Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Düsseldorf 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Düsseldorf entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Düsseldorf liegt durchschnittlich bei ca. 5.534 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Düsseldorf liegt durchschnittlich bei ca. 4.335 €/m².
Hauspreise in Düsseldorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Düsseldorf liegt aktuell bei 5.534 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.335 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,5% gestiegen – von 4.832 €/m² auf 5.534 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Düsseldorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Düsseldorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Düsseldorf liegt aktuell bei 4.335 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.269 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,8% gestiegen – von 3.842 €/m² auf 4.335 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Düsseldorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Düsseldorf entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Düsseldorf zeigten über die vergangenen fünf Jahre einen volatilen Verlauf mit einem deutlichen Höhepunkt im zweiten Quartal 2022 bei 5.998 €/m², gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang bis zum zweiten Quartal 2025 auf 5.433 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 12,37 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 16,83 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 36,1% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Spitzenwert von 37,1 im zweiten Quartal 2022 und sank bis zum dritten Quartal 2025 kontinuierlich auf 27,4 ab. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination fallender Kaufpreise seit Ende 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Mieter verschoben hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5.301 €/m² | 12,82 €/m² | 34.5 | 4.0 % |
| 2022 | 5.872 €/m² | 13,61 €/m² | 36.0 | 4.3 % |
| 2023 | 5.558 €/m² | 14,57 €/m² | 31.8 | -11.6 % |
| 2024 | 5.379 €/m² | 15,25 €/m² | 29.4 | -7.6 % |
| 2025 | 5.482 €/m² | 16,32 €/m² | 28.0 | -4.8 % |
Hauspreise in Düsseldorf nach Stadtteilen
Bei den Kaufpreisen für Häuser führt Oberkassel das Düsseldorfer Preisgefüge mit 10.309 €/m² deutlich an, gefolgt von Niederkassel mit 9.320 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnen Hellerhof mit 4.236 €/m² und Flingern Süd mit 4.315 €/m², wobei alle Stadtteile moderate Preissteigerungen zwischen 1,3% und 4,0% zum Vorjahr aufweisen.
Die Mietpreisstruktur spiegelt die Kaufpreishierarchie wider, mit Oberkassel an der Spitze bei 21,54 €/m² und einem überdurchschnittlichen Anstieg von 9,9%. Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in der Carlstadt mit einem Mietanstieg von 12,4%, während Hellerhof mit 14,01 €/m² die niedrigsten Mietpreise bietet.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Altstadt | 6.348 €/m² | 2.5 % | 20,26 €/m² | 6.1 % |
| Carlstadt | 6.925 €/m² | -0.2 % | 20,08 €/m² | 12.4 % |
| Derendorf | 6.077 €/m² | 1.2 % | 17,17 €/m² | 12.8 % |
| Golzheim | 7.616 €/m² | 2.5 % | 19,31 €/m² | 6.0 % |
