Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dormagen 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Dormagen entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Dormagen liegt durchschnittlich bei ca. 3.768 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Dormagen liegt durchschnittlich bei ca. 3.048 €/m².
Hauspreise in Dormagen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dormagen liegt aktuell bei 3.768 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.712 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,6% gestiegen – von 3.316 €/m² auf 3.768 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dormagen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Dormagen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dormagen liegt aktuell bei 3.048 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.972 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 18% gestiegen – von 2.582 €/m² auf 3.048 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dormagen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Dormagen entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Dormagen entwickelten sich von 3.316 €/m² im dritten Quartal 2020 zunächst kontinuierlich aufwärts und erreichten mit 4.104 €/m² im zweiten Quartal 2022 ihren Höchststand, bevor sie bis zum dritten Quartal 2025 wieder auf 3.768 €/m² zurückgingen. Parallel stiegen die Mietpreise von 9,58 €/m² Ende 2020 stetig auf 13,13 €/m² im dritten Quartal 2025 an, was einem Anstieg von 37,2% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 28,8 Ende 2020 auf maximal 32,4 im zweiten Quartal 2022 und fiel danach kontinuierlich auf 23,9 im dritten Quartal 2025 zurück. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen gegenüber den seit 2022 rückläufigen Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieter verschoben hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.681 €/m² | 9,86 €/m² | 31.1 | 6.9 % |
| 2022 | 4.051 €/m² | 10,56 €/m² | 32.0 | 2.7 % |
| 2023 | 3.778 €/m² | 11,08 €/m² | 28.4 | -11.1 % |
| 2024 | 3.717 €/m² | 11,74 €/m² | 26.4 | -7.2 % |
| 2025 | 3.794 €/m² | 12,62 €/m² | 25.0 | -5.1 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Dormagen entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Dormagen stiegen von 2.582 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 3.263 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 26,4 % entspricht. Seit diesem Zeitpunkt zeigen die Kaufpreise eine rückläufige Entwicklung und erreichten im ersten Quartal 2025 2.999 €/m², jedoch mit einer erneuten Steigerung auf 3.048 €/m² im dritten Quartal 2025.
Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 8,10 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 10,35 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 27,8 % entspricht. Der Kaufpreisfaktor schwankte zwischen 26,6 und 30,6 und liegt aktuell bei 24,5, was den niedrigsten Wert im betrachteten Zeitraum darstellt und auf eine Entspannung des Verhältnisses zwischen Kauf- und Mietpreisen hindeutet.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.871 €/m² | 8,42 €/m² | 28.4 | 6.6 % |
| 2022 | 3.171 €/m² | 8,80 €/m² | 30.0 | 5.7 % |
| 2023 | 2.996 €/m² | 9,23 €/m² | 27.1 | -9.9 % |
| 2024 | 2.971 €/m² | 9,69 €/m² | 25.5 | -5.6 % |
| 2025 | 3.015 €/m² | 10,20 €/m² | 24.6 | -3.5 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Dormagen 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dormagen kann man den Bodenrichtwert in Dormagen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 168 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 95 €/m² bis 700 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Dormagen entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Dormagen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dormagen liegt aktuell bei 13,13 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 11,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,74 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,1% gestiegen – von 9,58 €/m² auf 13,13 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9,86 €/m² | 2.5 % | 8,69 €/m² | 17,97 €/m² |
| 2022 | 10,56 €/m² | 7.2 % | 9,55 €/m² | 19,06 €/m² |
| 2023 | 11,07 €/m² | 4.9 % | 9,83 €/m² | 20,09 €/m² |
| 2024 | 11,73 €/m² | 6.0 % | 10,34 €/m² | 21,84 €/m² |
| 2025 | 12,62 €/m² | 7.6 % | 11,17 €/m² | 23,46 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Dormagen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dormagen liegt aktuell bei 10,35 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,79 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,8% gestiegen – von 8,1 €/m² auf 10,35 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8,42 €/m² | 3.4 % | 7,42 €/m² | 15,22 €/m² |
| 2022 | 8,80 €/m² | 4.5 % | 7,78 €/m² | 16,17 €/m² |
| 2023 | 9,22 €/m² | 4.9 % | 8,14 €/m² | 16,81 €/m² |
| 2024 | 9,69 €/m² | 5.1 % | 8,47 €/m² | 17,79 €/m² |
| 2025 | 10,20 €/m² | 5.2 % | 9,07 €/m² | 18,64 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Dormagen 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Dormagen positioniert sich mit 3.768 €/m² für Häuser und 3.048 €/m² für Wohnungen im mittleren Preissegment der Region, wobei beide Kategorien moderate Zuwächse von 1,5% beziehungsweise 2,6% zum Vorjahr verzeichneten. Während Düsseldorf mit 5.518 €/m² bei Häusern und 4.322 €/m² bei Wohnungen das Preisniveau deutlich anführt, bewegen sich Grevenbroich und Rommerskirchen mit Hauspreisen um 3.150 €/m² am unteren Ende der Preisskala.
