Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kerpen 2025

Hauspreise in Kerpen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kerpen liegt aktuell bei 3.461 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.379 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,2% gestiegen – von 2.927 €/m² auf 3.461 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kerpen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kerpen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kerpen liegt aktuell bei 2.699 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.656 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 22,9% gestiegen – von 2.196 €/m² auf 2.699 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kerpen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Kerpen stiegen von 2.927 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.731 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 27,5% entspricht. Nach diesem Höhepunkt folgte bis Anfang 2025 eine Korrekturphase mit Preisrückgängen auf 3.353 €/m², bevor sich die Preise zuletzt wieder auf 3.461 €/m² im dritten Quartal 2025 erholten. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,77 €/m² Ende 2020 stetig aufwärts auf 12,4 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem deutlichen Anstieg von 41,4% über den Betrachtungszeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich zunächst von 27,8 Ende 2020 auf einen Höchstwert von 31,6 Anfang 2022, bevor er sich bis zum dritten Quartal 2025 auf 23,3 verbesserte. Diese Entwicklung ist primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen, die seit 2023 deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise und damit die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen wieder günstiger gestalteten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kerpen stiegen von 2.196 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 2.925 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 33,2% entspricht. Seit diesem Höhepunkt sind die Preise jedoch deutlich gefallen und lagen im dritten Quartal 2025 bei 2.699 €/m², was einem Rückgang von 7,7% gegenüber dem Spitzenwert bedeutet. Parallel entwickelten sich die Mietpreise kontinuierlich aufwärts von 7,80 €/m² auf 9,90 €/m², was einer Steigerung von 26,9% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich zunächst von 23,5 auf 28,6 im dritten Quartal 2022, bedingt durch den überproportionalen Anstieg der Kaufpreise gegenüber den Mieten. Seither verbessert sich das Verhältnis wieder merklich auf 22,7 im dritten Quartal 2025, da die Kaufpreise rückläufig sind, während die Mietpreise weiter ansteigen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kerpen kann man den Bodenrichtwert in Kerpen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 150 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kerpen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kerpen liegt aktuell bei 12,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 13,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 41,4% gestiegen – von 8,77 €/m² auf 12,4 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kerpen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kerpen liegt aktuell bei 9,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,9% gestiegen – von 7,8 €/m² auf 9,9 €/m².

Kaufpreise der Region

Kerpen positioniert sich mit 3.461 €/m² für Häuser und 2.699 €/m² für Wohnungen im mittleren Preissegment der Region, deutlich unter den Spitzenreitern Pulheim (4.255 €/m²) und Hürth (4.213 €/m²) bei den Häuserpreisen. Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Niederzier mit 2.719 €/m² für Häuser und 2.087 €/m² für Wohnungen.

Bei der Preisentwicklung zeigt Kerpen mit +2,4% bei Häusern und +1,6% bei Wohnungen eine moderate Steigerung, während besonders hohe Wachstumsraten bei Wohnungen in Vettweiß (+9,5%), Bergheim (+4,9%) und Niederzier (+4,7%) zu verzeichnen sind. Lediglich Nörvenich weist bei Häuserpreisen einen Rückgang von -1,3% auf.

Mietspiegel der Region

Kerpen zeigt bei den Mietpreisen eine gemischte Position im regionalen Vergleich: Mit 12,4 €/m² für Häuser liegt die Stadt im Mittelfeld, während die Hausmieten mit 13,5% den stärksten Anstieg aller Nachbarstädte verzeichneten. Bei Wohnungen erreicht Kerpen mit 9,9 €/m² ebenfalls Durchschnittswerte, die Steigerung von 4,5% bewegt sich im regionalen Rahmen.

Das höchste Preisniveau weisen Frechen mit 15,05 €/m² bei Häusern und Hürth mit 11,75 €/m² bei Wohnungen auf, während Vettweiß und Niederzier die günstigsten Mieten bieten. Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte zweistellige Hausmiet-Steigerungen zwischen 10,8% und 12,2% verzeichnen, während die Wohnungsmieten moderater um 1,9% bis 4,6% anstiegen.

Die Immobilienpreise in Kerpen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kerpen besser einschätzen zu können.