| Pempelfort | 5.740 €/m² | 0.7 % | 17,91 €/m² | 6.5 % |
| Stadtmitte | 5.078 €/m² | 2.5 % | 16,74 €/m² | 6.1 % |
| Düsseltal | 7.966 €/m² | 2.5 % | 18,25 €/m² | 6.1 % |
| Flingern Nord | 5.463 €/m² | -0.1 % | 15,98 €/m² | 6.8 % |
| Flingern Süd | 4.316 €/m² | 2.5 % | 15,12 €/m² | 6.1 % |
| Bilk | 5.716 €/m² | 2.5 % | 17,25 €/m² | 6.1 % |
| Flehe | 5.671 €/m² | 2.8 % | 18,07 €/m² | 18.2 % |
| Friedrichstadt | 5.299 €/m² | 2.5 % | 16,81 €/m² | 6.1 % |
| Hamm | 5.542 €/m² | -1.6 % | 16,18 €/m² | 6.8 % |
| Oberbilk | 4.512 €/m² | 2.5 % | 15,68 €/m² | 6.2 % |
| Unterbilk | 6.385 €/m² | 1.3 % | 18,19 €/m² | 7.7 % |
| Volmerswerth | 5.137 €/m² | 2.5 % | 17,65 €/m² | 6.1 % |
| Hafen | 7.365 €/m² | 2.4 % | 18,56 €/m² | 8.0 % |
| Heerdt | 5.626 €/m² | 2.5 % | 16,69 €/m² | 6.1 % |
| Lörick | 6.412 €/m² | 3.0 % | 18,19 €/m² | 6.1 % |
| Niederkassel | 9.321 €/m² | 2.5 % | 20,68 €/m² | 6.0 % |
| Oberkassel | 10.310 €/m² | 4.0 % | 21,54 €/m² | 9.9 % |
| Angermund | 5.528 €/m² | 2.2 % | 16,30 €/m² | 6.1 % |
| Kaiserswerth | 6.754 €/m² | 2.5 % | 20,05 €/m² | 5.4 % |
| Kalkum | 6.291 €/m² | 2.2 % | 20,03 €/m² | 6.0 % |
| Lohausen | 5.461 €/m² | 1.1 % | 18,38 €/m² | 6.5 % |
| Stockum | 6.722 €/m² | 2.5 % | 18,40 €/m² | 6.1 % |
| Wittlaer | 6.422 €/m² | 1.8 % | 19,66 €/m² | 5.8 % |
| Lichtenbroich | 4.382 €/m² | 2.5 % | 15,77 €/m² | 6.1 % |
| Mörsenbroich | 6.053 €/m² | 3.5 % | 17,82 €/m² | 7.0 % |
| Rath | 4.801 €/m² | 2.5 % | 17,14 €/m² | 6.1 % |
| Unterrath | 4.966 €/m² | 1.3 % | 16,59 €/m² | 6.3 % |
| Gerresheim | 5.272 €/m² | 2.5 % | 15,78 €/m² | 6.1 % |
| Grafenberg | 6.512 €/m² | 4.6 % | 18,25 €/m² | 6.3 % |
| Hubbelrath | 5.587 €/m² | 2.5 % | 15,63 €/m² | 6.1 % |
| Ludenberg | 6.296 €/m² | 1.7 % | 18,08 €/m² | 6.2 % |
| Knittkuhl | 5.192 €/m² | 2.5 % | 16,53 €/m² | 6.0 % |
| Eller | 4.624 €/m² | 2.5 % | 15,68 €/m² | 6.1 % |
| Lierenfeld | 4.363 €/m² | 1.3 % | 15,01 €/m² | 6.2 % |
| Unterbach | 5.249 €/m² | 2.5 % | 15,29 €/m² | 6.1 % |
| Vennhausen | 4.786 €/m² | 3.5 % | 15,25 €/m² | 5.8 % |
| Benrath | 5.755 €/m² | 2.5 % | 15,64 €/m² | 6.1 % |
| Hassels | 4.559 €/m² | 2.9 % | 14,54 €/m² | 6.9 % |
| Himmelgeist | 5.169 €/m² | 2.5 % | 15,82 €/m² | 6.1 % |
| Holthausen | 4.647 €/m² | 1.6 % | 15,92 €/m² | 6.7 % |
| Itter | 4.873 €/m² | 2.5 % | 15,74 €/m² | 6.1 % |
| Reisholz | 4.684 €/m² | 4.0 % | 14,92 €/m² | 7.0 % |
| Urdenbach | 5.942 €/m² | 2.5 % | 15,69 €/m² | 6.1 % |
| Wersten | 5.057 €/m² | 2.1 % | 16,42 €/m² | 7.5 % |
| Garath | 4.479 €/m² | 2.5 % | 14,92 €/m² | 6.1 % |
| Hellerhof | 4.237 €/m² | 2.0 % | 14,01 €/m² | 4.9 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Düsseldorf entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Düsseldorf stiegen von 3.842 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 4.736 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 23,3% entspricht. Seit dem vierten Quartal 2022 zeigen die Kaufpreise jedoch eine rückläufige Tendenz und erreichten im dritten Quartal 2025 4.335 €/m², was einem Rückgang von 8,5% gegenüber dem Höchststand bedeutet.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich parallel zu den Kaufpreisen und stieg von 31,6 im dritten Quartal 2020 auf den Spitzenwert von 36,8 im zweiten Quartal 2022, bevor er kontinuierlich auf 28,3 im dritten Quartal 2025 fiel. Diese Entwicklung resultiert aus den seit 2022 fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, die von 10,13 €/m² Ende 2020 auf 12,75 €/m² im dritten Quartal 2025 zulegten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4.262 €/m² | 10,30 €/m² | 34.5 | 8.4 % |
