Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Düsseldorf-Carlstadt 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Düsseldorf-Carlstadt entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Düsseldorf-Carlstadt liegt durchschnittlich bei ca. 6.919 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Düsseldorf-Carlstadt liegt durchschnittlich bei ca. 6.965 €/m².
Hauspreise in Düsseldorf-Carlstadt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Düsseldorf-Carlstadt liegt aktuell bei 6.919 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.727 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,9% gestiegen – von 6.181 €/m² auf 6.919 €/m².
Wohnungspreise in Düsseldorf-Carlstadt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Düsseldorf-Carlstadt liegt aktuell bei 6.965 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.921 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,2% gestiegen – von 6.155 €/m² auf 6.965 €/m².
Wie haben sich die Hauspreise in Düsseldorf-Carlstadt entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Düsseldorf-Carlstadt sind von 6.181 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 6.919 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einem Gesamtanstieg von 11,9% über den fünfjährigen Zeitraum entspricht. Dabei zeigten sich deutliche Schwankungen mit einem Höchststand von 7.518 €/m² im zweiten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang bis Ende 2023 und einer erneuten Erholung ab 2024.
Der Kaufpreisfaktor ist von 36,7 im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf 28,7 im dritten Quartal 2025 gefallen, was eine Reduktion um 21,8% bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker gestiegenen Mietpreisen, die sich von 14,04 €/m² auf 20,06 €/m² erhöhten und damit einen Anstieg von 42,9% verzeichneten, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum moderater zulegten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6.667 €/m² | 15,39 €/m² | 36.1 | 0.2 % |
| 2022 | 7.374 €/m² | 16,30 €/m² | 37.7 | 4.5 % |
| 2023 | 6.951 €/m² | 17,38 €/m² | 33.3 | -11.6 % |
| 2024 | 6.765 €/m² | 18,29 €/m² | 30.8 | -7.6 % |
| 2025 | 6.862 €/m² | 19,47 €/m² | 29.4 | -4.7 % |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Oberkassel mit 10.309 €/m² als deutlicher Spitzenreiter, gefolgt von Niederkassel mit 9.320 €/m² und dem Hafen mit 7.365 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegen Oberbilk mit 4.511 €/m² und die Stadtmitte mit 5.077 €/m².
Die höchsten Mietpreise verzeichnen Oberkassel mit 21,54 €/m² und Niederkassel mit 20,68 €/m², während Oberbilk die niedrigsten Mieten mit 15,68 €/m² aufweist. Besonders auffällig entwickelten sich die Mietpreise in Oberkassel mit einem Anstieg von 9,9% und in Unterbilk mit 7,7%, während Pempelfort bei den Kaufpreisen mit nur 0,7% Steigerung die geringste Dynamik zeigt.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Altstadt | 6.348 €/m² | 2.5 % | 20,26 €/m² | 6.1 % |
| Unterbilk | 6.385 €/m² | 1.3 % | 18,19 €/m² | 7.7 % |
| Stadtmitte | 5.078 €/m² | 2.5 % | 16,74 €/m² | 6.1 % |
| Friedrichstadt | 5.299 €/m² | 2.5 % | 16,81 €/m² | 6.1 % |
| Oberkassel | 10.310 €/m² | 4.0 % | 21,54 €/m² | 9.9 % |
| Pempelfort | 5.740 €/m² | 0.7 % | 17,91 €/m² | 6.5 % |
| Hafen | 7.365 €/m² | 2.4 % | 18,56 €/m² | 8.0 % |
| Niederkassel | 9.321 €/m² | 2.5 % | 20,68 €/m² | 6.0 % |
| Bilk | 5.716 €/m² | 2.5 % | 17,25 €/m² | 6.1 % |
| Oberbilk | 4.512 €/m² | 2.5 % | 15,68 €/m² | 6.2 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Düsseldorf-Carlstadt entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Carlstadt erreichten ihren Höchststand im 3. Quartal 2022 mit 7.644 €/m² und fielen bis zum 3. Quartal 2025 auf 6.965 €/m², was einem Rückgang von 8,9% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 11,97 €/m² im 4. Quartal 2020 auf 15,0 €/m² im 3. Quartal 2025, was einer Steigerung von 25,3% gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von seinem Spitzenwert von 50,1 im 2. Quartal 2022 auf 38,7 im 3. Quartal 2025. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich die Rentabilität von Immobilieninvestitionen verbesserte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6.889 €/m² | 12,21 €/m² | 47.0 | 8.7 % |
| 2022 | 7.512 €/m² | 12,70 €/m² | 49.3 | 4.8 % |
| 2023 | 7.004 €/m² | 13,36 €/m² | 43.7 | -11.3 % |
| 2024 | 6.872 €/m² | 14,07 €/m² | 40.7 | -6.8 % |
| 2025 | 6.969 €/m² | 14,82 €/m² | 39.2 | -3.8 % |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Die Kaufpreise für Wohnungen in den Stadtteilen rund um die Carlstadt zeigen erhebliche Unterschiede: Altstadt führt mit 7.484 €/m² deutlich vor Oberkassel mit 6.496 €/m², während Oberbilk mit 4.036 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Alle Stadtteile verzeichneten positive Veränderungen zum Vorjahr, mit Ausnahme des Hafens, der einen leichten Rückgang von -0,1% zeigt.
