Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Nörvenich 2025

Hauspreise in Nörvenich

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Nörvenich liegt aktuell bei 2.985 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.983 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 23,6% gestiegen – von 2.415 €/m² auf 2.985 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Nörvenich sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Nörvenich

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Nörvenich liegt aktuell bei 2.237 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.150 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 24,8% gestiegen – von 1.792 €/m² auf 2.237 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Nörvenich sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Nörvenich zeigten zwischen dem 3. Quartal 2020 und dem 2. Quartal 2022 einen deutlichen Aufwärtstrend von 2.415 €/m² auf 3.211 €/m², was einem Anstieg von 33,0% entspricht. Seit dem 2. Quartal 2022 bewegten sich die Preise überwiegend seitwärts mit leichten Schwankungen und erreichten im 3. Quartal 2025 2.985 €/m², was einem Rückgang von 7,0% gegenüber dem Höchststand bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 27,8 im 3. Quartal 2020 auf einen Höchststand von 32,4 im 2. Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 23,1 im 3. Quartal 2025. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus überproportional steigenden Kaufpreisen bei moderaten Mietpreissteigerungen, während der spätere Rückgang durch stagnierende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten von 8,27 €/m² auf 10,79 €/m² verursacht wurde.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Nörvenich zeigten zwischen dem dritten Quartal 2020 und dem dritten Quartal 2025 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.792 €/m² auf 2.237 €/m², was einem Gesamtanstieg von 24,8% entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 6,52 €/m² auf 8,17 €/m², was einer Steigerung von 25,3% gleichkommt. Der stärkste Preisanstieg bei den Kaufpreisen war im vierten Quartal 2021 mit 6,15% zum Vorquartal zu verzeichnen, während die Mietpreise ihren höchsten Quartalszuwachs mit 2,82% im selben Zeitraum erreichten.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Analysezeitraum zwischen 22,8 und 26,5 und erreichte seinen Höchststand im zweiten Quartal 2022. Nach diesem Peak sank der Faktor kontinuierlich und lag im dritten Quartal 2025 bei 22,8, was primär auf die parallele Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen ist, wobei zeitweise die Mietpreissteigerungen die Kaufpreisentwicklung kompensierten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Nörvenich kann man den Bodenrichtwert in Nörvenich heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 165 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 120 €/m² bis 400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Nörvenich

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Nörvenich liegt aktuell bei 10,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 14,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 49,2% gestiegen – von 7,23 €/m² auf 10,79 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Nörvenich

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Nörvenich liegt aktuell bei 8,17 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,3% gestiegen – von 6,52 €/m² auf 8,17 €/m².

Kaufpreise der Region

In Nörvenich zeigen sich die Immobilienpreise relativ stabil mit Häusern bei 2.985 €/m² und Wohnungen bei 2.237 €/m². Während die Hauspreise praktisch unverändert blieben (+0,1%), stiegen die Wohnungspreise moderat um 4,1% an.

Im regionalen Vergleich positioniert sich Nörvenich im mittleren Preissegment, deutlich unter Spitzenreitern wie Hürth mit 4.213 €/m² für Häuser und Erftstadt mit 2.857 €/m² für Wohnungen. Auffällig ist die geringe Preissteigerung bei Häusern in Nörvenich, während Nachbarstädte wie Zülpich (+3,5%) und Düren (+3,0%) deutlichere Anstiege verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Nörvenich zeigen eine überdurchschnittliche Entwicklung mit einem Anstieg von 14,3 % bei Häusern auf 10,79 €/m² und 4,5 % bei Wohnungen auf 8,17 €/m². Während Nörvenich bei den Hausmieten mit der stärksten Preissteigerung in der Region aufwartet, bewegen sich die absoluten Preise im mittleren Bereich der Nachbarstädte.

Hürth führt das Preisniveau mit 14,95 €/m² für Häuser und 11,75 €/m² für Wohnungen deutlich an, verzeichnet jedoch mit 5,4 % die geringste Steigerung bei Häusern. Die günstigsten Mieten finden sich in Zülpich mit 9,96 €/m² für Häuser und Vettweiß mit 7,93 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Nörvenich werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Nörvenich besser einschätzen zu können.