Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Erkrath 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Erkrath entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Erkrath liegt durchschnittlich bei ca. 4.000 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Erkrath liegt durchschnittlich bei ca. 3.014 €/m².
Hauspreise in Erkrath
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Erkrath liegt aktuell bei 4.000 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.890 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,4% gestiegen – von 3.560 €/m² auf 4.000 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Erkrath sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Erkrath
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Erkrath liegt aktuell bei 3.014 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.991 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 16,1% gestiegen – von 2.597 €/m² auf 3.014 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Erkrath sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Erkrath entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Erkrath stiegen von 3.560 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 4.363 €/m² im zweiten Quartal 2022, was einem Anstieg von 22,6 % entspricht. Seit diesem Höhepunkt sanken die Preise bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.906 €/m², bevor sie sich zuletzt wieder auf 4.000 €/m² im dritten Quartal 2025 erholten.
Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich deutlich von 27,9 Ende 2020 auf 30,9 im dritten Quartal 2022, da die Kaufpreise deutlich stärker anstiegen als die Mieten. Die anschließende Verbesserung auf 22,2 im dritten Quartal 2025 resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen von 10,64 €/m² auf 15,02 €/m².
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.841 €/m² | 11,17 €/m² | 28.7 | 2.1 % |
| 2022 | 4.306 €/m² | 11,78 €/m² | 30.5 | 6.3 % |
| 2023 | 4.038 €/m² | 12,42 €/m² | 27.1 | -11.0 % |
| 2024 | 3.904 €/m² | 13,24 €/m² | 24.6 | -9.3 % |
| 2025 | 3.977 €/m² | 14,42 €/m² | 23.0 | -6.5 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Erkrath entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Erkrath zeigten zwischen 2020 und 2022 einen kontinuierlichen Anstieg von 2.597 €/m² auf den Höchststand von 3.286 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Wachstum von rund 26,5% entspricht. Seit Ende 2022 ist ein deutlicher Rückgang zu verzeichnen, der die Preise bis zum dritten Quartal 2025 auf 3.014 €/m² sinken ließ. Die Mietpreise entwickelten sich stabiler und stiegen kontinuierlich von 8,22 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 10,43 €/m² im dritten Quartal 2025.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Tiefststand von 24,1 im dritten Quartal 2025, nachdem er zwischen 2020 und Anfang 2023 von 26,3 auf bis zu 31,0 angestiegen war. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlichen Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen spürbar verändert hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.913 €/m² | 8,44 €/m² | 28.8 | 7.6 % |
| 2022 | 3.227 €/m² | 8,77 €/m² | 30.7 | 6.6 % |
| 2023 | 3.026 €/m² | 9,26 €/m² | 27.2 | -11.2 % |
| 2024 | 2.972 €/m² | 9,73 €/m² | 25.4 | -6.6 % |
| 2025 | 3.004 €/m² | 10,25 €/m² | 24.4 | -4.0 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Erkrath 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Erkrath kann man den Bodenrichtwert in Erkrath heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 304 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 240 €/m² bis 1.100 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Erkrath entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Erkrath
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Erkrath liegt aktuell bei 15,02 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 12,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,39 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 41,2% gestiegen – von 10,64 €/m² auf 15,02 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 11,17 €/m² | 4.6 % | 10,06 €/m² | 18,39 €/m² |
| 2022 | 11,78 €/m² | 5.4 % | 10,88 €/m² | 18,97 €/m² |
| 2023 | 12,42 €/m² | 5.4 % | 11,35 €/m² | 20,34 €/m² |
| 2024 | 13,24 €/m² | 6.6 % | 12,05 €/m² | 22,04 €/m² |
| 2025 | 14,42 €/m² | 8.9 % | 12,91 €/m² | 23,93 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Erkrath
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Erkrath liegt aktuell bei 10,43 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,8 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,9% gestiegen – von 8,22 €/m² auf 10,43 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8,44 €/m² | 2.6 % | 7,50 €/m² | 14,11 €/m² |
| 2022 | 8,77 €/m² | 3.9 % | 7,69 €/m² | 15,00 €/m² |
| 2023 | 9,26 €/m² | 5.6 % | 8,24 €/m² | 15,70 €/m² |
| 2024 | 9,73 €/m² | 5.1 % | 8,65 €/m² | 16,47 €/m² |
| 2025 | 10,25 €/m² | 5.3 % | 9,08 €/m² | 17,22 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Erkrath 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Erkrath positioniert sich mit 4.000 €/m² für Häuser im mittleren Preissegment der Region und liegt deutlich unter dem Spitzenreiter Düsseldorf mit 5.518 €/m², aber über günstigeren Nachbarstädten wie Wülfrath mit 3.273 €/m². Bei Wohnungen zeigt sich ein ähnliches Bild mit 3.014 €/m², womit Erkrath zwischen Haan (3.045 €/m²) und Mettmann (2.824 €/m²) rangiert.
