Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Selfkant 2025

Hauspreise in Selfkant

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Selfkant liegt bei 2.644 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,86% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 1,34% gestiegen (von 2.609 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 22,98% gestiegen (von 2.150 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Selfkant in den letzten 5 Jahren lag bei 2.849 €/m² und wurde in Q2 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Selfkant in den letzten 5 Jahren lag bei 2.150 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Selfkant zwischen 2.150 €/m² und 2.849 €/m² (32,5% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Selfkant, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Selfkant

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Selfkant liegt bei 2.205 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,72% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 1,59% gestiegen (von 2.170 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 23,39% gestiegen (von 1.787 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Selfkant in den letzten 5 Jahren lag bei 2.361 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Selfkant in den letzten 5 Jahren lag bei 1.787 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Selfkant zwischen 1.787 €/m² und 2.361 €/m² (32,1% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Selfkant, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Immobilien in Selfkant sind von 2.150 €/m² Mitte 2020 auf 2.644 €/m² Anfang 2025 gestiegen, was einem Zuwachs von etwa 23% entspricht. Parallel dazu haben sich auch die Mietpreise deutlich erhöht, von 6,98 €/m² auf 9,96 €/m², was einer noch stärkeren Steigerung von rund 43% im gleichen Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist hingegen von 25,7 Mitte 2020 auf 22,1 Anfang 2025 gesunken, was einem Rückgang von etwa 14% entspricht. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise in Selfkant prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschoben hat.

Die Kaufpreise in Selfkant sind von 1.786 €/m² Mitte 2020 auf aktuell 2.204 €/m² gestiegen, was einem Zuwachs von 23,4% entspricht, während die Mietpreise im selben Zeitraum von 6,23 €/m² auf 7,82 €/m² angestiegen sind (25,5% Steigerung). Besonders auffällig ist der starke Anstieg der Kaufpreise im Jahr 2022 mit einem Höchstwert von 2.360 €/m² im dritten Quartal.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 23,9 Mitte 2020 auf einen Höchstwert von 28,8 im dritten Quartal 2022 erhöht und ist seitdem auf aktuell 23,5 gesunken. Diese Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise nach dem Höhepunkt 2022 stärker gefallen sind als die Mietpreise, die kontinuierlich weiter gestiegen sind, was zu einer deutlichen Verringerung des Kaufpreisfaktors um 18,4% seit dem Höchststand geführt hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Selfkant kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 84 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 190 €/m² auf.

Mietspiegel in Selfkant für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Selfkant liegt aktuell bei 9,96 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 8,03% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 15,68% gestiegen (8,61 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 42,69% gestiegen (6,98 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Selfkant in den letzten 5 Jahren lag bei 9,96 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Selfkant in den letzten 5 Jahren lag bei 6,98 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Selfkant zwischen 6,98 €/m² und 9,96 €/m² (42,7% Unterschied).

Mietspiegel in Selfkant für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Selfkant liegt aktuell bei 7,82 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,16% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 5,11% gestiegen (7,44 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 25,52% gestiegen (6,23 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Selfkant in den letzten 5 Jahren lag bei 7,82 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Selfkant in den letzten 5 Jahren lag bei 6,23 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Selfkant zwischen 6,23 €/m² und 7,82 €/m² (25,5% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Selfkant zeigt bei Häusern mit 2.644 €/m² ein moderates Wachstum von 1,34% zum Vorjahr, während der Wohnungsmarkt mit 2.205 €/m² und einem Anstieg von 1,59% ebenfalls stabil wächst. Im Vergleich dazu verzeichnen die meisten Nachbarstädte stärkere Preissteigerungen, besonders Heinsberg (2,44% bei Häusern) und mehrere Städte mit etwa 2,4% Zuwachs bei Wohnungen, während Gangelt bei Häuserpreisen sogar einen minimalen Rückgang (-0,01%) aufweist.

Herzogenrath sticht mit durchschnittlich 3.070 €/m² für Häuser und 2.520 €/m² für Wohnungen als teuerste Nachbarstadt deutlich hervor, während Gangelt mit 1.767 €/m² die günstigsten Wohnungspreise bietet und damit rund 20% unter dem Niveau von Selfkant liegt. Bemerkenswert ist auch, dass Selfkant bei Wohnungspreisen im oberen Drittel der Region rangiert, während die Häuserpreise im Mittelfeld liegen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise für Häuser in Selfkant liegen mit 9,96 €/m² im mittleren Bereich im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei nur Herzogenrath (10,49 €/m²) und Übach-Palenberg (10,12 €/m²) höhere Preise aufweisen. Bei den Wohnungsmieten ist Selfkant mit 7,82 €/m² dagegen günstiger als viele Nachbarn, insbesondere im Vergleich zu Hückelhoven (8,36 €/m²) und Herzogenrath (8,35 €/m²).

Auffällig ist die moderate Steigerungsrate der Wohnungsmieten in Selfkant von 5,11%, während einige Nachbarstädte wie Hückelhoven (9,86%) und Heinsberg (8,01%) deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen. Bei den Häusermieten zeigt Selfkant hingegen mit 15,68% einen geringeren Anstieg als die meisten Nachbarstädte, die überwiegend Steigerungen um 17,7% aufweisen, was auf einen etwas stabileren Markt für Mietobjekte in Selfkant hindeutet.

Die Immobilienpreise in Selfkant werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Selfkant besser einschätzen zu können.