Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dahlem (Nordeifel) 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Dahlem (Nordeifel) entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Dahlem (Nordeifel) liegt durchschnittlich bei ca. 2.114 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Dahlem (Nordeifel) liegt durchschnittlich bei ca. 1.695 €/m².
Hauspreise in Dahlem (Nordeifel)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dahlem (Nordeifel) liegt aktuell bei 2.114 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.062 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 23,9% gestiegen – von 1.706 €/m² auf 2.114 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dahlem (Nordeifel) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Dahlem (Nordeifel)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dahlem (Nordeifel) liegt aktuell bei 1.695 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.638 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 46,6% gestiegen – von 1.156 €/m² auf 1.695 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dahlem (Nordeifel) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Dahlem (Nordeifel) entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Dahlem (Nordeifel) stiegen von 1.706 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.239 €/m² im vierten Quartal 2022, was einer Gesamtsteigerung von 31,2% entspricht. Nach diesem Peak gingen die Preise bis zum ersten Quartal 2023 auf 2.124 €/m² zurück, stabilisierten sich jedoch wieder und erreichten zuletzt 2.114 €/m² im dritten Quartal 2025.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 25,4 im dritten Quartal 2020 auf 29,8 Anfang 2022 und fiel bis zum dritten Quartal 2025 auf 21,7 zurück. Diese Entwicklung spiegelt zunächst überproportional steigende Kaufpreise gegenüber den Mieten wider, während die jüngste Reduzierung des Faktors primär durch deutlich steigende Mietpreise verursacht wurde - diese kletterten von 6,85 €/m² Anfang 2024 auf 8,13 €/m² im dritten Quartal 2025.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.899 €/m² | 5,81 €/m² | 27.2 | 6.4 % |
| 2022 | 2.207 €/m² | 6,26 €/m² | 29.4 | 7.9 % |
| 2023 | 2.092 €/m² | 6,59 €/m² | 26.4 | -10.1 % |
| 2024 | 2.066 €/m² | 6,99 €/m² | 24.6 | -6.8 % |
| 2025 | 2.103 €/m² | 7,61 €/m² | 23.0 | -6.5 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Dahlem (Nordeifel) entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Dahlem (Nordeifel) zeigten zwischen dem 3. Quartal 2020 und dem 3. Quartal 2025 einen deutlichen Aufwärtstrend von 1.156 €/m² auf 1.695 €/m², was einer Steigerung von 46,6% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 5,50 €/m² auf 7,35 €/m², was einem Anstieg von 33,6% gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 17,5 im 3. Quartal 2020 auf einen Höchststand von 23,4 im 2. Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 19,2 im 3. Quartal 2025 zurück. Diese Entwicklung resultiert aus einer stärkeren Kaufpreissteigerung in der ersten Hälfte des Betrachtungszeitraums, gefolgt von einer Phase, in der die Mietpreise schneller wuchsen als die Kaufpreise.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.555 €/m² | 5,88 €/m² | 22.1 | 15.0 % |
| 2022 | 1.717 €/m² | 6,23 €/m² | 23.0 | 4.1 % |
| 2023 | 1.665 €/m² | 6,58 €/m² | 21.1 | -8.2 % |
| 2024 | 1.613 €/m² | 6,88 €/m² | 19.5 | -7.3 % |
| 2025 | 1.670 €/m² | 7,21 €/m² | 19.3 | -1.3 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Dahlem (Nordeifel) 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dahlem (Nordeifel) kann man den Bodenrichtwert in Dahlem (Nordeifel) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 29 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 140 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Dahlem (Nordeifel) entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Dahlem (Nordeifel)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dahlem (Nordeifel) liegt aktuell bei 8,13 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 9,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 17% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,95 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 45,2% gestiegen – von 5,6 €/m² auf 8,13 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5,81 €/m² | 3.6 % | 5,49 €/m² | 8,13 €/m² |
| 2022 | 6,26 €/m² | 7.7 % | 5,80 €/m² | 8,87 €/m² |
| 2023 | 6,59 €/m² | 5.4 % | 6,25 €/m² | 9,33 €/m² |
| 2024 | 6,99 €/m² | 6.0 % | 6,66 €/m² | 9,92 €/m² |
| 2025 | 7,61 €/m² | 8.9 % | 7,04 €/m² | 11,13 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Dahlem (Nordeifel)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dahlem (Nordeifel) liegt aktuell bei 7,35 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,91 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 33,6% gestiegen – von 5,5 €/m² auf 7,35 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5,88 €/m² | 5.1 % | 5,50 €/m² | 8,86 €/m² |
| 2022 | 6,23 €/m² | 6.0 % | 5,85 €/m² | 9,43 €/m² |
| 2023 | 6,58 €/m² | 5.6 % | 6,28 €/m² | 9,84 €/m² |
| 2024 | 6,88 €/m² | 4.5 % | 6,51 €/m² | 10,36 €/m² |
| 2025 | 7,21 €/m² | 4.9 % | 6,82 €/m² | 10,82 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Dahlem (Nordeifel) 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Dahlem (Nordeifel) bewegen sich mit 2.114 €/m² für Häuser und 1.695 €/m² für Wohnungen im unteren bis mittleren Bereich der regionalen Preisspanne. Während Mechernich mit 2.707 €/m² für Häuser und Heimbach (Eifel) mit 2.373 €/m² für Wohnungen die höchsten Quadratmeterpreise erzielen, liegen Hellenthal bei Häusern (2.078 €/m²) und Blankenheim (Ahr) bei Wohnungen (1.538 €/m²) am günstigsten.
