Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Niederzier 2025
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Niederzier entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Niederzier liegt durchschnittlich bei ca. 2.727 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Niederzier liegt durchschnittlich bei ca. 2.094 €/m².
Hauspreise in Niederzier
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Niederzier liegt aktuell bei 2.727 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.673 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 24,6% gestiegen – von 2.189 €/m² auf 2.727 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Niederzier sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Niederzier
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Niederzier liegt aktuell bei 2.094 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.997 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 24,8% gestiegen – von 1.678 €/m² auf 2.094 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Niederzier sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Niederzier entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Niederzier stiegen von 2.189 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 2.882 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Anstieg von 31,7% entspricht. Seit Anfang 2023 zeigen die Kaufpreise jedoch eine rückläufige Tendenz und erreichten im dritten Quartal 2025 2.727 €/m², womit sie etwa 5,4% unter dem Höchststand von 2022 liegen.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 26,5 im dritten Quartal 2020 zunächst aufwärts auf 30,3 im zweiten Quartal 2022, bevor er bis Ende 2023 wieder auf 25,1 sank. Die Entwicklung zeigt, dass sowohl steigende Mietpreise als auch sinkende Kaufpreise seit 2023 zu der Verringerung des Kaufpreisfaktors beitrugen, wobei die Mietpreise von 6,88 €/m² auf 10,32 €/m² um 50,0% anstiegen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.467 €/m² | 7,48 €/m² | 27.5 | 2.9 % |
| 2022 | 2.846 €/m² | 8,04 €/m² | 29.5 | 7.3 % |
| 2023 | 2.702 €/m² | 8,54 €/m² | 26.4 | -10.6 % |
| 2024 | 2.665 €/m² | 8,93 €/m² | 24.9 | -5.6 % |
| 2025 | 2.724 €/m² | 9,95 €/m² | 22.8 | -8.3 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Niederzier entwickelt (2020-2025)?
In Niederzier zeigten Wohnungspreise über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend: Kaufpreise stiegen von 1.678 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf 2.094 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 24,8% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,40 €/m² auf 8,13 €/m², ein Plus von 27,0%.
Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Betrachtungszeitraum zwischen 21,8 und 24,9 und liegt aktuell bei 21,5. Diese Schwankungen resultierten aus unterschiedlich starken Anstiegen bei Kauf- und Mietpreisen: Während in den Jahren 2021 und 2022 Kaufpreise überproportional zulegten, führten seit 2023 teilweise stärkere Mietsteigerungen zu einem leichten Rückgang des Faktors.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.877 €/m² | 6,68 €/m² | 23.4 | 7.3 % |
| 2022 | 2.080 €/m² | 7,08 €/m² | 24.5 | 4.5 % |
| 2023 | 1.994 €/m² | 7,42 €/m² | 22.4 | -8.5 % |
| 2024 | 1.993 €/m² | 7,70 €/m² | 21.6 | -3.7 % |
| 2025 | 2.069 €/m² | 8,05 €/m² | 21.4 | -0.6 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Niederzier 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Niederzier kann man den Bodenrichtwert in Niederzier heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 133 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 270 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Niederzier entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Niederzier
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Niederzier liegt aktuell bei 10,32 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 15,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,96 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 50% gestiegen – von 6,88 €/m² auf 10,32 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,48 €/m² | 7.0 % | 7,09 €/m² | 10,49 €/m² |
| 2022 | 8,04 €/m² | 7.5 % | 7,52 €/m² | 11,48 €/m² |
| 2023 | 8,54 €/m² | 6.3 % | 7,98 €/m² | 12,06 €/m² |
| 2024 | 8,93 €/m² | 4.5 % | 8,52 €/m² | 12,73 €/m² |
| 2025 | 9,95 €/m² | 11.5 % | 9,44 €/m² | 14,16 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Niederzier
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Niederzier liegt aktuell bei 8,13 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,73 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27% gestiegen – von 6,4 €/m² auf 8,13 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,68 €/m² | 4.0 % | 6,11 €/m² | 10,24 €/m² |
| 2022 | 7,08 €/m² | 6.0 % | 6,42 €/m² | 10,89 €/m² |
| 2023 | 7,42 €/m² | 4.8 % | 6,79 €/m² | 11,32 €/m² |
| 2024 | 7,70 €/m² | 3.8 % | 7,06 €/m² | 11,79 €/m² |
| 2025 | 8,05 €/m² | 4.5 % | 7,42 €/m² | 12,22 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Niederzier 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Niederzier zeigt mit 2.727 €/m² für Häuser und 2.094 €/m² für Wohnungen im Vergleich zu den Nachbarstädten ein moderates Preisniveau, wobei nur Titz mit 2.657 €/m² niedrigere Hauspreise aufweist. Deutlich höhere Preise verzeichnen Kerpen mit 3.470 €/m² bei Häusern und 2.706 €/m² bei Wohnungen sowie Merzenich mit 3.025 €/m² für Häuser.
