Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schleiden 2025

Hauspreise in Schleiden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schleiden liegt aktuell bei 2.194 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.142 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 24,9% gestiegen – von 1.756 €/m² auf 2.194 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schleiden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schleiden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schleiden liegt aktuell bei 1.797 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.739 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,9% gestiegen – von 1.578 €/m² auf 1.797 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schleiden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Schleiden sind über den Fünfjahreszeitraum von 1.756 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.194 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von 24,9% entspricht. Die stärkste Aufwärtsdynamik zeigten die Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2020 und dem ersten Quartal 2022, während sich die Preisentwicklung ab 2023 deutlich verlangsamte und teilweise rückläufig war.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 25,8 im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf 21,5 im dritten Quartal 2025, was einem Rückgang von 16,7% entspricht. Diese Entwicklung resultiert primär aus der beschleunigten Mietpreisentwicklung, die von 5,67 €/m² auf 8,49 €/m² anstieg und damit mit 49,7% deutlich stärker zulegte als die Kaufpreise. Besonders ausgeprägt war die Mietpreisdynamik in den Quartalen 2025/1 bis 2025/3, wo die Mieten um insgesamt 12,5% stiegen.

In Schleiden zeigen Wohnungspreise über die letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 1.578 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 1.797 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 13,9% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 5,85 €/m² auf 7,79 €/m², was eine Steigerung von 33,2% bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Betrachtungszeitraum von 22,5 auf 19,2 und sank damit um 14,7%. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen gegenüber den moderateren Kaufpreissteigerungen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schleiden kann man den Bodenrichtwert in Schleiden heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 38 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 110 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schleiden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schleiden liegt aktuell bei 8,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 9,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 16,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 49,7% gestiegen – von 5,67 €/m² auf 8,49 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schleiden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schleiden liegt aktuell bei 7,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 33,2% gestiegen – von 5,85 €/m² auf 7,79 €/m².

Kaufpreise der Region

Schleiden verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.194 €/m² und liegt damit im mittleren Bereich der Region, während Mechernich mit 2.707 €/m² und Nideggen mit 2.654 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen. Bei Wohnungen erreicht Schleiden 1.797 €/m², was deutlich unter den Spitzenwerten von Heimbach (Eifel) mit 2.373 €/m² und Nideggen mit 2.330 €/m² liegt.

Die Preisentwicklung zeigt für Schleiden eine überdurchschnittliche Dynamik mit +2,5% bei Häusern und +3,4% bei Wohnungen im Vergleich zum Vorjahr. Besonders auffällig sind die starken Anstiege bei Wohnungen in Heimbach (Eifel) mit +9,7% und Nideggen mit +8,7%, während Simmerath als einzige Stadt einen Rückgang von -2,4% bei Wohnungspreisen verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Schleiden zeigen eine deutliche Dynamik mit einem Anstieg von 16,9% bei Häusern auf 8,49 €/m² und 6,3% bei Wohnungen auf 7,79 €/m². Während Schleiden bei den Hausmieten zu den günstigeren Standorten der Region gehört, liegt es bei Wohnungsmieten im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte.

Mechernich führt das Preisniveau mit 9,84 €/m² für Häuser und 8,22 €/m² für Wohnungen an, während Hellenthal und Dahlem (Nordeifel) mit jeweils 8,11 €/m² für Häuser die niedrigsten Preise aufweisen. Besonders auffällig ist der moderate Preisanstieg in Monschau mit nur 5,8% bei Häusern, während die meisten anderen Standorte zweistellige Zuwachsraten verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Schleiden werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schleiden besser einschätzen zu können.