| 2022 | 4.653 €/m² | 10,74 €/m² | 36.1 | 4.7 % |
| 2023 | 4.357 €/m² | 11,32 €/m² | 32.1 | -11.2 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | 11,86 €/m² | 29.9 | -6.9 % |
| 2025 | 4.331 €/m² | 12,56 €/m² | 28.7 | -3.8 % |
Wohnungspreise in Düsseldorf nach Stadtteilen
Bei den Kaufpreisen zeigt sich eine deutliche Zweiteilung des Düsseldorfer Wohnungsmarktes: Die Spitzenlagen Altstadt mit 7.484 €/m² und Carlstadt mit 6.971 €/m² erreichen mehr als doppelt so hohe Preise wie die günstigsten Stadtteile Garath (3.317 €/m²) und Hellerhof (3.447 €/m²). Bemerkenswert ist die moderate Preissteigerung von etwa 1,0 bis 1,3 % in den teuersten Lagen, während Lichtenbroich im unteren Preissegment mit 1,8 % das stärkste Wachstum verzeichnet.
Die Mietpreisverteilung folgt einem ähnlichen Muster, wobei Oberkassel mit 16,01 €/m² die Spitzenposition einnimmt und damit deutlich über den günstigsten Stadtteilen wie Hellerhof (11,25 €/m²) liegt. Auffällig sind die durchweg hohen Mietpreissteigerungen zwischen 3,5 und 5,8 %, wobei Oberkassel mit 5,8 % sowohl den höchsten Mietpreis als auch die stärkste Steigerung aufweist.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Altstadt | 7.484 €/m² | 1.3 % | 14,87 €/m² | 4.0 % |
| Carlstadt | 6.971 €/m² | 1.0 % | 15,01 €/m² | 3.9 % |
| Derendorf | 4.757 €/m² | 0.7 % | 13,02 €/m² | 8.3 % |
| Golzheim | 5.445 €/m² | 1.2 % | 14,54 €/m² | 4.7 % |
| Pempelfort | 5.357 €/m² | 0.6 % | 13,99 €/m² | 4.5 % |
| Stadtmitte | 5.208 €/m² | 1.2 % | 13,49 €/m² | 4.7 % |
| Düsseltal | 5.066 €/m² | 0.5 % | 13,51 €/m² | 4.6 % |
| Flingern Nord | 4.479 €/m² | 0.3 % | 12,96 €/m² | 4.5 % |
| Flingern Süd | 4.225 €/m² | 1.3 % | 12,66 €/m² | 4.5 % |
| Bilk | 4.615 €/m² | 1.5 % | 13,29 €/m² | 4.4 % |
| Flehe | 4.570 €/m² | 0.8 % | 13,02 €/m² | 5.2 % |
| Friedrichstadt | 4.819 €/m² | 1.3 % | 13,13 €/m² | 4.3 % |
| Hamm | 4.551 €/m² | 0.7 % | 13,19 €/m² | 4.8 % |
| Oberbilk | 4.037 €/m² | 1.3 % | 12,47 €/m² | 5.0 % |
| Unterbilk | 5.620 €/m² | 0.5 % | 14,20 €/m² | 4.8 % |
| Volmerswerth | 4.679 €/m² | 1.4 % | 12,98 €/m² | 4.5 % |
| Hafen | 5.667 €/m² | -0.1 % | 14,71 €/m² | 5.2 % |
| Heerdt | 4.329 €/m² | 1.6 % | 12,98 €/m² | 5.3 % |
| Lörick | 4.751 €/m² | 0.3 % | 14,13 €/m² | 5.5 % |
| Niederkassel | 6.048 €/m² | 0.6 % | 15,66 €/m² | 5.2 % |
| Oberkassel | 6.497 €/m² | 0.6 % | 16,01 €/m² | 5.8 % |
| Angermund | 4.109 €/m² | 1.3 % | 12,03 €/m² | 4.3 % |
| Kaiserswerth | 4.892 €/m² | 0.9 % | 13,99 €/m² | 4.0 % |
| Kalkum | 4.539 €/m² | 1.3 % | 13,69 €/m² | 4.3 % |
| Lohausen | 4.429 €/m² | 0.3 % | 13,10 €/m² | 5.0 % |
| Stockum | 4.894 €/m² | 1.6 % | 13,65 €/m² | 4.8 % |
| Wittlaer | 4.556 €/m² | 2.2 % | 13,15 €/m² | 4.6 % |
| Lichtenbroich | 3.470 €/m² | 1.8 % | 11,40 €/m² | 3.5 % |
| Mörsenbroich | 4.250 €/m² | 0.7 % | 12,36 €/m² | 3.8 % |
| Rath | 3.833 €/m² | 1.7 % | 11,76 €/m² | 3.7 % |
