Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hellenthal 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Hellenthal entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Hellenthal liegt durchschnittlich bei ca. 2.072 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Hellenthal liegt durchschnittlich bei ca. 1.751 €/m².
Hauspreise in Hellenthal
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hellenthal liegt aktuell bei 2.072 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.017 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 24,2% gestiegen – von 1.669 €/m² auf 2.072 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hellenthal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Hellenthal
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hellenthal liegt aktuell bei 1.751 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.692 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 26,6% gestiegen – von 1.383 €/m² auf 1.751 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hellenthal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Hellenthal entwickelt (2020-2025)?
In Hellenthal zeigten die Kaufpreise für Häuser über die vergangenen fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.669 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.072 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 24,1% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 5,43 €/m² auf 8,08 €/m², was einer Steigerung von 48,8% gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor sank von 25,6 auf 21,4, da die Mietpreise deutlich stärker anstiegen als die Kaufpreise. Diese Entwicklung zeigt sich besonders ausgeprägt seit Ende 2022, als der Kaufpreisfaktor kontinuierlich von 28,9 zurückging, während gleichzeitig die Mietpreissteigerungen an Dynamik gewannen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.880 €/m² | 5,82 €/m² | 26.9 | 4.7 % |
| 2022 | 2.167 €/m² | 6,24 €/m² | 28.9 | 7.4 % |
| 2023 | 2.060 €/m² | 6,58 €/m² | 26.1 | -9.8 % |
| 2024 | 2.031 €/m² | 7,00 €/m² | 24.2 | -7.3 % |
| 2025 | 2.067 €/m² | 7,59 €/m² | 22.7 | -6.1 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Hellenthal entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Hellenthal stiegen von 1.383 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 1.751 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 26,6% über den Betrachtungszeitraum entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 5,41 €/m² auf 7,26 €/m², was einer Steigerung von 34,2% gleichkommt. Beide Märkte zeigten dabei eine wellenförmige Entwicklung mit Höchstständen bei den Kaufpreisen im Jahr 2022 und kontinuierlichen Anstiegen bei den Mieten.
Der Kaufpreisfaktor sank von 21,3 im dritten Quartal 2020 auf 20,1 im dritten Quartal 2025, da die Mietpreise mit 34,2% deutlich stärker anstiegen als die Kaufpreise mit 26,6%. Diese Entwicklung führte zu einer verbesserten Rentabilität von Wohnungsinvestments, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höchststand von 24,3 im zweiten Quartal 2022 erreichte und seitdem tendenziell rückläufig ist.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.616 €/m² | 5,90 €/m² | 22.8 | 6.7 % |
| 2022 | 1.781 €/m² | 6,22 €/m² | 23.9 | 4.7 % |
| 2023 | 1.729 €/m² | 6,56 €/m² | 21.9 | -8.1 % |
| 2024 | 1.678 €/m² | 6,87 €/m² | 20.4 | -7.2 % |
| 2025 | 1.732 €/m² | 7,18 €/m² | 20.1 | -1.2 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Hellenthal 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hellenthal kann man den Bodenrichtwert in Hellenthal heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 27 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 70 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Hellenthal entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Hellenthal
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hellenthal liegt aktuell bei 8,08 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 9,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 16,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,91 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 48,8% gestiegen – von 5,43 €/m² auf 8,08 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5,82 €/m² | 5.5 % | 5,41 €/m² | 8,26 €/m² |
| 2022 | 6,24 €/m² | 7.3 % | 5,73 €/m² | 8,96 €/m² |
| 2023 | 6,58 €/m² | 5.4 % | 6,13 €/m² | 9,43 €/m² |
| 2024 | 7,00 €/m² | 6.3 % | 6,50 €/m² | 10,03 €/m² |
| 2025 | 7,59 €/m² | 8.4 % | 6,87 €/m² | 11,16 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Hellenthal
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hellenthal liegt aktuell bei 7,26 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,86 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 34,2% gestiegen – von 5,41 €/m² auf 7,26 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5,90 €/m² | 6.2 % | 5,43 €/m² | 9,02 €/m² |
| 2022 | 6,22 €/m² | 5.2 % | 5,77 €/m² | 9,50 €/m² |
| 2023 | 6,56 €/m² | 5.6 % | 6,13 €/m² | 9,94 €/m² |
| 2024 | 6,87 €/m² | 4.6 % | 6,34 €/m² | 10,46 €/m² |
| 2025 | 7,18 €/m² | 4.5 % | 6,64 €/m² | 10,78 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Hellenthal 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Hellenthal verzeichnet mit 2.072 €/m² für Häuser und 1.751 €/m² für Wohnungen deutlich niedrigere Kaufpreise als die meisten Nachbarstädte, wobei die Hauspreise um 2,7% und die Wohnungspreise um 3,5% zum Vorjahr gestiegen sind. Besonders günstig zeigt sich Dahlem (Nordeifel) mit 1.690 €/m² für Wohnungen, während die höchsten Preise in Mechernich bei 2.707 €/m² für Häuser erreicht werden.