Bei den Mietpreisen dominiert Oberkassel mit 16,01 €/m², gefolgt von Niederkassel mit 15,66 €/m², während Oberbilk auch hier mit 12,47 €/m² das niedrigste Niveau erreicht. Die Mietpreissteigerungen fallen durchweg deutlicher aus als bei den Kaufpreisen, wobei Oberkassel mit +5,8% die stärkste Dynamik zeigt.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Altstadt | 7.484 €/m² | 1.3 % | 14,87 €/m² | 4.0 % |
| Unterbilk | 5.620 €/m² | 0.5 % | 14,20 €/m² | 4.8 % |
| Stadtmitte | 5.208 €/m² | 1.2 % | 13,49 €/m² | 4.7 % |
| Friedrichstadt | 4.819 €/m² | 1.3 % | 13,13 €/m² | 4.3 % |
| Oberkassel | 6.497 €/m² | 0.6 % | 16,01 €/m² | 5.8 % |
| Pempelfort | 5.357 €/m² | 0.6 % | 13,99 €/m² | 4.5 % |
| Hafen | 5.667 €/m² | -0.1 % | 14,71 €/m² | 5.2 % |
| Niederkassel | 6.048 €/m² | 0.6 % | 15,66 €/m² | 5.2 % |
| Bilk | 4.615 €/m² | 1.5 % | 13,29 €/m² | 4.4 % |
| Oberbilk | 4.037 €/m² | 1.3 % | 12,47 €/m² | 5.0 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Düsseldorf-Carlstadt 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Düsseldorf-Carlstadt kann man den Bodenrichtwert in Düsseldorf-Carlstadt heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 7.736 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 5.800 €/m² bis 16.000 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Düsseldorf-Carlstadt entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Düsseldorf-Carlstadt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Düsseldorf-Carlstadt liegt aktuell bei 20,06 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 18,33 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 42,9% gestiegen – von 14,04 €/m² auf 20,06 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 15,39 €/m² | 6.5 % | 14,00 €/m² | 23,23 €/m² |
| 2022 | 16,30 €/m² | 5.9 % | 15,06 €/m² | 24,66 €/m² |
| 2023 | 17,38 €/m² | 6.6 % | 16,18 €/m² | 26,21 €/m² |
| 2024 | 18,29 €/m² | 5.3 % | 16,75 €/m² | 27,99 €/m² |
| 2025 | 19,47 €/m² | 6.4 % | 17,58 €/m² | 29,69 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Düsseldorf-Carlstadt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Carlstadt liegt aktuell bei 15 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,21 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,3% gestiegen – von 11,97 €/m² auf 15 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 12,21 €/m² | 2.0 % | 11,45 €/m² | 18,99 €/m² |
| 2022 | 12,70 €/m² | 4.0 % | 11,94 €/m² | 20,08 €/m² |
| 2023 | 13,36 €/m² | 5.2 % | 12,66 €/m² | 20,87 €/m² |
| 2024 | 14,07 €/m² | 5.3 % | 13,16 €/m² | 22,30 €/m² |
| 2025 | 14,82 €/m² | 5.4 % | 13,99 €/m² | 23,20 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Düsseldorf-Carlstadt 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Düsseldorf verzeichnet mit 5.534 €/m² für Häuser und 4.335 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte. Besonders ausgeprägt ist der Abstand zu Heiligenhaus mit 3.387 €/m² für Häuser und 2.492 €/m² für Wohnungen, während Meerbusch mit 5.162 €/m² für Häuser die geringste Differenz aufweist.
