Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Simmerath 2025

Hauspreise in Simmerath

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Simmerath liegt aktuell bei 2.530 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.458 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 22,7% gestiegen – von 2.062 €/m² auf 2.530 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Simmerath sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Simmerath

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Simmerath liegt aktuell bei 2.332 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.263 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,8% gestiegen – von 2.031 €/m² auf 2.332 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Simmerath sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Simmerath zeigten über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.062 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.530 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 22,7 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,17 €/m² auf 8,9 €/m², was einer Steigerung von 44,2 % gleichkommt. Die stärkste Kaufpreisdynamik war zwischen 2020 und 2022 zu beobachten, während die Mietpreise kontinuierlicher anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 27,8 auf 23,7, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war diese Entwicklung zwischen 2021 und 2023, als die Mietpreise um 15,8 % zulegten, während die Kaufpreise lediglich um 13,4 % anstiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Simmerath entwickelten sich von 2031 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2332 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 14,8% entspricht. Während die Kaufpreise von 2020 bis Anfang 2023 kontinuierlich stiegen und ihren Höchststand bei 2409 €/m² erreichten, gingen sie anschließend zurück und stabilisierten sich ab Ende 2023 bei etwa 2270 €/m². Parallel dazu erhöhten sich die Mietpreise von 6,15 €/m² auf 7,91 €/m², was einem Anstieg von 28,6% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,5 im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf 24,6 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultierte hauptsächlich aus den stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den stagnierender Kaufpreisen seit 2023, während in der Phase von 2020 bis 2022 noch die überdurchschnittlich steigenden Kaufpreise den Faktor nach oben trieben.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Simmerath kann man den Bodenrichtwert in Simmerath heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 51 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 195 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Simmerath

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Simmerath liegt aktuell bei 8,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 13,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 44,2% gestiegen – von 6,17 €/m² auf 8,9 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Simmerath

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Simmerath liegt aktuell bei 7,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,6% gestiegen – von 6,15 €/m² auf 7,91 €/m².

Kaufpreise der Region

Simmerath zeigt mit 2.530 €/m² für Häuser und 2.332 €/m² für Wohnungen eine solide Preisentwicklung, wobei beide Segmente um rund 3% zum Vorjahr zulegten. Im regionalen Vergleich liegt die Gemeinde im mittleren Preissegment zwischen den günstigeren Standorten Schleiden (2.185 €/m²) und Monschau (2.366 €/m²) sowie den teureren Märkten wie Aachen (3.945 €/m²) oder Roetgen (3.239 €/m²).

Auffällig ist die überdurchschnittliche Dynamik bei Wohnungen in mehreren Nachbargemeinden: Heimbach (Eifel) verzeichnet einen Sprung um 9,7%, während Nideggen mit 8,7% ebenfalls deutlich zulegte. Die Preisentwicklung in Simmerath bewegt sich damit im stabilen Mittelfeld der Region, ohne die extremen Ausschläge der umliegenden Märkte zu zeigen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Simmerath haben sich überdurchschnittlich dynamisch entwickelt, wobei Häuser mit 8,9 €/m² um 13,7% und Wohnungen mit 7,91 €/m² um 6,5% zum Vorjahr gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Simmerath preislich im unteren bis mittleren Bereich der Nachbarstädte, deutlich unter den Spitzenreitern Aachen mit 13,29 €/m² für Häuser und Roetgen mit 10,8 €/m².

Besonders auffällig ist die starke Preisdynamik bei Häusern in der gesamten Region, wobei neben Simmerath auch Schleiden mit 12,1%, Hürtgenwald mit 11,5% und Nideggen mit 11,7% zweistellige Steigerungsraten verzeichnen. Bei Wohnungen zeigt Simmerath mit 6,5% die zweithöchste Steigerungsrate nach Schleiden mit 4,2%.

Die Immobilienpreise in Simmerath werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Simmerath besser einschätzen zu können.