Auffällig entwickelten sich die Wohnungspreise in Heimbach (Eifel) mit einem starken Anstieg von 9,7% auf 2.373 €/m², während Simmerath als einzige Stadt einen Rückgang der Wohnungspreise um -2,4% verzeichnete. Blankenheim (Ahr) zeigt bei Häusern mit -1,4% die einzige negative Preisentwicklung in diesem Segment.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Dahlem (Nordeifel) | 2.109 €/m² | 0.9 % | 1.690 €/m² | 4.0 % |
| Kall | 2.342 €/m² | 2.1 % | 1.943 €/m² | 4.7 % |
| Schleiden | 2.186 €/m² | 0.9 % | 1.790 €/m² | 4.0 % |
| Nettersheim | 2.402 €/m² | 1.4 % | 1.683 €/m² | 4.5 % |
| Blankenheim (Ahr) | 2.130 €/m² | -1.4 % | 1.538 €/m² | 2.7 % |
| Monschau | 2.366 €/m² | 0.9 % | 2.239 €/m² | 0.2 % |
| Heimbach (Eifel) | 2.411 €/m² | 1.0 % | 2.373 €/m² | 9.7 % |
| Mechernich | 2.707 €/m² | 1.5 % | 2.230 €/m² | 4.0 % |
| Simmerath | 2.518 €/m² | 0.9 % | 2.322 €/m² | -2.4 % |
| Nideggen | 2.655 €/m² | 1.6 % | 2.330 €/m² | 8.7 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Hellenthal zeigen eine deutliche Dynamik mit einem Anstieg von 16,9% bei Häusern auf 8,08 €/m² und 5,8% bei Wohnungen auf 7,26 €/m². Im regionalen Vergleich liegt Hellenthal bei den Hausmieten im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte, während Mechernich mit 9,84 €/m² und Heimbach (Eifel) mit 9,30 €/m² die höchsten Preise aufweisen.
Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Hellenthal mit 7,26 €/m² ebenfalls im unteren Bereich, während Mechernich mit 8,22 €/m² und Kall mit 8,02 €/m² die Spitzenplätze belegen. Bemerkenswert ist, dass Hellenthal trotz seiner moderaten Preisniveaus die stärkste Preissteigerung bei Häusern verzeichnet, gefolgt von Nettersheim mit 14,4%.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Dahlem (Nordeifel) | 8,11 €/m² | 12.0 % | 7,33 €/m² | 4.3 % |
| Kall | 8,96 €/m² | 11.4 % | 8,02 €/m² | 6.4 % |
| Schleiden | 8,46 €/m² | 12.1 % | 7,76 €/m² | 4.2 % |
| Nettersheim | 8,64 €/m² | 14.4 % | 7,69 €/m² | 4.8 % |
| Blankenheim (Ahr) | 7,93 €/m² | 13.0 % | 6,91 €/m² | 3.1 % |
| Monschau | 9,08 €/m² | 5.8 % | 7,38 €/m² | 1.2 % |
| Heimbach (Eifel) | 9,30 €/m² | 10.8 % | 7,61 €/m² | 2.4 % |
| Mechernich | 9,84 €/m² | 11.9 % | 8,22 €/m² | 4.2 % |
| Simmerath | 8,86 €/m² | 6.0 % | 7,87 €/m² | 4.4 % |
| Nideggen | 9,57 €/m² | 11.7 % | 7,85 €/m² | 1.3 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Hellenthal?
Die Immobilienpreise in Hellenthal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hellenthal besser einschätzen zu können.