Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Elsdorf 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Elsdorf entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Elsdorf liegt durchschnittlich bei ca. 2.948 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Elsdorf liegt durchschnittlich bei ca. 2.275 €/m².
Hauspreise in Elsdorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Elsdorf liegt aktuell bei 2.948 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.880 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20,6% gestiegen – von 2.444 €/m² auf 2.948 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Elsdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Elsdorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Elsdorf liegt aktuell bei 2.275 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.207 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15% gestiegen – von 1.978 €/m² auf 2.275 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Elsdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Elsdorf entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Elsdorf zeigten über den betrachteten Zeitraum eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 2.444 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höhepunkt von 3.132 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.948 €/m² im dritten Quartal 2025. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 7,90 €/m² auf 11,35 €/m², wobei die stärkste Steigerung im Jahr 2025 mit einem Anstieg um 8,6% verzeichnet wurde.
Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Maximum von 29,1 im dritten Quartal 2022 auf 21,6 im dritten Quartal 2025, was eine Verringerung um 25,9% bedeutet. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die sich besonders ab 2024 beschleunigten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.706 €/m² | 8,28 €/m² | 27.3 | 4.2 % |
| 2022 | 3.058 €/m² | 8,81 €/m² | 28.9 | 6.2 % |
| 2023 | 2.919 €/m² | 9,31 €/m² | 26.1 | -9.7 % |
| 2024 | 2.853 €/m² | 9,85 €/m² | 24.2 | -7.6 % |
| 2025 | 2.915 €/m² | 10,82 €/m² | 22.4 | -7.0 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Elsdorf entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Elsdorf sind zwischen dem 3. Quartal 2020 und dem 3. Quartal 2025 von 1.978 €/m² auf 2.275 €/m² gestiegen, was einem Anstieg von 15,0% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,91 €/m² auf 8,79 €/m², was einer Steigerung von 27,2% gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor sank im gleichen Zeitraum von 23,9 auf 21,6, da die Mietpreise deutlich stärker anstiegen als die Kaufpreise. Diese Entwicklung zeigt sich besonders ausgeprägt zwischen 2021 und 2023, als der Kaufpreisfaktor kontinuierlich von seinem Höchststand bei 26,3 im 2. und 3. Quartal 2022 auf 22,7 im 4. Quartal 2023 zurückging.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.145 €/m² | 7,21 €/m² | 24.8 | 4.5 % |
| 2022 | 2.356 €/m² | 7,56 €/m² | 26.0 | 4.7 % |
| 2023 | 2.237 €/m² | 7,96 €/m² | 23.4 | -9.9 % |
| 2024 | 2.203 €/m² | 8,32 €/m² | 22.1 | -5.7 % |
| 2025 | 2.261 €/m² | 8,70 €/m² | 21.6 | -2.0 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Elsdorf 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Elsdorf kann man den Bodenrichtwert in Elsdorf heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 113 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 280 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Elsdorf entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Elsdorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Elsdorf liegt aktuell bei 11,35 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 14,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,89 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 43,7% gestiegen – von 7,9 €/m² auf 11,35 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8,28 €/m² | 4.4 % | 7,39 €/m² | 11,41 €/m² |
| 2022 | 8,81 €/m² | 6.5 % | 7,86 €/m² | 12,14 €/m² |
| 2023 | 9,31 €/m² | 5.6 % | 8,23 €/m² | 12,84 €/m² |
| 2024 | 9,85 €/m² | 5.8 % | 8,79 €/m² | 13,76 €/m² |
| 2025 | 10,82 €/m² | 9.9 % | 9,59 €/m² | 15,29 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Elsdorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Elsdorf liegt aktuell bei 8,79 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,35 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,2% gestiegen – von 6,91 €/m² auf 8,79 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,21 €/m² | 4.0 % | 6,38 €/m² | 10,75 €/m² |
| 2022 | 7,56 €/m² | 4.9 % | 6,69 €/m² | 11,38 €/m² |
| 2023 | 7,96 €/m² | 5.4 % | 7,12 €/m² | 11,96 €/m² |
| 2024 | 8,31 €/m² | 4.5 % | 7,40 €/m² | 12,55 €/m² |
| 2025 | 8,70 €/m² | 4.7 % | 7,85 €/m² | 12,90 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Elsdorf 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Elsdorf zeigt mit 2.948 €/m² für Häuser und 2.275 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich und liegt damit unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte. Besonders deutlich wird der Preisunterschied zu Frechen mit 4.089 €/m² für Häuser und 3.515 €/m² für Wohnungen sowie zu Kerpen mit 3.470 €/m² für Häuser.