Bei der Preisentwicklung zum Vorjahr liegt Niederzier mit +2,0% bei Häusern im Mittelfeld, während die Wohnungspreise mit +4,8% eine der stärksten Steigerungen in der Region zeigen. Bemerkenswert ist, dass Jülich als einzige Stadt einen Rückgang der Hauspreise um -2,0% verzeichnet, während die Wohnungspreise in fast allen Nachbarstädten um über 3% gestiegen sind.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Elsdorf | 2.935 €/m² | 1.0 % | 2.265 €/m² | 2.2 % |
| Merzenich | 3.025 €/m² | 0.8 % | 2.495 €/m² | 4.6 % |
| Inden | 2.824 €/m² | 0.4 % | 2.236 €/m² | 3.1 % |
| Jülich | 2.920 €/m² | -2.0 % | 2.322 €/m² | 4.7 % |
| Düren | 2.974 €/m² | 3.0 % | 2.230 €/m² | 4.5 % |
| Titz | 2.658 €/m² | 0.8 % | 2.107 €/m² | 4.7 % |
| Langerwehe | 2.989 €/m² | 0.6 % | 2.276 €/m² | 4.7 % |
| Kerpen | 3.470 €/m² | 2.9 % | 2.707 €/m² | 1.7 % |
| Bedburg | 3.138 €/m² | -1.3 % | 2.482 €/m² | 3.3 % |
| Nörvenich | 2.997 €/m² | -1.3 % | 2.245 €/m² | 3.5 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Niederzier zeigen eine überdurchschnittlich starke Entwicklung, wobei Häuser mit 10,32 €/m² einen Anstieg von 15,2% zum Vorjahr verzeichneten - den höchsten Zuwachs unter allen betrachteten Kommunen. Bei Wohnungen liegt Niederzier mit 8,13 €/m² und einem Anstieg von 5,2% im regionalen Mittelfeld, während Kerpen mit 12,43 €/m² für Häuser und 9,93 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweist.
Im regionalen Vergleich positioniert sich Niederzier bei den Hausmieten im unteren Preissegment, ähnlich wie Titz mit 9,99 €/m², während Elsdorf, Bedburg und Düren deutlich höhere Werte zwischen 10,82 €/m² und 11,30 €/m² erreichen. Bemerkenswert ist, dass Bedburg bei Wohnungen mit nur 0,3% Steigerung die geringste Preisentwicklung zeigt, während die meisten Nachbarkommunen moderate Anstiege zwischen 2,5% und 5,4% verzeichneten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Elsdorf | 11,30 €/m² | 10.8 % | 8,75 €/m² | 2.5 % |
| Merzenich | 10,69 €/m² | 11.3 % | 8,58 €/m² | 3.6 % |
| Inden | 10,47 €/m² | 12.5 % | 7,88 €/m² | 5.3 % |
| Jülich | 10,62 €/m² | 11.3 % | 8,36 €/m² | 3.0 % |
| Düren | 10,82 €/m² | 11.4 % | 8,35 €/m² | 5.2 % |
| Titz | 9,99 €/m² | 11.4 % | 7,83 €/m² | 3.7 % |
| Langerwehe | 10,42 €/m² | 11.3 % | 8,50 €/m² | 3.7 % |
| Kerpen | 12,43 €/m² | 10.8 % | 9,93 €/m² | 3.6 % |
| Bedburg | 11,22 €/m² | 11.5 % | 8,86 €/m² | 0.3 % |
| Nörvenich | 10,83 €/m² | 11.1 % | 8,20 €/m² | 2.8 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Niederzier?
Die Immobilienpreise in Niederzier werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Niederzier besser einschätzen zu können.