Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Euskirchen 2025
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Euskirchen entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Euskirchen liegt durchschnittlich bei ca. 3.172 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Euskirchen liegt durchschnittlich bei ca. 2.531 €/m².
Hauspreise in Euskirchen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Euskirchen liegt aktuell bei 3.172 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.084 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 23,7% gestiegen – von 2.565 €/m² auf 3.172 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Euskirchen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Euskirchen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Euskirchen liegt aktuell bei 2.531 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.425 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 22,4% gestiegen – von 2.068 €/m² auf 2.531 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Euskirchen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Euskirchen entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Euskirchen entwickelten sich zwischen dem 3. Quartal 2020 und dem 3. Quartal 2025 von 2.565 €/m² auf 3.172 €/m², was einem Anstieg von 23,7% entspricht. Der stärkste Preisanstieg erfolgte zwischen Ende 2020 und Anfang 2022, während sich die Kaufpreise seit dem 1. Quartal 2023 bei rund 3.100 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 7,59 €/m² auf 10,97 €/m², was einer Steigerung von 44,5% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 28,2 im 3. Quartal 2020 zunächst auf einen Höchststand von 33,0 im 1. Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 24,1 im 3. Quartal 2025. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen gegenüber den sich stabilisierenden Kaufpreisen, insbesondere seit 2023.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.862 €/m² | 7,82 €/m² | 30.5 | 6.4 % |
| 2022 | 3.299 €/m² | 8,43 €/m² | 32.6 | 7.0 % |
| 2023 | 3.151 €/m² | 8,89 €/m² | 29.5 | -9.5 % |
| 2024 | 3.067 €/m² | 9,41 €/m² | 27.2 | -8.0 % |
| 2025 | 3.127 €/m² | 10,21 €/m² | 25.5 | -6.0 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Euskirchen entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Euskirchen sind über die vergangenen fünf Jahre von 2.068 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.531 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von 22,4 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,96 €/m² auf 9,0 €/m², was einer Steigerung von 29,3 % gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor hat sich im betrachteten Zeitraum von 24,8 auf 23,4 verringert, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach einem Höchststand von 2.584 €/m² im dritten Quartal 2022 zwischenzeitlich sanken, stiegen die Mieten kontinuierlich an und erreichten zuletzt 9,0 €/m².
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.317 €/m² | 7,23 €/m² | 26.7 | 6.8 % |
| 2022 | 2.561 €/m² | 7,64 €/m² | 27.9 | 4.7 % |
| 2023 | 2.487 €/m² | 8,18 €/m² | 25.3 | -9.3 % |
| 2024 | 2.406 €/m² | 8,48 €/m² | 23.6 | -6.7 % |
| 2025 | 2.482 €/m² | 8,81 €/m² | 23.5 | -0.7 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Euskirchen 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Euskirchen kann man den Bodenrichtwert in Euskirchen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 115 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 1.700 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Euskirchen entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Euskirchen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Euskirchen liegt aktuell bei 10,97 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 10,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 18% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,3 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 44,5% gestiegen – von 7,59 €/m² auf 10,97 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,82 €/m² | 2.9 % | 6,82 €/m² | 11,45 €/m² |
| 2022 | 8,43 €/m² | 7.7 % | 7,26 €/m² | 12,49 €/m² |
| 2023 | 8,89 €/m² | 5.5 % | 7,72 €/m² | 13,12 €/m² |
| 2024 | 9,41 €/m² | 5.8 % | 8,27 €/m² | 13,99 €/m² |
| 2025 | 10,21 €/m² | 8.5 % | 8,70 €/m² | 15,59 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Euskirchen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Euskirchen liegt aktuell bei 9 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,46 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,3% gestiegen – von 6,96 €/m² auf 9 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,23 €/m² | 3.5 % | 6,06 €/m² | 11,45 €/m² |
| 2022 | 7,64 €/m² | 5.6 % | 6,49 €/m² | 12,11 €/m² |
| 2023 | 8,18 €/m² | 7.1 % | 6,97 €/m² | 12,73 €/m² |
| 2024 | 8,48 €/m² | 3.7 % | 7,20 €/m² | 13,39 €/m² |
| 2025 | 8,81 €/m² | 3.9 % | 7,46 €/m² | 13,80 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Euskirchen 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Euskirchen liegt mit 3.172 €/m² für Häuser und 2.531 €/m² für Wohnungen im mittleren Preissegment der Region, während die Nachbarstädte Alfter mit 3.913 €/m² und Bornheim mit 3.901 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen. Am günstigsten zeigen sich Bad Münstereifel mit 2.686 €/m² für Häuser und 1.948 €/m² für Wohnungen sowie Mechernich mit 2.707 €/m² für Häuser.