| Unterrath | 3.888 €/m² | 0.6 % | 12,47 €/m² | 4.5 % |
| Gerresheim | 4.090 €/m² | 1.3 % | 12,34 €/m² | 4.7 % |
| Grafenberg | 4.609 €/m² | 1.1 % | 13,26 €/m² | 3.4 % |
| Hubbelrath | 3.889 €/m² | 1.3 % | 11,68 €/m² | 3.5 % |
| Ludenberg | 4.268 €/m² | 0.2 % | 12,53 €/m² | 3.0 % |
| Knittkuhl | 3.752 €/m² | 1.3 % | 11,45 €/m² | 3.6 % |
| Eller | 3.742 €/m² | 1.3 % | 11,83 €/m² | 5.0 % |
| Lierenfeld | 3.901 €/m² | 0.6 % | 11,84 €/m² | 5.0 % |
| Unterbach | 3.709 €/m² | 1.3 % | 11,93 €/m² | 4.4 % |
| Vennhausen | 3.880 €/m² | 1.0 % | 12,35 €/m² | 4.2 % |
| Benrath | 4.120 €/m² | 1.3 % | 12,34 €/m² | 4.8 % |
| Hassels | 3.540 €/m² | 0.7 % | 11,59 €/m² | 4.9 % |
| Himmelgeist | 4.118 €/m² | 1.3 % | 12,49 €/m² | 4.7 % |
| Holthausen | 3.645 €/m² | 1.0 % | 11,95 €/m² | 4.5 % |
| Itter | 4.038 €/m² | 1.3 % | 12,41 €/m² | 4.7 % |
| Reisholz | 3.576 €/m² | 0.8 % | 11,58 €/m² | 4.6 % |
| Urdenbach | 4.082 €/m² | 1.3 % | 11,98 €/m² | 4.4 % |
| Wersten | 4.063 €/m² | 0.9 % | 12,23 €/m² | 4.3 % |
| Garath | 3.318 €/m² | 1.4 % | 11,30 €/m² | 4.8 % |
| Hellerhof | 3.448 €/m² | -0.4 % | 11,25 €/m² | 4.9 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Düsseldorf 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Düsseldorf kann man den Bodenrichtwert in Düsseldorf heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.147 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 125 €/m² bis 55.000 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Düsseldorf entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Düsseldorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Düsseldorf liegt aktuell bei 16,83 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 10,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,24 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36% gestiegen – von 12,37 €/m² auf 16,83 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 12,82 €/m² | 3.5 % | 10,01 €/m² | 25,31 €/m² |
| 2022 | 13,61 €/m² | 6.2 % | 10,66 €/m² | 26,65 €/m² |
| 2023 | 14,57 €/m² | 7.0 % | 11,46 €/m² | 28,64 €/m² |
| 2024 | 15,25 €/m² | 4.7 % | 11,91 €/m² | 30,39 €/m² |
| 2025 | 16,32 €/m² | 7.0 % | 12,58 €/m² | 32,17 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Düsseldorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Düsseldorf liegt aktuell bei 12,75 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,93 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,9% gestiegen – von 10,13 €/m² auf 12,75 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10,30 €/m² | 1.8 % | 8,38 €/m² | 19,75 €/m² |
| 2022 | 10,74 €/m² | 4.2 % | 8,62 €/m² | 20,64 €/m² |
| 2023 | 11,32 €/m² | 5.4 % | 9,21 €/m² | 21,75 €/m² |
| 2024 | 11,86 €/m² | 4.8 % | 9,58 €/m² | 22,96 €/m² |
| 2025 | 12,56 €/m² | 6.0 % | 10,15 €/m² | 24,12 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Düsseldorf 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Düsseldorf verzeichnet mit 5.534 €/m² für Häuser und 4.335 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte. Besonders ausgeprägt ist der Abstand zu Heiligenhaus mit 3.387 €/m² für Häuser und 2.492 €/m² für Wohnungen, während Meerbusch mit 5.162 €/m² für Häuser die geringste Differenz aufweist.
