Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Düsseldorf-Pempelfort 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Düsseldorf-Pempelfort entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Düsseldorf-Pempelfort liegt durchschnittlich bei ca. 5.767 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Düsseldorf-Pempelfort liegt durchschnittlich bei ca. 5.383 €/m².
Hauspreise in Düsseldorf-Pempelfort
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Düsseldorf-Pempelfort liegt aktuell bei 5.767 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.578 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,6% gestiegen – von 5.078 €/m² auf 5.767 €/m².
Wohnungspreise in Düsseldorf-Pempelfort
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Düsseldorf-Pempelfort liegt aktuell bei 5.383 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.309 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,4% gestiegen – von 4.749 €/m² auf 5.383 €/m².
Wie haben sich die Hauspreise in Düsseldorf-Pempelfort entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Düsseldorf-Pempelfort zeigten von 2020 bis 2022 einen deutlichen Anstieg von 5.078 €/m² auf den Höchststand von 6.193 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis Ende 2023 auf 5.650 €/m² sanken. Ab 2024 stabilisierten sich die Preise um 5.600 €/m² und erreichten im dritten Quartal 2025 mit 5.767 €/m² wieder leichte Zuwächse.
Der Kaufpreisfaktor stieg parallel zu den Kaufpreisen von 32,1 Ende 2020 auf den Spitzenwert von 36,1 im zweiten Quartal 2022 an, da die Kaufpreise deutlich stärker zulegten als die Mietpreise. Während die Mietpreise kontinuierlich von 13,19 €/m² auf aktuell 17,99 €/m² anstiegen, führte der Rückgang der Kaufpreise ab Ende 2022 zu einem Sinken des Kaufpreisfaktors auf derzeit 26,7.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5.531 €/m² | 13,74 €/m² | 33.6 | 3.2 % |
| 2022 | 6.107 €/m² | 14,52 €/m² | 35.0 | 4.4 % |
| 2023 | 5.780 €/m² | 15,56 €/m² | 31.0 | -11.6 % |
| 2024 | 5.613 €/m² | 16,33 €/m² | 28.6 | -7.5 % |
| 2025 | 5.701 €/m² | 17,40 €/m² | 27.3 | -4.7 % |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Oberkassel mit 10.309 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Niederkassel mit 9.320 €/m² und Düsseltal mit 7.966 €/m². Am günstigsten sind Häuser in der Stadtmitte mit 5.077 €/m², Friedrichstadt mit 5.299 €/m² und Mörsenbroich mit 6.053 €/m².
Die Mietpreise werden von Oberkassel mit 21,54 €/m² angeführt, während Niederkassel mit 20,68 €/m² und die Altstadt mit 20,26 €/m² folgen. Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Derendorf mit einem Mietpreisanstieg von 12,8% und der Carlstadt mit 12,4%, während Oberkassel bei den Kaufpreisen mit 4,0% den stärksten Zuwachs verzeichnet.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Altstadt | 6.348 €/m² | 2.5 % | 20,26 €/m² | 6.1 % |
| Stadtmitte | 5.078 €/m² | 2.5 % | 16,74 €/m² | 6.1 % |
| Düsseltal | 7.966 €/m² | 2.5 % | 18,25 €/m² | 6.1 % |
| Carlstadt | 6.925 €/m² | -0.2 % | 20,08 €/m² | 12.4 % |
| Golzheim | 7.616 €/m² | 2.5 % | 19,31 €/m² | 6.0 % |
| Derendorf | 6.077 €/m² | 1.2 % | 17,17 €/m² | 12.8 % |
| Niederkassel | 9.321 €/m² | 2.5 % | 20,68 €/m² | 6.0 % |
| Friedrichstadt | 5.299 €/m² | 2.5 % | 16,81 €/m² | 6.1 % |
| Oberkassel | 10.310 €/m² | 4.0 % | 21,54 €/m² | 9.9 % |
| Mörsenbroich | 6.053 €/m² | 3.5 % | 17,82 €/m² | 7.0 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Düsseldorf-Pempelfort entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Pempelfort stiegen von 4.749 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf einen Höchststand von 5.851 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 23,2% entspricht. Seit diesem Zeitpunkt fallen die Preise wieder und erreichten im zweiten Quartal 2025 5.375 €/m², wobei sich der Rückgang zuletzt deutlich verlangsamte. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 11,14 €/m² auf 14,06 €/m², was einer Steigerung von 26,2% über den gesamten Zeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 35,5 im dritten Quartal 2020 auf 41,7 im zweiten Quartal 2022, da die Kaufpreise schneller stiegen als die Mieten. Seit dem Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten verbesserte sich der Faktor kontinuierlich auf 31,9 im dritten Quartal 2025, was einer Verbesserung um 23,5% gegenüber dem Höchststand entspricht.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5.334 €/m² | 11,38 €/m² | 39.1 | 9.1 % |
