Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Vettweiß 2025
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Vettweiß entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Vettweiß liegt durchschnittlich bei ca. 2.754 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Vettweiß liegt durchschnittlich bei ca. 2.145 €/m².
Hauspreise in Vettweiß
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Vettweiß liegt aktuell bei 2.754 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.666 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 27,2% gestiegen – von 2.166 €/m² auf 2.754 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Vettweiß sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Vettweiß
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Vettweiß liegt aktuell bei 2.145 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.029 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 31,8% gestiegen – von 1.627 €/m² auf 2.145 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Vettweiß sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Vettweiß entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Vettweiß entwickelten sich zwischen 2020 und 2025 von 2.166 €/m² auf 2.754 €/m², was einem Anstieg von 27,1 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung in den Jahren 2021 und 2022, als die Preise von 2.327 €/m² auf 2.897 €/m² kletterten, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 7,18 €/m² auf 10,26 €/m² zulegten.
Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand bei 30,0 im dritten Quartal 2022 kontinuierlich auf 22,4 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultierte primär aus den überproportional steigenden Mietpreisen, die mit 42,9 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschob.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.478 €/m² | 7,39 €/m² | 27.9 | 4.8 % |
| 2022 | 2.838 €/m² | 7,94 €/m² | 29.8 | 6.6 % |
| 2023 | 2.697 €/m² | 8,48 €/m² | 26.5 | -10.9 % |
| 2024 | 2.697 €/m² | 8,84 €/m² | 25.4 | -4.1 % |
| 2025 | 2.780 €/m² | 9,88 €/m² | 23.5 | -7.7 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Vettweiß entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Vettweiß entwickelten sich von 2020 bis 2025 deutlich aufwärts von 1.627 €/m² auf 2.145 €/m², was einem Gesamtanstieg von 31,8% entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 6,42 €/m² auf 7,97 €/m², was einer Steigerung von 24,1% gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zwischen 2020 und 2022 von 21,1 auf den Höchststand von 26,1 und fiel anschließend kontinuierlich auf 22,4 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus überproportional steigenden Kaufpreisen gegenüber den Mieten, während der spätere Rückgang durch stärkere Mietpreissteigerungen bei moderaterem Kaufpreisanstieg verursacht wurde.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.915 €/m² | 6,50 €/m² | 24.5 | 11.6 % |
| 2022 | 2.119 €/m² | 6,89 €/m² | 25.6 | 4.5 % |
| 2023 | 2.040 €/m² | 7,25 €/m² | 23.5 | -8.5 % |
| 2024 | 2.033 €/m² | 7,51 €/m² | 22.6 | -3.8 % |
| 2025 | 2.115 €/m² | 7,86 €/m² | 22.4 | -0.6 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Vettweiß 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Vettweiß kann man den Bodenrichtwert in Vettweiß heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 150 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 320 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Vettweiß entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Vettweiß
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Vettweiß liegt aktuell bei 10,26 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 16,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,84 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 50,4% gestiegen – von 6,82 €/m² auf 10,26 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,39 €/m² | 6.5 % | 6,56 €/m² | 10,42 €/m² |
| 2022 | 7,94 €/m² | 7.4 % | 7,01 €/m² | 11,35 €/m² |
| 2023 | 8,47 €/m² | 6.7 % | 7,37 €/m² | 12,02 €/m² |
| 2024 | 8,84 €/m² | 4.3 % | 7,83 €/m² | 12,60 €/m² |
| 2025 | 9,88 €/m² | 11.7 % | 8,68 €/m² | 14,04 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Vettweiß
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Vettweiß liegt aktuell bei 7,97 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,5 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,1% gestiegen – von 6,42 €/m² auf 7,97 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,50 €/m² | 2.2 % | 6,24 €/m² | 9,77 €/m² |
| 2022 | 6,89 €/m² | 5.9 % | 6,61 €/m² | 10,33 €/m² |
| 2023 | 7,25 €/m² | 5.2 % | 6,92 €/m² | 10,83 €/m² |
| 2024 | 7,51 €/m² | 3.6 % | 7,17 €/m² | 11,21 €/m² |
| 2025 | 7,86 €/m² | 4.7 % | 7,53 €/m² | 11,62 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Vettweiß 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Vettweiß verzeichnet mit 2.754 €/m² für Häuser und 2.145 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich. Während Erftstadt mit 3.567 €/m² für Häuser und 2.857 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, liegt Heimbach (Eifel) mit 2.411 €/m² für Häuser am unteren Ende der Preisspanne.
