Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Waldfeucht 2025

Hauspreise in Waldfeucht

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Waldfeucht liegt aktuell bei 2.718 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.587 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 22,1% gestiegen – von 2.226 €/m² auf 2.718 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Waldfeucht sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Waldfeucht

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Waldfeucht liegt aktuell bei 2.201 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.130 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 28% gestiegen – von 1.719 €/m² auf 2.201 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Waldfeucht sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Waldfeucht stieg von 2.226 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.718 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 22,1% über den Beobachtungszeitraum entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höhepunkt bei 2.857 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis Ende 2023 auf 2.597 €/m² zurückgingen und seit Anfang 2024 wieder kontinuierlich ansteigen. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,46 €/m² auf 9,62 €/m², was eine deutliche Steigerung von 48,9% darstellt.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,7 im dritten Quartal 2020 auf 23,5 im dritten Quartal 2025, was einem Rückgang von 18,1% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional stark gestiegenen Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, wobei sich der Rückgang des Kaufpreisfaktors seit Ende 2023 deutlich beschleunigte.

In Waldfeucht zeigen Wohnungspreise über die vergangenen fünf Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend: Die Kaufpreise stiegen von 1.719 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.201 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 28,0% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,03 €/m² auf 7,63 €/m², was einer Steigerung von 26,5% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Betrachtungszeitraum zwischen 23,8 und 29,5 und liegt aktuell bei 24,0. Nach einem Höchststand von 29,5 im dritten Quartal 2022 ist der Faktor kontinuierlich gesunken, da die Mietpreissteigerungen die Kaufpreisentwicklung übertrafen - besonders deutlich im ersten Quartal 2023 mit einem Rückgang des Faktors um 6,9% bei gleichzeitig steigenden Mieten um 4,2%.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Waldfeucht kann man den Bodenrichtwert in Waldfeucht heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 75 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 220 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Waldfeucht

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Waldfeucht liegt aktuell bei 9,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 7,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 17,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 48,9% gestiegen – von 6,46 €/m² auf 9,62 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Waldfeucht

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Waldfeucht liegt aktuell bei 7,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,5% gestiegen – von 6,03 €/m² auf 7,63 €/m².

Kaufpreise der Region

Waldfeucht verzeichnet mit 2.718 €/m² für Häuser und 2.201 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Hauspreise mit einem Anstieg von 5,1% überdurchschnittlich stark zulegten. Während Niederkrüchten mit 2.945 €/m² die höchsten Hauspreise der Region aufweist, liegen die günstigsten Preise in Gangelt bei 2.597 €/m².

Bei den Wohnungspreisen führt Baesweiler mit 2.341 €/m² die Region an, während Gangelt auch hier mit 1.852 €/m² das günstigste Preisniveau bietet. Besonders auffällig ist die starke Hauspreisentwicklung in Hückelhoven mit einem Zuwachs von 6,1%, während Selfkant bei Wohnungen mit nur 0,3% die geringste Preissteigerung verzeichnete.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Waldfeucht liegen mit 9,62 €/m² für Häuser und 7,63 €/m² für Wohnungen deutlich unter dem Niveau der Nachbarstädte, die bei Häusern zwischen 10,05 €/m² in Heinsberg und 10,97 €/m² in Wegberg rangieren. Bei den Wohnungsmieten zeigt sich ein ähnliches Bild, wobei Hückelhoven mit 8,31 €/m² und Niederkrüchten mit 8,52 €/m² die höchsten Werte erreichen.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Häusern, wo Waldfeucht mit 17,2% den stärksten Anstieg aller betrachteten Städte verzeichnet, während die Nachbarstädte moderate Zuwächse zwischen 8,7% in Niederkrüchten und 15,7% in Übach-Palenberg aufweisen. Bei Wohnungen entwickelt sich Waldfeucht mit 6,3% ebenfalls überdurchschnittlich, während die Nachbarstädte deutlich geringere Steigerungsraten zwischen 0,9% in Geilenkirchen und 5,9% in Baesweiler zeigen.

Die Immobilienpreise in Waldfeucht werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Waldfeucht besser einschätzen zu können.