Die Preisentwicklung in Elsdorf zeigt mit +2,4% bei Häusern und +3,1% bei Wohnungen einen positiven Trend, der sich im mittleren Bereich der regionalen Veränderungsraten bewegt. Während einige Nachbarstädte wie Bedburg und Jülich rückläufige Hauspreise verzeichnen, entwickeln sich die Wohnungspreise in der gesamten Region durchweg positiv.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Niederzier | 2.719 €/m² | 0.8 % | 2.088 €/m² | 4.7 % |
| Bedburg | 3.138 €/m² | -1.3 % | 2.482 €/m² | 3.3 % |
| Bergheim | 3.316 €/m² | 2.3 % | 2.563 €/m² | 4.9 % |
| Kerpen | 3.470 €/m² | 2.9 % | 2.707 €/m² | 1.7 % |
| Merzenich | 3.025 €/m² | 0.8 % | 2.495 €/m² | 4.6 % |
| Titz | 2.658 €/m² | 0.8 % | 2.107 €/m² | 4.7 % |
| Jülich | 2.920 €/m² | -2.0 % | 2.322 €/m² | 4.7 % |
| Nörvenich | 2.997 €/m² | -1.3 % | 2.245 €/m² | 3.5 % |
| Inden | 2.824 €/m² | 0.4 % | 2.236 €/m² | 3.1 % |
| Frechen | 4.089 €/m² | -0.0 % | 3.515 €/m² | 0.5 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Elsdorf zeigen eine überdurchschnittlich starke Entwicklung mit einem Anstieg von 14,8% bei Häusern auf 11,35 €/m² und 5,3% bei Wohnungen auf 8,79 €/m². Im regionalen Vergleich liegt Elsdorf bei den Hausmieten im Mittelfeld zwischen Niederzier (10,29 €/m²) und Kerpen (12,43 €/m²), während Frechen mit 15,05 €/m² das höchste Preisniveau aufweist.
Besonders auffällig ist der starke Preisanstieg bei Häusern in Elsdorf, der deutlich über dem regionalen Durchschnitt liegt und nur von Inden mit 12,5% übertroffen wird. Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Elsdorf mit 8,79 €/m² ebenfalls im mittleren Bereich, wobei Titz (7,83 €/m²) die günstigsten und Frechen (11,56 €/m²) die höchsten Wohnungsmieten verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Niederzier | 10,29 €/m² | 11.4 % | 8,11 €/m² | 3.7 % |
| Bedburg | 11,22 €/m² | 11.5 % | 8,86 €/m² | 0.3 % |
| Bergheim | 12,06 €/m² | 10.8 % | 9,47 €/m² | 3.4 % |
| Kerpen | 12,43 €/m² | 10.8 % | 9,93 €/m² | 3.6 % |
| Merzenich | 10,69 €/m² | 11.3 % | 8,58 €/m² | 3.6 % |
| Titz | 9,99 €/m² | 11.4 % | 7,83 €/m² | 3.7 % |
| Jülich | 10,62 €/m² | 11.3 % | 8,36 €/m² | 3.0 % |
| Nörvenich | 10,83 €/m² | 11.1 % | 8,20 €/m² | 2.8 % |
| Inden | 10,47 €/m² | 12.5 % | 7,88 €/m² | 5.3 % |
| Frechen | 15,05 €/m² | 10.8 % | 11,56 €/m² | 4.6 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Elsdorf?
Die Immobilienpreise in Elsdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Elsdorf besser einschätzen zu können.