Die Preisentwicklung in Erkrath zeigt mit +2,8% bei Häusern eine überdurchschnittliche Dynamik im regionalen Vergleich, während Mettmann als einzige Nachbarstadt mit -1,2% rückläufige Hauspreise verzeichnet. Bei Wohnungen fällt Langenfeld (Rheinland) mit einem kräftigen Plus von +3,4% auf, während Solingen mit -2,1% den stärksten Rückgang verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hilden | 4.156 €/m² | 1.4 % | 3.339 €/m² | 2.8 % |
| Mettmann | 3.901 €/m² | -1.2 % | 2.824 €/m² | -0.4 % |
| Haan | 4.120 €/m² | 1.4 % | 3.045 €/m² | -0.5 % |
| Düsseldorf | 5.518 €/m² | 1.9 % | 4.323 €/m² | -0.3 % |
| Wülfrath | 3.274 €/m² | 1.5 % | 2.470 €/m² | 2.1 % |
| Ratingen | 4.274 €/m² | 0.9 % | 3.311 €/m² | 1.7 % |
| Solingen | 3.394 €/m² | 0.9 % | 2.634 €/m² | -2.1 % |
| Langenfeld (Rheinland) | 4.064 €/m² | 0.5 % | 3.536 €/m² | 3.4 % |
| Heiligenhaus | 3.388 €/m² | 1.1 % | 2.493 €/m² | 0.4 % |
| Monheim am Rhein | 3.956 €/m² | 1.1 % | 3.184 €/m² | 1.2 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Erkrath zeigen eine überdurchschnittlich starke Steigerung mit 12,2% bei Häusern und 6,4% bei Wohnungen im Vergleich zum Vorjahr. Mit 15,02 €/m² für Häuser und 10,43 €/m² für Wohnungen positioniert sich Erkrath im mittleren Preissegment der Region, während Düsseldorf mit 16,78 €/m² bei Häusern und 12,71 €/m² bei Wohnungen das Preisniveau anführt.
Auffällig ist, dass Erkrath trotz niedrigerer absoluter Preise die höchsten Wachstumsraten bei Häusern verzeichnet, während günstigere Nachbarstädte wie Wülfrath (12,37 €/m²) und Solingen (12,36 €/m²) deutlich geringere Steigerungen aufweisen. Bei Wohnungen stagnieren die Preise in Solingen vollständig, während Erkrath auch hier überdurchschnittlich wächst.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hilden | 15,06 €/m² | 9.5 % | 11,01 €/m² | 4.1 % |
| Mettmann | 13,79 €/m² | 9.5 % | 10,19 €/m² | 2.3 % |
| Haan | 14,17 €/m² | 9.5 % | 10,32 €/m² | 4.5 % |
| Düsseldorf | 16,78 €/m² | 3.2 % | 12,71 €/m² | 1.8 % |
| Wülfrath | 12,37 €/m² | 9.6 % | 9,31 €/m² | 4.0 % |
| Ratingen | 15,59 €/m² | 9.6 % | 11,00 €/m² | 1.6 % |
| Solingen | 12,36 €/m² | 4.8 % | 9,01 €/m² | 0.0 % |
| Langenfeld (Rheinland) | 14,23 €/m² | 8.5 % | 11,07 €/m² | 3.8 % |
| Heiligenhaus | 12,98 €/m² | 7.5 % | 9,15 €/m² | 4.5 % |
| Monheim am Rhein | 14,35 €/m² | 8.9 % | 11,25 €/m² | 5.0 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Erkrath?
Die Immobilienpreise in Erkrath werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Erkrath besser einschätzen zu können.