Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Pulheim 2025

Hauspreise in Pulheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Pulheim liegt aktuell bei 4.270 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.258 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,2% gestiegen – von 3.675 €/m² auf 4.270 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Pulheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Pulheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Pulheim liegt aktuell bei 3.518 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.488 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,6% gestiegen – von 3.096 €/m² auf 3.518 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Pulheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Pulheim zeigten zwischen 2020 und 2025 einen deutlichen Anstieg von 3.675 €/m² auf 4.270 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 16,2% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 10,54 €/m² auf 15,09 €/m², was einem Zuwachs von 43,1% gleichkommt. Der Höhepunkt der Kaufpreise wurde im ersten Quartal 2023 mit 4.487 €/m² erreicht, bevor die Preise bis Anfang 2025 auf 4.173 €/m² zurückgingen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich kontinuierlich von 29,1 im dritten Quartal 2020 auf 23,6 im dritten Quartal 2025, was primär auf die deutlich stärkeren Mietsteigerungen im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders auffällig war die Entwicklung in den Jahren 2023 bis 2025, als die Mietpreise um 19,3% zulegten, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum um 4,8% sanken.

In Pulheim sind die Kaufpreise für Wohnungen von 3.096 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 3.518 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von 13,6 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 9,12 €/m² auf 11,45 €/m², was einer Steigerung von 25,5 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor ist von 28,3 auf 25,6 gesunken, da die Mietpreise deutlich stärker gestiegen sind als die Kaufpreise. Diese Entwicklung zeigt sich besonders ausgeprägt seit 2022, als die Kaufpreise stagnierten oder sogar rückläufig waren, während die Mieten kontinuierlich weiter anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Pulheim kann man den Bodenrichtwert in Pulheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 317 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 970 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Pulheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Pulheim liegt aktuell bei 15,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 14,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 43,2% gestiegen – von 10,54 €/m² auf 15,09 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Pulheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Pulheim liegt aktuell bei 11,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,6% gestiegen – von 9,12 €/m² auf 11,45 €/m².

Kaufpreise der Region

Pulheim verzeichnet mit 4.270 €/m² für Häuser und 3.518 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im oberen Segment der Region, wobei nur Köln mit 4.997 €/m² bei Häusern und 4.176 €/m² bei Wohnungen deutlich höhere Werte aufweist. Die Preisentwicklung zeigt sich mit +0,3% bei Häusern und +0,8% bei Wohnungen moderat positiv.

Während günstigere Nachbarstädte wie Bedburg (3.137 €/m²) und Grevenbroich (3.139 €/m²) bei Häusern teilweise stärkere Anstiege verzeichnen, entwickeln sich die Pulheimer Preise verhaltener als in Bergheim (+2,3% bei Häusern) oder Kerpen (+2,9% bei Häusern).

Mietspiegel der Region

Pulheim verzeichnet mit 15,09 €/m² die zweithöchsten Mietpreise für Häuser in der Region und liegt damit nur knapp unter Köln mit 16,41 €/m² sowie minimal über Frechen mit 15,05 €/m². Bei den Wohnungsmieten erreicht Pulheim mit 11,45 €/m² ebenfalls das obere Preissegment, bleibt aber deutlich unter Köln mit 12,88 €/m².

Besonders auffällig ist die überdurchschnittliche Preissteigerung in Pulheim: Während die Hausmieten um 14,4 % anstiegen, verzeichneten günstigere Nachbarstädte wie Bergheim (12,06 €/m²) und Bedburg (11,22 €/m²) ähnlich hohe Wachstumsraten von 10,9 % beziehungsweise 11,5 %. Die Wohnungsmieten in Pulheim stiegen mit 5,5 % stärker als in den meisten Nachbarstädten, wobei nur Dormagen und Monheim am Rhein ähnliche Steigerungsraten erreichten.

Die Immobilienpreise in Pulheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Pulheim besser einschätzen zu können.