Besonders auffällig entwickelten sich die Wohnungspreise in Langenfeld mit einem Anstieg von 3,4%, während Düsseldorf als einzige Stadt einen Rückgang von 0,3% bei Wohnungen verzeichnete. Bei den Hauspreisen stach Neuss mit dem höchsten Zuwachs von 2,6% hervor, während Pulheim trotz des höchsten absoluten Preisniveaus von 4.255 €/m² einen minimalen Rückgang aufwies.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Monheim am Rhein | 3.956 €/m² | 1.1 % | 3.184 €/m² | 1.2 % |
| Rommerskirchen | 3.171 €/m² | 1.2 % | 2.577 €/m² | 1.9 % |
| Neuss | 4.049 €/m² | 2.6 % | 3.254 €/m² | 1.1 % |
| Langenfeld (Rheinland) | 4.064 €/m² | 0.5 % | 3.536 €/m² | 3.4 % |
| Pulheim | 4.255 €/m² | -0.0 % | 3.506 €/m² | 0.2 % |
| Hilden | 4.156 €/m² | 1.4 % | 3.339 €/m² | 2.8 % |
| Grevenbroich | 3.139 €/m² | 0.5 % | 2.579 €/m² | 1.9 % |
| Düsseldorf | 5.518 €/m² | 1.9 % | 4.323 €/m² | -0.3 % |
| Erkrath | 3.997 €/m² | 0.3 % | 3.013 €/m² | 2.3 % |
| Leverkusen | 3.835 €/m² | -0.2 % | 3.107 €/m² | -0.9 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Dormagen liegen mit 13,13 €/m² für Häuser und 10,35 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der regionalen Nachbarstädte. Während Düsseldorf mit 16,78 €/m² für Häuser und 12,71 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten aufweist, zeigen Grevenbroich und Rommerskirchen mit jeweils unter 12 €/m² bei Häusern die günstigsten Werte.
Besonders auffällig ist die starke Preisentwicklung in Dormagen: Die Hausmieten stiegen um 11,84 % zum Vorjahr und erreichen damit nach Pulheim mit 11,49 % den zweithöchsten Anstieg in der Region. Bei Wohnungsmieten verzeichnet Dormagen mit 5,72 % ebenfalls eine überdurchschnittliche Steigerung, während das benachbarte Düsseldorf trotz der höchsten absoluten Preise nur moderate Anstiege von 3,2 % bei Häusern und 1,84 % bei Wohnungen zeigt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Monheim am Rhein | 14,35 €/m² | 8.9 % | 11,25 €/m² | 5.0 % |
| Rommerskirchen | 11,65 €/m² | 6.9 % | 9,50 €/m² | 4.0 % |
| Neuss | 14,28 €/m² | 7.8 % | 10,59 €/m² | 4.8 % |
| Langenfeld (Rheinland) | 14,23 €/m² | 8.5 % | 11,07 €/m² | 3.8 % |
| Pulheim | 15,04 €/m² | 11.5 % | 11,41 €/m² | 3.1 % |
| Hilden | 15,06 €/m² | 9.5 % | 11,01 €/m² | 4.1 % |
| Grevenbroich | 11,45 €/m² | 6.9 % | 9,37 €/m² | 4.1 % |
| Düsseldorf | 16,78 €/m² | 3.2 % | 12,71 €/m² | 1.8 % |
| Erkrath | 15,01 €/m² | 9.2 % | 10,42 €/m² | 6.0 % |
| Leverkusen | 14,32 €/m² | 7.3 % | 10,41 €/m² | 1.5 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Dormagen?
Die Immobilienpreise in Dormagen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dormagen besser einschätzen zu können.