Die Wohnungspreise in Vettweiß stiegen um 5,7% zum Vorjahr und damit überdurchschnittlich stark, während die Häuserpreise mit 3,3% moderat zulegten. Besonders auffällig sind die Wohnungspreisanstiege in Nideggen mit 8,7% und Heimbach (Eifel) mit 9,7%, während Nörvenich als einzige Stadt einen Häuserpreisrückgang von 1,3% verzeichnete.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Nörvenich | 2.997 €/m² | -1.3 % | 2.245 €/m² | 3.5 % |
| Zülpich | 2.901 €/m² | 3.5 % | 2.254 €/m² | 4.0 % |
| Kreuzau | 2.902 €/m² | 0.9 % | 2.405 €/m² | 5.1 % |
| Nideggen | 2.655 €/m² | 1.6 % | 2.330 €/m² | 8.7 % |
| Merzenich | 3.025 €/m² | 0.8 % | 2.495 €/m² | 4.6 % |
| Düren | 2.974 €/m² | 3.0 % | 2.230 €/m² | 4.5 % |
| Erftstadt | 3.567 €/m² | 1.5 % | 2.858 €/m² | 2.9 % |
| Heimbach (Eifel) | 2.411 €/m² | 1.0 % | 2.373 €/m² | 9.7 % |
| Kerpen | 3.470 €/m² | 2.9 % | 2.707 €/m² | 1.7 % |
| Weilerswist | 3.264 €/m² | 0.4 % | 2.674 €/m² | 2.9 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Vettweiß zeigen eine überdurchschnittlich starke Entwicklung mit einem Anstieg von 16,1% bei Häusern auf 10,26 €/m² und 6,3% bei Wohnungen auf 7,97 €/m². Während die Hausmietpreise nur von Weilerswist mit 14,0% ähnlich stark stiegen, liegt Vettweiß bei den Wohnungsmietpreisen deutlich über dem regionalen Durchschnitt der Nachbarstädte.
Im regionalen Vergleich positioniert sich Vettweiß im mittleren Preissegment, während Erftstadt und Kerpen mit über 12,40 €/m² für Häuser die höchsten Mietpreise aufweisen. Heimbach (Eifel) und Nideggen bilden mit unter 9,60 €/m² für Häuser das untere Preissegment der Region.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Nörvenich | 10,83 €/m² | 11.1 % | 8,20 €/m² | 2.8 % |
| Zülpich | 9,96 €/m² | 12.0 % | 8,36 €/m² | 4.2 % |
| Kreuzau | 10,12 €/m² | 11.1 % | 8,22 €/m² | 3.0 % |
| Nideggen | 9,57 €/m² | 11.7 % | 7,85 €/m² | 1.3 % |
| Merzenich | 10,69 €/m² | 11.3 % | 8,58 €/m² | 3.6 % |
| Düren | 10,82 €/m² | 11.4 % | 8,35 €/m² | 5.2 % |
| Erftstadt | 12,66 €/m² | 11.3 % | 9,95 €/m² | 3.5 % |
| Heimbach (Eifel) | 9,30 €/m² | 10.8 % | 7,61 €/m² | 2.4 % |
| Kerpen | 12,43 €/m² | 10.8 % | 9,93 €/m² | 3.6 % |
| Weilerswist | 11,39 €/m² | 14.0 % | 9,60 €/m² | 6.1 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Vettweiß?
Die Immobilienpreise in Vettweiß werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Vettweiß besser einschätzen zu können.