Bei den Preissteigerungen verzeichnet Euskirchen mit 4,4 % für Wohnungen eine überdurchschnittliche Entwicklung, die nur von Zülpich mit 4,0 % und Bad Münstereifel mit 4,0 % erreicht wird. Bei den Häusern liegt die Preissteigerung von 2,9 % deutlich über dem regionalen Durchschnitt, während Zülpich mit 3,5 % die stärkste Hauspreisentwicklung zeigt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Swisttal | 3.335 €/m² | 1.7 % | 2.632 €/m² | 3.3 % |
| Rheinbach | 3.668 €/m² | 1.6 % | 2.927 €/m² | 3.2 % |
| Weilerswist | 3.264 €/m² | 0.4 % | 2.674 €/m² | 2.9 % |
| Bad Münstereifel | 2.686 €/m² | -1.4 % | 1.948 €/m² | 4.0 % |
| Zülpich | 2.901 €/m² | 3.5 % | 2.254 €/m² | 4.0 % |
| Mechernich | 2.707 €/m² | 1.5 % | 2.230 €/m² | 4.0 % |
| Meckenheim (Rheinland) | 3.488 €/m² | 1.8 % | 2.803 €/m² | 3.3 % |
| Alfter | 3.914 €/m² | 1.0 % | 3.204 €/m² | 2.6 % |
| Bornheim | 3.902 €/m² | 1.4 % | 3.279 €/m² | 3.0 % |
| Erftstadt | 3.567 €/m² | 1.5 % | 2.858 €/m² | 2.9 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Euskirchen entwickelten sich im vergangenen Jahr besonders dynamisch, wobei Häuser mit 17,96% den stärksten Anstieg unter allen betrachteten Städten verzeichneten und auf 10,97 €/m² kletterten. Bei Wohnungen lag Euskirchen mit 9,0 €/m² im mittleren Bereich der Region, wies jedoch mit 6,38% ebenfalls eine überdurchschnittliche Steigerung auf.
Im regionalen Vergleich positioniert sich Euskirchen preislich im unteren Mittelfeld, während Alfter mit 13,41 €/m² für Häuser und 10,44 €/m² für Wohnungen die Spitzenpreise der Region markiert. Die günstigsten Mieten finden sich in Bad Münstereifel mit 9,52 €/m² für Häuser und 8,0 €/m² für Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Swisttal | 11,61 €/m² | 11.2 % | 8,99 €/m² | 3.2 % |
| Rheinbach | 11,63 €/m² | 11.1 % | 9,25 €/m² | 1.9 % |
| Weilerswist | 11,39 €/m² | 14.0 % | 9,60 €/m² | 6.1 % |
| Bad Münstereifel | 9,52 €/m² | 12.0 % | 8,00 €/m² | 4.3 % |
| Zülpich | 9,96 €/m² | 12.0 % | 8,36 €/m² | 4.2 % |
| Mechernich | 9,84 €/m² | 11.9 % | 8,22 €/m² | 4.2 % |
| Meckenheim (Rheinland) | 12,22 €/m² | 11.1 % | 9,50 €/m² | 4.3 % |
| Alfter | 13,41 €/m² | 10.8 % | 10,44 €/m² | 4.7 % |
| Bornheim | 13,21 €/m² | 11.2 % | 10,28 €/m² | 4.3 % |
| Erftstadt | 12,66 €/m² | 11.3 % | 9,95 €/m² | 3.5 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Euskirchen?
Die Immobilienpreise in Euskirchen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Euskirchen besser einschätzen zu können.