Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Selfkant 2025

Hauspreise in Selfkant

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Selfkant liegt aktuell bei 2.727 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.608 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 22,6% gestiegen – von 2.224 €/m² auf 2.727 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Selfkant sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Selfkant

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Selfkant liegt aktuell bei 2.202 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.144 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19,5% gestiegen – von 1.842 €/m² auf 2.202 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Selfkant sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Selfkant stiegen von 2.224 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf 2.727 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Gesamtsteigerung von 22,6% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,03 €/m² auf 10,63 €/m², was einem deutlichen Anstieg von 51,2% über den gleichen Zeitraum bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 26,4 auf 21,4, was primär auf die überdurchschnittlich starken Mietsteigerungen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise moderat um etwa 2% bis 3% jährlich zulegten, verzeichneten die Mieten deutlich dynamischere Anstiege, insbesondere in den Jahren 2024 und 2025 mit Zuwachsraten von teilweise über 8% pro Quartal.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Selfkant zeigten über die letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.842 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.202 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 19,5% entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 6,28 €/m² auf 7,92 €/m², was einer Steigerung von 26,1% gleichkommt. Der stärkste Preisanstieg bei den Kaufpreisen erfolgte 2022, während die Mietpreise kontinuierlicher zulegten.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich uneinheitlich und sank von seinem Höchststand bei 28,0 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 23,2. Diese Entwicklung resultierte daraus, dass die Mietpreise mit 26,1% deutlich stärker anstiegen als die Kaufpreise mit 19,5% über den gesamten Betrachtungszeitraum.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Selfkant kann man den Bodenrichtwert in Selfkant heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 89 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 195 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Selfkant

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Selfkant liegt aktuell bei 10,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 16,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 51,2% gestiegen – von 7,03 €/m² auf 10,63 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Selfkant

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Selfkant liegt aktuell bei 7,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,1% gestiegen – von 6,28 €/m² auf 7,92 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Selfkant entwickelten sich mit 2.727 €/m² für Häuser und 2.202 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der Region, wobei Herzogenrath mit 3.126 €/m² für Häuser und 2.560 €/m² für Wohnungen deutlich die höchsten Preise aufweist. Am günstigsten zeigt sich Gangelt mit 1.852 €/m² für Wohnungen, während Wassenberg bei den Wohnungspreisen mit 2.036 €/m² ebenfalls unter dem regionalen Durchschnitt liegt.

Selfkant verzeichnete mit +4,56% bei Häusern einen überdurchschnittlichen Preisanstieg, der nur von Übach-Palenberg mit +4,88% und Hückelhoven mit +6,11% übertroffen wurde. Bei den Wohnungspreisen stieg Selfkant moderat um +2,68%, während Gangelt und Heinsberg mit über +5% die stärksten Zuwächse verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Selfkant zeigen eine überdurchschnittlich starke Dynamik: Häuser verteuerten sich um 16,6% auf 10,63 €/m², während Wohnungen um 4,4% auf 7,92 €/m² anstiegen. Im regionalen Vergleich liegt Selfkant bei den Hausmieten im oberen Mittelfeld, wird aber von Herzogenrath mit 11,04 €/m² und Übach-Palenberg mit 10,85 €/m² übertroffen.

Auffällig ist die zweigeteilte Preisentwicklung in der Region: Während grenznahe Gemeinden wie Gangelt und Waldfeucht ähnlich hohe Steigerungsraten bei Häusern verzeichnen, zeigen städtischere Nachbarn wie Herzogenrath und Baesweiler deutlich moderatere Anstiege von 9,6% bis 9,7%. Bei Wohnungsmieten liegt Selfkant mit 7,92 €/m² am unteren Ende der regionalen Spanne, die von Herzogenrath mit 8,56 €/m² angeführt wird.

Die Immobilienpreise in Selfkant werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Selfkant besser einschätzen zu können.