Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hilden 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Hilden entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Hilden liegt durchschnittlich bei ca. 4.173 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Hilden liegt durchschnittlich bei ca. 3.352 €/m².
Hauspreise in Hilden
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hilden liegt aktuell bei 4.173 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.046 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,2% gestiegen – von 3.653 €/m² auf 4.173 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hilden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Hilden
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hilden liegt aktuell bei 3.352 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.281 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 17,1% gestiegen – von 2.863 €/m² auf 3.352 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hilden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Hilden entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Hilden zeigten seit 2020 eine deutliche Aufwärtsbewegung von 3.653 €/m² auf zwischenzeitlich 4.530 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie ab Ende 2022 kontinuierlich sanken und sich zuletzt bei 4.173 €/m² im dritten Quartal 2025 stabilisierten. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 10,56 €/m² Ende 2020 stetig aufwärts auf 15,12 €/m² im dritten Quartal 2025, wobei die Steigerungsdynamik seit 2024 deutlich zunahm.
Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich kontinuierlich von 31,2 Ende 2022 auf 23,0 im dritten Quartal 2025, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise bei gleichzeitig sinkenden Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit dem Höchststand 2022 um über 7,0% nachgaben, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um mehr als 27,0% an.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.994 €/m² | 11,20 €/m² | 29.7 | 2.2 % |
| 2022 | 4.488 €/m² | 11,84 €/m² | 31.6 | 6.3 % |
| 2023 | 4.212 €/m² | 12,49 €/m² | 28.1 | -11.0 % |
| 2024 | 4.055 €/m² | 13,27 €/m² | 25.5 | -9.4 % |
| 2025 | 4.138 €/m² | 14,47 €/m² | 23.8 | -6.4 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Hilden entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Hilden stiegen von 2.863 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.629 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 26,8 % entspricht. Seit dem vierten Quartal 2022 zeigen die Kaufpreise eine rückläufige Tendenz und liegen aktuell im dritten Quartal 2025 bei 3.352 €/m². Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,75 €/m² auf 11,05 €/m², was einem kontinuierlichen Anstieg von 26,3 % über den gesamten Zeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2023 mit 29,1 seinen Höchstwert und ist seitdem auf 25,3 im dritten Quartal 2025 gesunken. Diese Entwicklung resultiert aus stagnierenden bis leicht sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieter verschoben hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.234 €/m² | 9,02 €/m² | 29.9 | 8.8 % |
| 2022 | 3.570 €/m² | 9,43 €/m² | 31.6 | 5.6 % |
| 2023 | 3.362 €/m² | 9,92 €/m² | 28.2 | -10.5 % |
| 2024 | 3.259 €/m² | 10,38 €/m² | 26.2 | -7.4 % |
| 2025 | 3.307 €/m² | 10,89 €/m² | 25.3 | -3.3 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Hilden 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hilden kann man den Bodenrichtwert in Hilden heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 428 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 240 €/m² bis 1.250 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Hilden entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Hilden
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hilden liegt aktuell bei 15,12 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 12,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,44 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 43,2% gestiegen – von 10,56 €/m² auf 15,12 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 11,20 €/m² | 5.4 % | 9,59 €/m² | 17,27 €/m² |
| 2022 | 11,84 €/m² | 5.7 % | 10,32 €/m² | 17,76 €/m² |
| 2023 | 12,49 €/m² | 5.5 % | 11,02 €/m² | 18,89 €/m² |
| 2024 | 13,27 €/m² | 6.2 % | 11,58 €/m² | 20,44 €/m² |
| 2025 | 14,47 €/m² | 9.0 % | 12,45 €/m² | 22,22 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Hilden
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hilden liegt aktuell bei 11,05 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,47 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,3% gestiegen – von 8,75 €/m² auf 11,05 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9,02 €/m² | 2.7 % | 7,54 €/m² | 13,32 €/m² |
| 2022 | 9,43 €/m² | 4.5 % | 7,75 €/m² | 13,91 €/m² |
| 2023 | 9,92 €/m² | 5.2 % | 8,28 €/m² | 14,53 €/m² |
| 2024 | 10,38 €/m² | 4.7 % | 8,65 €/m² | 15,26 €/m² |
| 2025 | 10,89 €/m² | 4.9 % | 9,04 €/m² | 15,83 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Hilden 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Hilden zeigt mit 4.173 €/m² für Häuser und 3.352 €/m² für Wohnungen eine überdurchschnittliche Preisentwicklung in der Region und verzeichnet dabei deutliche Zuwächse von 3,1% bei Häusern und 2,2% bei Wohnungen zum Vorjahr. Nur Düsseldorf übertrifft Hilden mit 5.518 €/m² für Häuser und 4.322 €/m² für Wohnungen deutlich, während Solingen als günstigste Nachbarstadt mit 3.393 €/m² für Häuser und 2.634 €/m² für Wohnungen am unteren Ende der Preisskala steht.
