Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Düsseldorf-Stadtmitte 2025

Hauspreise in Düsseldorf-Stadtmitte

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Düsseldorf-Stadtmitte liegt aktuell bei 5.087 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.909 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,8% gestiegen – von 4.470 €/m² auf 5.087 €/m².

Wohnungspreise in Düsseldorf-Stadtmitte

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Düsseldorf-Stadtmitte liegt aktuell bei 5.217 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.156 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,6% gestiegen – von 4.634 €/m² auf 5.217 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Düsseldorf-Stadtmitte entwickelten sich von 4.470 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 5.087 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 13,8 % entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 12,10 €/m² auf 16,77 €/m², was eine deutlich stärkere Zunahme von 38,6 % darstellt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im betrachteten Zeitraum kontinuierlich von 30,8 auf 25,3, was einer Reduzierung um 17,9 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise gegenüber den moderater wachsenden Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Preiskategorien deutlich verschob.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Oberkassel als absoluter Spitzenreiter mit 10.309 €/m², gefolgt von Düsseltal mit 7.966 €/m² und Carlstadt mit 6.924 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnen Flingern Süd mit 4.315 €/m² und Oberbilk mit 4.511 €/m².

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Oberkassel mit 21,54 €/m², während Flingern Süd mit 15,12 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Oberkassel mit einem Kaufpreisanstieg von 4,0% und einem Mietpreisanstieg von 9,9%, während Carlstadt trotz hoher absoluter Kaufpreise einen Rückgang von 0,2% verzeichnet, aber gleichzeitig den stärksten Mietpreisanstieg von 12,4% aufweist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Stadtmitte zeigten zwischen 2020 und 2025 eine deutliche Entwicklung von 4.634 €/m² auf 5.217 €/m², wobei der stärkste Anstieg in den Jahren 2021 und 2022 erfolgte. Parallel stiegen die Mietpreise kontinuierlich von 10,8 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 13,51 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 25,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 35,8 auf 32,2, was auf eine stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Während die Kaufpreise seit dem Höchststand von 5.687 €/m² im dritten Quartal 2022 eine rückläufige Tendenz zeigen, setzen die Mietpreise ihren Aufwärtstrend mit zunehmender Geschwindigkeit fort.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt die Altstadt mit 7.484 €/m² die höchsten Werte, gefolgt von Carlstadt mit 6.971 €/m² und Oberkassel mit 6.496 €/m². Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Oberbilk mit 4.036 €/m², Flingern Süd mit 4.225 €/m² und Flingern Nord mit 4.479 €/m².

Bei den Mietpreisen führt Oberkassel mit 16,01 €/m², während die niedrigsten Mieten in Oberbilk mit 12,47 €/m² und Flingern Süd mit 12,66 €/m² zu verzeichnen sind. Die Mietpreissteigerungen zum Vorjahr fallen mit 5,8% in Oberkassel und 5,1% in Oberbilk besonders deutlich aus.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Düsseldorf-Stadtmitte kann man den Bodenrichtwert in Düsseldorf-Stadtmitte heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 10.709 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 1.500 €/m² bis 55.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Düsseldorf-Stadtmitte

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Düsseldorf-Stadtmitte liegt aktuell bei 16,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 10,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,6% gestiegen – von 12,1 €/m² auf 16,77 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Düsseldorf-Stadtmitte

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Stadtmitte liegt aktuell bei 13,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,1% gestiegen – von 10,8 €/m² auf 13,51 €/m².

Kaufpreise der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 5.534 €/m² für Häuser und 4.335 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte. Besonders ausgeprägt ist der Abstand zu Heiligenhaus mit 3.387 €/m² für Häuser und 2.492 €/m² für Wohnungen, während Meerbusch mit 5.162 €/m² für Häuser die geringste Differenz aufweist.

Bei den Preisveränderungen zeigt Düsseldorf mit 3,7% bei Häusern und 1,6% bei Wohnungen moderate Anstiege, wobei die Häuserpreise stärker zulegten als in den meisten Nachbarstädten. Während Mettmann und Kaarst rückläufige Häuserpreise verzeichneten, stiegen diese in Neuss um 2,6%.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Düsseldorf haben sich 2024 mit 16,83 €/m² für Häuser und 12,75 €/m² für Wohnungen als die höchsten in der Region etabliert und liegen damit deutlich über den Nachbarstädten. Lediglich Meerbusch erreicht mit 16,36 €/m² für Häuser ein vergleichbares Niveau, während die übrigen Nachbarstädte zwischen 12,98 €/m² in Heiligenhaus und 15,59 €/m² in Ratingen rangieren.

Die Preissteigerungen zeigen ein uneinheitliches Bild: Während Düsseldorf mit 10,4% bei Häusern und 6,9% bei Wohnungen überdurchschnittliche Zuwächse verzeichnet, weisen die Nachbarstädte deutlich moderatere Anstiege auf. Besonders auffällig ist Ratingen mit nur 1,6% Steigerung bei Wohnungen, während Heiligenhaus trotz der niedrigsten absoluten Preise noch 7,5% Zuwachs bei Häusern erreicht.

Die Immobilienpreise in Düsseldorf-Stadtmitte werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Düsseldorf-Stadtmitte besser einschätzen zu können.