Bei den Preisveränderungen zeigt Düsseldorf mit 3,7% bei Häusern und 1,6% bei Wohnungen moderate Anstiege, wobei die Häuserpreise stärker zulegten als in den meisten Nachbarstädten. Während Mettmann und Kaarst rückläufige Häuserpreise verzeichneten, stiegen diese in Neuss um 2,6%.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Erkrath | 3.997 €/m² | 0.3 % | 3.013 €/m² | 2.3 % |
| Ratingen | 4.274 €/m² | 0.9 % | 3.311 €/m² | 1.7 % |
| Neuss | 4.049 €/m² | 2.6 % | 3.254 €/m² | 1.1 % |
| Meerbusch | 5.162 €/m² | 1.4 % | 3.761 €/m² | 2.4 % |
| Hilden | 4.156 €/m² | 1.4 % | 3.339 €/m² | 2.8 % |
| Mettmann | 3.901 €/m² | -1.2 % | 2.824 €/m² | -0.4 % |
| Kaarst | 3.969 €/m² | -1.0 % | 3.172 €/m² | 2.1 % |
| Haan | 4.120 €/m² | 1.4 % | 3.045 €/m² | -0.5 % |
| Dormagen | 3.766 €/m² | 0.4 % | 3.046 €/m² | 1.3 % |
| Heiligenhaus | 3.388 €/m² | 1.1 % | 2.493 €/m² | 0.4 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Düsseldorf haben sich 2024 mit 16,83 €/m² für Häuser und 12,75 €/m² für Wohnungen als die höchsten in der Region etabliert und liegen damit deutlich über den Nachbarstädten. Lediglich Meerbusch erreicht mit 16,36 €/m² für Häuser ein vergleichbares Niveau, während die übrigen Nachbarstädte zwischen 12,98 €/m² in Heiligenhaus und 15,59 €/m² in Ratingen rangieren.
Die Preissteigerungen zeigen ein uneinheitliches Bild: Während Düsseldorf mit 10,4% bei Häusern und 6,9% bei Wohnungen überdurchschnittliche Zuwächse verzeichnet, weisen die Nachbarstädte deutlich moderatere Anstiege auf. Besonders auffällig ist Ratingen mit nur 1,6% Steigerung bei Wohnungen, während Heiligenhaus trotz der niedrigsten absoluten Preise noch 7,5% Zuwachs bei Häusern erreicht.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Erkrath | 15,01 €/m² | 9.2 % | 10,42 €/m² | 6.0 % |
| Ratingen | 15,59 €/m² | 9.6 % | 11,00 €/m² | 1.6 % |
| Neuss | 14,28 €/m² | 7.8 % | 10,59 €/m² | 4.8 % |
| Meerbusch | 16,36 €/m² | 6.9 % | 11,67 €/m² | 3.5 % |
| Hilden | 15,06 €/m² | 9.5 % | 11,01 €/m² | 4.1 % |
| Mettmann | 13,79 €/m² | 9.5 % | 10,19 €/m² | 2.3 % |
| Kaarst | 13,72 €/m² | 6.8 % | 10,68 €/m² | 3.1 % |
| Haan | 14,17 €/m² | 9.5 % | 10,32 €/m² | 4.5 % |
| Dormagen | 13,12 €/m² | 7.0 % | 10,35 €/m² | 5.0 % |
| Heiligenhaus | 12,98 €/m² | 7.5 % | 9,15 €/m² | 4.5 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Düsseldorf?
Die Immobilienpreise in Düsseldorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Düsseldorf besser einschätzen zu können.