Besonders auffällig ist die dynamische Entwicklung bei Wohnungen in Langenfeld (Rheinland) mit einem Anstieg von 3,4%, während Solingen und Haan bei Wohnungen Rückgänge von -2,1% beziehungsweise -0,5% verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Erkrath | 3.997 €/m² | 0.3 % | 3.013 €/m² | 2.3 % |
| Haan | 4.120 €/m² | 1.4 % | 3.045 €/m² | -0.5 % |
| Langenfeld (Rheinland) | 4.064 €/m² | 0.5 % | 3.536 €/m² | 3.4 % |
| Monheim am Rhein | 3.956 €/m² | 1.1 % | 3.184 €/m² | 1.2 % |
| Solingen | 3.394 €/m² | 0.9 % | 2.634 €/m² | -2.1 % |
| Mettmann | 3.901 €/m² | -1.2 % | 2.824 €/m² | -0.4 % |
| Leichlingen | 3.950 €/m² | 0.8 % | 3.114 €/m² | 2.8 % |
| Düsseldorf | 5.518 €/m² | 1.9 % | 4.323 €/m² | -0.3 % |
| Dormagen | 3.766 €/m² | 0.4 % | 3.046 €/m² | 1.3 % |
| Leverkusen | 3.835 €/m² | -0.2 % | 3.107 €/m² | -0.9 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Hilden haben sich im Vergleich zu den Nachbarstädten überdurchschnittlich entwickelt, wobei die Häusermieten mit 15,12 €/m² nur knapp unter dem Niveau von Erkrath liegen und deutlich über den Preisen in Solingen mit 12,36 €/m². Bei den Wohnungsmieten erreicht Hilden mit 11,05 €/m² einen Mittelwert, der zwischen Monheim am Rhein mit 11,25 €/m² und Erkrath mit 10,42 €/m² liegt.
Besonders auffällig ist die starke Preisdynamik in Hilden mit einem Anstieg von 12,5% bei den Häusermieten, der nur von Leichlingen mit 13,3% übertroffen wird und deutlich über dem moderaten Wachstum in Düsseldorf von 3,2% liegt. Die Wohnungsmieten stiegen um 5,5% und damit stärker als in den meisten Nachbarstädten, während Solingen bei den Wohnungsmieten stagnierte.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Erkrath | 15,01 €/m² | 9.2 % | 10,42 €/m² | 6.0 % |
| Haan | 14,17 €/m² | 9.5 % | 10,32 €/m² | 4.5 % |
| Langenfeld (Rheinland) | 14,23 €/m² | 8.5 % | 11,07 €/m² | 3.8 % |
| Monheim am Rhein | 14,35 €/m² | 8.9 % | 11,25 €/m² | 5.0 % |
| Solingen | 12,36 €/m² | 4.8 % | 9,01 €/m² | 0.0 % |
| Mettmann | 13,79 €/m² | 9.5 % | 10,19 €/m² | 2.3 % |
| Leichlingen | 13,48 €/m² | 13.3 % | 9,89 €/m² | 3.3 % |
| Düsseldorf | 16,78 €/m² | 3.2 % | 12,71 €/m² | 1.8 % |
| Dormagen | 13,12 €/m² | 7.0 % | 10,35 €/m² | 5.0 % |
| Leverkusen | 14,32 €/m² | 7.3 % | 10,41 €/m² | 1.5 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Hilden?
Die Immobilienpreise in Hilden werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hilden besser einschätzen zu können.