Bei der Preisentwicklung zeigt Dahlem (Nordeifel) mit +2,5% bei Häusern und +3,4% bei Wohnungen moderate Steigerungen, die über dem regionalen Durchschnitt für Häuser liegen. Besonders auffällig sind die Wohnungspreisanstiege in Heimbach (Eifel) mit +9,7% und Nideggen mit +8,7%, während Blankenheim (Ahr) und Bad Münstereifel als einzige Standorte Rückgänge bei Hauspreisen von jeweils -1,4% verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hellenthal | 2.079 €/m² | 1.2 % | 1.757 €/m² | 4.0 % |
| Blankenheim (Ahr) | 2.130 €/m² | -1.4 % | 1.538 €/m² | 2.7 % |
| Kall | 2.342 €/m² | 2.1 % | 1.943 €/m² | 4.7 % |
| Nettersheim | 2.402 €/m² | 1.4 % | 1.683 €/m² | 4.5 % |
| Schleiden | 2.186 €/m² | 0.9 % | 1.790 €/m² | 4.0 % |
| Mechernich | 2.707 €/m² | 1.5 % | 2.230 €/m² | 4.0 % |
| Heimbach (Eifel) | 2.411 €/m² | 1.0 % | 2.373 €/m² | 9.7 % |
| Bad Münstereifel | 2.686 €/m² | -1.4 % | 1.948 €/m² | 4.0 % |
| Monschau | 2.366 €/m² | 0.9 % | 2.239 €/m² | 0.2 % |
| Nideggen | 2.655 €/m² | 1.6 % | 2.330 €/m² | 8.7 % |
Mietspiegel der Region
Dahlem (Nordeifel) verzeichnet mit 8,13 €/m² für Häuser und 7,35 €/m² für Wohnungen Mietpreise im unteren Bereich der Region, während Mechernich mit 9,84 €/m² für Häuser und 8,22 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten aufweist. Die niedrigsten Preise finden sich in Blankenheim (Ahr) mit 7,93 €/m² für Häuser und 6,91 €/m² für Wohnungen.
Besonders auffällig ist die starke Preissteigerung bei Häusern in Dahlem (Nordeifel) um 16,98% zum Vorjahr, die deutlich über dem regionalen Durchschnitt liegt und nur von Nettersheim mit 14,44% annähernd erreicht wird. Bei Wohnungen zeigt sich ein moderaterer Anstieg von 6,37%, während Monschau mit nur 1,23% die geringste Steigerung verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hellenthal | 8,11 €/m² | 12.0 % | 7,28 €/m² | 3.9 % |
| Blankenheim (Ahr) | 7,93 €/m² | 13.0 % | 6,91 €/m² | 3.1 % |
| Kall | 8,96 €/m² | 11.4 % | 8,02 €/m² | 6.4 % |
| Nettersheim | 8,64 €/m² | 14.4 % | 7,69 €/m² | 4.8 % |
| Schleiden | 8,46 €/m² | 12.1 % | 7,76 €/m² | 4.2 % |
| Mechernich | 9,84 €/m² | 11.9 % | 8,22 €/m² | 4.2 % |
| Heimbach (Eifel) | 9,30 €/m² | 10.8 % | 7,61 €/m² | 2.4 % |
| Bad Münstereifel | 9,52 €/m² | 12.0 % | 8,00 €/m² | 4.3 % |
| Monschau | 9,08 €/m² | 5.8 % | 7,38 €/m² | 1.2 % |
| Nideggen | 9,57 €/m² | 11.7 % | 7,85 €/m² | 1.3 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Dahlem (Nordeifel)?
Die Immobilienpreise in Dahlem (Nordeifel) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dahlem (Nordeifel) besser einschätzen zu können.