| 2022 | 5.771 €/m² | 11,82 €/m² | 40.7 | 4.2 % |
| 2023 | 5.389 €/m² | 12,48 €/m² | 36.0 | -11.5 % |
| 2024 | 5.294 €/m² | 13,11 €/m² | 33.7 | -6.5 % |
| 2025 | 5.367 €/m² | 13,83 €/m² | 32.3 | -3.9 % |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen zeigt sich Altstadt mit 7.484 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Carlstadt mit 6.971 €/m². Den günstigsten Kaufpreis verzeichnet Mörsenbroich mit 4.250 €/m², während Derendorf mit 4.756 €/m² ebenfalls zu den preisgünstigeren Lagen zählt.
Die höchsten Mietpreise finden sich in Oberkassel mit 16,01 €/m² und Niederkassel mit 15,66 €/m², während Mörsenbroich auch bei den Mieten mit 12,36 €/m² am günstigsten abschneidet. Besonders auffällig ist die Mietpreissteigerung in Derendorf mit 8,3 %, die deutlich über dem Durchschnitt der anderen Stadtteile liegt.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Altstadt | 7.484 €/m² | 1.3 % | 14,87 €/m² | 4.0 % |
| Stadtmitte | 5.208 €/m² | 1.2 % | 13,49 €/m² | 4.7 % |
| Düsseltal | 5.066 €/m² | 0.5 % | 13,51 €/m² | 4.6 % |
| Carlstadt | 6.971 €/m² | 1.0 % | 15,01 €/m² | 3.9 % |
| Golzheim | 5.445 €/m² | 1.2 % | 14,54 €/m² | 4.7 % |
| Derendorf | 4.757 €/m² | 0.7 % | 13,02 €/m² | 8.3 % |
| Niederkassel | 6.048 €/m² | 0.6 % | 15,66 €/m² | 5.2 % |
| Friedrichstadt | 4.819 €/m² | 1.3 % | 13,13 €/m² | 4.3 % |
| Oberkassel | 6.497 €/m² | 0.6 % | 16,01 €/m² | 5.8 % |
| Mörsenbroich | 4.250 €/m² | 0.7 % | 12,36 €/m² | 3.8 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Düsseldorf-Pempelfort 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Düsseldorf-Pempelfort kann man den Bodenrichtwert in Düsseldorf-Pempelfort heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 2.713 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 1.700 €/m² bis 32.000 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Düsseldorf-Pempelfort entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Düsseldorf-Pempelfort
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Düsseldorf-Pempelfort liegt aktuell bei 17,99 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 10% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,35 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,4% gestiegen – von 13,19 €/m² auf 17,99 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 13,73 €/m² | 3.5 % | 12,46 €/m² | 22,52 €/m² |
| 2022 | 14,52 €/m² | 5.8 % | 13,41 €/m² | 23,67 €/m² |
| 2023 | 15,56 €/m² | 7.1 % | 14,35 €/m² | 25,27 €/m² |
| 2024 | 16,33 €/m² | 5.0 % | 14,90 €/m² | 27,08 €/m² |
| 2025 | 17,40 €/m² | 6.6 % | 15,75 €/m² | 28,56 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Düsseldorf-Pempelfort
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Pempelfort liegt aktuell bei 14,06 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,18 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,2% gestiegen – von 11,14 €/m² auf 14,06 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 11,38 €/m² | 1.6 % | 10,65 €/m² | 18,96 €/m² |
| 2022 | 11,82 €/m² | 3.8 % | 11,09 €/m² | 19,85 €/m² |
| 2023 | 12,47 €/m² | 5.6 % | 11,69 €/m² | 20,89 €/m² |
| 2024 | 13,11 €/m² | 5.1 % | 12,16 €/m² | 22,05 €/m² |
| 2025 | 13,83 €/m² | 5.5 % | 13,01 €/m² | 22,90 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Düsseldorf-Pempelfort 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Düsseldorf verzeichnet mit 5.534 €/m² für Häuser und 4.335 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte. Besonders ausgeprägt ist der Abstand zu Heiligenhaus mit 3.387 €/m² für Häuser und 2.492 €/m² für Wohnungen, während Meerbusch mit 5.162 €/m² für Häuser die geringste Differenz aufweist.
