Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Nettersheim 2025

Hauspreise in Nettersheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Nettersheim liegt aktuell bei 2.401 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.341 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 24,9% gestiegen – von 1.922 €/m² auf 2.401 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Nettersheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Nettersheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Nettersheim liegt aktuell bei 1.683 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.626 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 23,1% gestiegen – von 1.367 €/m² auf 1.683 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Nettersheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Nettersheim zeigten über die letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.922 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.401 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 24,9% entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Preise zwischen 2020 und 2022, während seit 2023 eine Seitwärtsbewegung mit moderaten Schwankungen zu beobachten ist.

Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 31,9 in der ersten Jahreshälfte 2022 auf 23,2 im dritten Quartal 2025, was primär auf überproportional steigende Mietpreise zurückzuführen ist. Die Mietpreise kletterten im gleichen Zeitraum von 5,79 €/m² auf 8,64 €/m², was einem Zuwachs von 49,2% entspricht und deutlich über der Kaufpreisentwicklung liegt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Nettersheim sind über den Betrachtungszeitraum von 1.367 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 1.683 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von 23,1% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 5,91 €/m² auf 7,69 €/m², was einer Steigerung von 30,1% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor sank im gleichen Zeitraum von 19,3 auf 18,2, was primär auf den stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders deutlich zeigt sich diese Entwicklung in den Jahren 2022 und 2023, als die Mietpreise kontinuierlich anstiegen, während die Kaufpreise zeitweise stagnierten oder sogar rückläufig waren.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Nettersheim kann man den Bodenrichtwert in Nettersheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 41 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Nettersheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Nettersheim liegt aktuell bei 8,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 10,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 17,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 49,2% gestiegen – von 5,79 €/m² auf 8,64 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Nettersheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Nettersheim liegt aktuell bei 7,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30,1% gestiegen – von 5,91 €/m² auf 7,69 €/m².

Kaufpreise der Region

Nettersheim verzeichnet mit 2.401 €/m² für Häuser und 1.683 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich. Während Euskirchen mit 3.157 €/m² für Häuser und 2.520 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, liegen Hellenthal und Dahlem (Nordeifel) mit jeweils unter 2.100 €/m² für Häuser am unteren Ende der Preisskala.

Die Preisentwicklung zeigt bei Nettersheim einen Anstieg von 2,6% für Häuser und 3,5% für Wohnungen zum Vorjahr. Besonders auffällig entwickelten sich die Wohnungspreise in Heimbach (Eifel) mit einem Sprung von 9,7%, während Blankenheim (Ahr) und Bad Münstereifel bei Häusern Rückgänge von -1,4% verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Nettersheim verzeichnete bei den Mietpreisen für Häuser mit 17,1% den stärksten Anstieg aller Nachbarstädte und erreichte 8,64 €/m², während die Wohnungsmieten um moderate 6,4% auf 7,69 €/m² stiegen. Im regionalen Vergleich liegt Nettersheim preislich im Mittelfeld zwischen kostengünstigen Standorten wie Blankenheim (Ahr) mit 7,93 €/m² für Häuser und teureren Städten wie Euskirchen mit 10,92 €/m².

Die Nachbarstädte zeigten durchweg zweistellige Preissteigerungen bei Häusern zwischen 10,9% und 13,0%, während bei Wohnungen die Anstiege deutlich moderater zwischen 2,4% in Heimbach (Eifel) und 6,4% in Kall ausfielen. Die höchsten absoluten Mietpreise in der Region erreichen Zülpich mit 9,96 €/m² für Häuser und Euskirchen mit 8,96 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Nettersheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Nettersheim besser einschätzen zu können.