Bei den Preisveränderungen zeigt Düsseldorf mit 3,7% bei Häusern und 1,6% bei Wohnungen moderate Anstiege, wobei die Häuserpreise stärker zulegten als in den meisten Nachbarstädten. Während Mettmann und Kaarst rückläufige Häuserpreise verzeichneten, stiegen diese in Neuss um 2,6%.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Erkrath | 3.997 €/m² | 0.3 % | 3.013 €/m² | 2.3 % |
| Ratingen | 4.274 €/m² | 0.9 % | 3.311 €/m² | 1.7 % |
| Neuss | 4.049 €/m² | 2.6 % | 3.254 €/m² | 1.1 % |
| Meerbusch | 5.162 €/m² | 1.4 % | 3.761 €/m² | 2.4 % |
| Hilden | 4.156 €/m² | 1.4 % | 3.339 €/m² | 2.8 % |
| Mettmann | 3.901 €/m² | -1.2 % | 2.824 €/m² | -0.4 % |
| Kaarst | 3.969 €/m² | -1.0 % | 3.172 €/m² | 2.1 % |
| Haan | 4.120 €/m² | 1.4 % | 3.045 €/m² | -0.5 % |
| Dormagen | 3.766 €/m² | 0.4 % | 3.046 €/m² | 1.3 % |
| Heiligenhaus | 3.388 €/m² | 1.1 % | 2.493 €/m² | 0.4 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Düsseldorf haben sich 2024 mit 16,83 €/m² für Häuser und 12,75 €/m² für Wohnungen als die höchsten in der Region etabliert und liegen damit deutlich über den Nachbarstädten. Lediglich Meerbusch erreicht mit 16,36 €/m² für Häuser ein vergleichbares Niveau, während die übrigen Nachbarstädte zwischen 12,98 €/m² in Heiligenhaus und 15,59 €/m² in Ratingen rangieren.
Die Preissteigerungen zeigen ein uneinheitliches Bild: Während Düsseldorf mit 10,4% bei Häusern und 6,9% bei Wohnungen überdurchschnittliche Zuwächse verzeichnet, weisen die Nachbarstädte deutlich moderatere Anstiege auf. Besonders auffällig ist Ratingen mit nur 1,6% Steigerung bei Wohnungen, während Heiligenhaus trotz der niedrigsten absoluten Preise noch 7,5% Zuwachs bei Häusern erreicht.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Erkrath | 15,01 €/m² | 9.2 % | 10,42 €/m² | 6.0 % |
| Ratingen | 15,59 €/m² | 9.6 % | 11,00 €/m² | 1.6 % |
| Neuss | 14,28 €/m² | 7.8 % | 10,59 €/m² | 4.8 % |
| Meerbusch | 16,36 €/m² | 6.9 % | 11,67 €/m² | 3.5 % |
| Hilden | 15,06 €/m² | 9.5 % | 11,01 €/m² | 4.1 % |
| Mettmann | 13,79 €/m² | 9.5 % | 10,19 €/m² | 2.3 % |
| Kaarst | 13,72 €/m² | 6.8 % | 10,68 €/m² | 3.1 % |
| Haan | 14,17 €/m² | 9.5 % | 10,32 €/m² | 4.5 % |
| Dormagen | 13,12 €/m² | 7.0 % | 10,35 €/m² | 5.0 % |
| Heiligenhaus | 12,98 €/m² | 7.5 % | 9,15 €/m² | 4.5 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Düsseldorf-Carlstadt?
Die Immobilienpreise in Düsseldorf-Carlstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Düsseldorf-Carlstadt besser einschätzen zu können.