | 3.7 % |
| Heinsberg | 10,05 €/m² | 13.9 % | 8,02 €/m² | 3.0 % |
| Wassenberg | 10,22 €/m² | 14.1 % | 7,98 €/m² | 2.2 % |
| Geilenkirchen | 10,54 €/m² | 14.2 % | 7,89 €/m² | 0.9 % |
| Wegberg | 10,97 €/m² | 14.2 % | 8,06 €/m² | 2.3 % |
| Baesweiler | 10,52 €/m² | 9.7 % | 8,12 €/m² | 5.9 % |
| Titz | 9,99 €/m² | 11.4 % | 7,83 €/m² | 3.7 % |
| Waldfeucht | 9,62 €/m² | 14.1 % | 7,63 €/m² | 3.1 % |
| Übach-Palenberg | 10,85 €/m² | 15.7 % | 7,95 €/m² | 1.8 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Hückelhoven?
Die Immobilienpreise in Hückelhoven werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hückelhoven besser einschätzen zu können.