Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Weilerswist 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Weilerswist entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Weilerswist liegt durchschnittlich bei ca. 3.265 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Weilerswist liegt durchschnittlich bei ca. 2.675 €/m².
Hauspreise in Weilerswist
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Weilerswist liegt aktuell bei 3.265 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.199 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21,8% gestiegen – von 2.680 €/m² auf 3.265 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Weilerswist sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Weilerswist
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Weilerswist liegt aktuell bei 2.675 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.575 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 20,8% gestiegen – von 2.215 €/m² auf 2.675 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Weilerswist sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Weilerswist entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Weilerswist sind von 2.680 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 3.610 €/m² im dritten Quartal 2022 gestiegen und schwanken seitdem zwischen 3.199 und 3.277 €/m². Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,69 €/m² auf aktuell 11,39 €/m², wobei die stärkste Steigerung mit 10,1% im dritten Quartal 2025 verzeichnet wurde.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 33,8 im dritten Quartal 2022 und ist seitdem kontinuierlich auf 23,9 im dritten Quartal 2025 gesunken. Diese Entwicklung resultiert aus überproportional steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierenden oder leicht rückläufigen Kaufpreisen seit dem Marktpeak 2022.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.049 €/m² | 8,16 €/m² | 31.1 | 7.5 % |
| 2022 | 3.526 €/m² | 8,77 €/m² | 33.5 | 7.6 % |
| 2023 | 3.310 €/m² | 9,26 €/m² | 29.8 | -11.1 % |
| 2024 | 3.247 €/m² | 9,82 €/m² | 27.6 | -7.5 % |
| 2025 | 3.259 €/m² | 10,64 €/m² | 25.5 | -7.3 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Weilerswist entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Weilerswist entwickelten sich von 2.215 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.675 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 20,7 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 7,31 €/m² auf 9,60 €/m², was einer Steigerung von 31,3 % gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 25,3 im dritten Quartal 2020 auf 23,2 im dritten Quartal 2025, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise moderat zulegten, führte der deutlich stärkere Anstieg der Mieten zu einer verbesserten Rentabilität von Wohnimmobilien in Weilerswist.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.459 €/m² | 7,70 €/m² | 26.6 | 5.8 % |
| 2022 | 2.712 €/m² | 8,14 €/m² | 27.8 | 4.3 % |
| 2023 | 2.633 €/m² | 8,62 €/m² | 25.5 | -8.3 % |
| 2024 | 2.553 €/m² | 9,01 €/m² | 23.6 | -7.2 % |
| 2025 | 2.628 €/m² | 9,40 €/m² | 23.3 | -1.4 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Weilerswist 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Weilerswist kann man den Bodenrichtwert in Weilerswist heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 128 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 360 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Weilerswist entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Weilerswist
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Weilerswist liegt aktuell bei 11,39 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 10%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 17,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,71 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 48,1% gestiegen – von 7,69 €/m² auf 11,39 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8,16 €/m² | 4.9 % | 7,26 €/m² | 12,27 €/m² |
| 2022 | 8,77 €/m² | 7.5 % | 7,73 €/m² | 13,37 €/m² |
| 2023 | 9,26 €/m² | 5.6 % | 8,23 €/m² | 14,02 €/m² |
| 2024 | 9,82 €/m² | 6.1 % | 8,80 €/m² | 14,86 €/m² |
| 2025 | 10,64 €/m² | 8.3 % | 9,26 €/m² | 16,69 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Weilerswist
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Weilerswist liegt aktuell bei 9,6 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 31,3% gestiegen – von 7,31 €/m² auf 9,6 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,70 €/m² | 4.3 % | 6,69 €/m² | 11,88 €/m² |
| 2022 | 8,14 €/m² | 5.8 % | 7,18 €/m² | 12,62 €/m² |
| 2023 | 8,62 €/m² | 5.9 % | 7,62 €/m² | 13,14 €/m² |
| 2024 | 9,01 €/m² | 4.5 % | 7,92 €/m² | 13,78 €/m² |
| 2025 | 9,40 €/m² | 4.4 % | 8,26 €/m² | 14,40 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Weilerswist 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Weilerswist zeigen eine moderate Aufwärtsentwicklung mit 3.265 €/m² für Häuser und 2.675 €/m² für Wohnungen, wobei die Wohnungspreise mit 3,9 % deutlich stärker stiegen als die Hauspreise mit 2,1 %. Im regionalen Vergleich positioniert sich Weilerswist im Mittelfeld der Nachbarstädte, deutlich günstiger als die Spitzenreiter Brühl mit 4.127 €/m² und Bornheim mit 3.901 €/m² bei Häusern.