Bei den Preisveränderungen zeigt Düsseldorf mit 3,7% bei Häusern und 1,6% bei Wohnungen moderate Anstiege, wobei die Häuserpreise stärker zulegten als in den meisten Nachbarstädten. Während Mettmann und Kaarst rückläufige Häuserpreise verzeichneten, stiegen diese in Neuss um 2,6%.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Erkrath | 3.997 €/m² | 0.3 % | 3.013 €/m² | 2.3 % |
| Ratingen | 4.274 €/m² | 0.9 % | 3.311 €/m² | 1.7 % |
| Neuss | 4.049 €/m² | 2.6 % | 3.254 €/m² | 1.1 % |
| Meerbusch | 5.162 €/m² | 1.4 % | 3.761 €/m² | 2.4 % |
| Hilden | 4.156 €/m² | 1.4 % | 3.339 €/m² | 2.8 % |
| Mettmann | 3.901 €/m² | -1.2 % | 2.824 €/m² | -0.4 % |
| Kaarst | 3.969 €/m² | -1.0 % | 3.172 €/m² | 2.1 % |
| Haan | 4.120 €/m² | 1.4 % | 3.045 €/m² | -0.5 % |
| Dormagen | 3.766 €/m² | 0.4 % | 3.046 €/m² | 1.3 % |
| Heiligenhaus | 3.388 €/m² | 1.1 % | 2.493 €/m² | 0.4 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Düsseldorf haben sich 2024 mit 16,83 €/m² für Häuser und 12,75 €/m² für Wohnungen als die höchsten in der Region etabliert und liegen damit deutlich über den Nachbarstädten. Lediglich Meerbusch erreicht mit 16,36 €/m² für Häuser ein vergleichbares Niveau, während die übrigen Nachbarstädte zwischen 12,98 €/m² in Heiligenhaus und 15,59 €/m² in Ratingen rangieren.
Die Preissteigerungen zeigen ein uneinheitliches Bild: Während Düsseldorf mit 10,4% bei Häusern und 6,9% bei Wohnungen überdurchschnittliche Zuwächse verzeichnet, weisen die Nachbarstädte deutlich moderatere Anstiege auf. Besonders auffällig ist Ratingen mit nur 1,6% Steigerung bei Wohnungen, während Heiligenhaus trotz der niedrigsten absoluten Preise noch 7,5% Zuwachs bei Häusern erreicht.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Erkrath | 15,01 €/m² | 9.2 % | 10,42 €/m² | 6.0 % |
| Ratingen | 15,59 €/m² | 9.6 % | 11,00 €/m² | 1.6 % |
| Neuss | 14,28 €/m² | 7.8 % | 10,59 €/m² | 4.8 % |
| Meerbusch | 16,36 €/m² | 6.9 % | 11,67 €/m² | 3.5 % |
| Hilden | 15,06 €/m² | 9.5 % | 11,01 €/m² | 4.1 % |
| Mettmann | 13,79 €/m² | 9.5 % | 10,19 €/m² | 2.3 % |
| Kaarst | 13,72 €/m² | 6.8 % | 10,68 €/m² | 3.1 % |
| Haan | 14,17 €/m² | 9.5 % | 10,32 €/m² | 4.5 % |
| Dormagen | 13,12 €/m² | 7.0 % | 10,35 €/m² | 5.0 % |
| Heiligenhaus | 12,98 €/m² | 7.5 % | 9,15 €/m² | 4.5 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Düsseldorf-Pempelfort?
Die Immobilienpreise in Düsseldorf-Pempelfort werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Düsseldorf-Pempelfort besser einschätzen zu können.