Besonders auffällig entwickelten sich die Wohnungspreise in Vettweiß mit einem Sprung um 9,5 %, während Zülpich als günstigste Nachbarstadt mit 2.900 €/m² für Häuser dennoch das stärkste Wachstum bei den Hauspreisen verzeichnete. Brühl stellt eine Ausnahme dar, da dort die Hauspreise um 0,6 % sanken, obwohl das Preisniveau mit 4.127 €/m² am höchsten liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Swisttal | 3.335 €/m² | 1.7 % | 2.632 €/m² | 3.3 % |
| Erftstadt | 3.567 €/m² | 1.5 % | 2.858 €/m² | 2.9 % |
| Bornheim | 3.902 €/m² | 1.4 % | 3.279 €/m² | 3.0 % |
| Brühl | 4.127 €/m² | -0.6 % | 3.531 €/m² | 0.6 % |
| Euskirchen | 3.158 €/m² | 1.8 % | 2.520 €/m² | 3.9 % |
| Alfter | 3.914 €/m² | 1.0 % | 3.204 €/m² | 2.6 % |
| Zülpich | 2.901 €/m² | 3.5 % | 2.254 €/m² | 4.0 % |
| Wesseling | 3.529 €/m² | -0.1 % | 3.078 €/m² | 1.1 % |
| Rheinbach | 3.668 €/m² | 1.6 % | 2.927 €/m² | 3.2 % |
| Vettweiß | 2.741 €/m² | 0.4 % | 2.135 €/m² | 9.4 % |
Mietspiegel der Region
Weilerswist verzeichnet mit 17,3 % den stärksten Anstieg bei den Hausmietpreisen unter allen Nachbarstädten und liegt mit 11,39 €/m² im mittleren Preissegment der Region. Bei den Wohnungsmieten erreicht Weilerswist mit 9,60 €/m² ebenfalls einen mittleren Rang, zeigt jedoch mit 6,7 % eine deutlich überdurchschnittliche Steigerung zum Vorjahr.
Während Brühl mit 13,95 €/m² für Häuser und 11,10 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweist, bleiben Zülpich mit 9,96 €/m² und Euskirchen mit 10,92 €/m² die günstigsten Alternativen für Hausmietpreise. Besonders auffällig zeigt sich Vettweiß mit einem Hauspreisanstieg von 12,2 %, während die Wohnungsmieten dort mit nur 1,9 % moderat stiegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Swisttal | 11,61 €/m² | 11.2 % | 8,99 €/m² | 3.2 % |
| Erftstadt | 12,66 €/m² | 11.3 % | 9,95 €/m² | 3.5 % |
| Bornheim | 13,21 €/m² | 11.2 % | 10,28 €/m² | 4.3 % |
| Brühl | 13,95 €/m² | 11.2 % | 11,10 €/m² | 3.3 % |
| Euskirchen | 10,92 €/m² | 10.9 % | 8,96 €/m² | 3.5 % |
| Alfter | 13,41 €/m² | 10.8 % | 10,44 €/m² | 4.7 % |
| Zülpich | 9,96 €/m² | 12.0 % | 8,36 €/m² | 4.2 % |
| Wesseling | 13,34 €/m² | 10.8 % | 10,81 €/m² | 5.9 % |
| Rheinbach | 11,63 €/m² | 11.1 % | 9,25 €/m² | 1.9 % |
| Vettweiß | 10,21 €/m² | 12.2 % | 7,93 €/m² | 1.9 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Weilerswist?
Die Immobilienpreise in Weilerswist werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Weilerswist besser einschätzen zu können.