Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Düsseldorf-Friedrichstadt 2025
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Düsseldorf-Friedrichstadt entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Düsseldorf-Friedrichstadt liegt durchschnittlich bei ca. 5.286 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Düsseldorf-Friedrichstadt liegt durchschnittlich bei ca. 4.807 €/m².
Hauspreise in Düsseldorf-Friedrichstadt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Düsseldorf-Friedrichstadt liegt aktuell bei 5.286 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.144 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,9% gestiegen – von 4.599 €/m² auf 5.286 €/m².
Wohnungspreise in Düsseldorf-Friedrichstadt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Düsseldorf-Friedrichstadt liegt aktuell bei 4.807 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.781 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,9% gestiegen – von 4.259 €/m² auf 4.807 €/m².
Wie haben sich die Hauspreise in Düsseldorf-Friedrichstadt entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Düsseldorf-Friedrichstadt zeigten von 2020 bis 2022 einen deutlichen Aufwärtstrend von 4.599 €/m² auf 5.737 €/m², bevor sie seit 2023 kontinuierlich sanken und aktuell bei 5.286 €/m² liegen. Parallel entwickelten sich die Mietpreise stabiler mit einem Anstieg von 12,39 €/m² in Q3/2020 auf 16,77 €/m² in Q3/2025, wobei die stärksten Zuwächse seit Ende 2023 zu verzeichnen waren.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 35,5 in Q2/2022 und fiel seitdem kontinuierlich auf aktuell 26,3 ab. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination fallender Kaufpreise seit 2023 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, die besonders in den letzten vier Quartalen mit Zuwächsen zwischen 2,6% und 3,5% pro Quartal deutlich zulegten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5.091 €/m² | 12,86 €/m² | 33.0 | 4.3 % |
| 2022 | 5.641 €/m² | 13,64 €/m² | 34.5 | 4.4 % |
| 2023 | 5.330 €/m² | 14,58 €/m² | 30.5 | -11.6 % |
| 2024 | 5.176 €/m² | 15,31 €/m² | 28.2 | -7.5 % |
| 2025 | 5.238 €/m² | 16,26 €/m² | 26.8 | -4.7 % |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Oberkassel als Spitzenreiter mit 10.309 €/m² und einem Anstieg von 4,0 %, während Flingern Süd mit 4.315 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Auffällig ist Carlstadt als einziger Stadtteil mit einem Preisrückgang von 0,2 % auf 6.924 €/m², während die übrigen Stadtteile Zuwächse zwischen 0,7 % und 4,0 % verzeichnen.
Bei den Mietpreisen führt Altstadt mit 20,26 €/m², gefolgt von Oberkassel mit 21,54 €/m², während Flingern Süd auch hier mit 15,12 €/m² das untere Ende markiert. Besonders hervorzuheben ist Flehe mit einem außergewöhnlichen Mietpreisanstieg von 18,2 %, während Carlstadt mit 12,4 % ebenfalls deutlich über dem Durchschnitt liegt.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Stadtmitte | 5.078 €/m² | 2.5 % | 16,74 €/m² | 6.1 % |
| Unterbilk | 6.385 €/m² | 1.3 % | 18,19 €/m² | 7.7 % |
| Carlstadt | 6.925 €/m² | -0.2 % | 20,08 €/m² | 12.4 % |
| Oberbilk | 4.512 €/m² | 2.5 % | 15,68 €/m² | 6.2 % |
| Altstadt | 6.348 €/m² | 2.5 % | 20,26 €/m² | 6.1 % |
| Bilk | 5.716 €/m² | 2.5 % | 17,25 €/m² | 6.1 % |
| Flingern Süd | 4.316 €/m² | 2.5 % | 15,12 €/m² | 6.1 % |
| Pempelfort | 5.740 €/m² | 0.7 % | 17,91 €/m² | 6.5 % |
| Flehe | 5.671 €/m² | 2.8 % | 18,07 €/m² | 18.2 % |
| Oberkassel | 10.310 €/m² | 4.0 % | 21,54 €/m² | 9.9 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Düsseldorf-Friedrichstadt entwickelt (2020-2025)?
In Düsseldorf-Friedrichstadt sind die Kaufpreise für Wohnungen von 4.259 €/m² im dritten Quartal 2020 zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 5.289 €/m² im dritten Quartal 2022 gestiegen, bevor sie bis zum dritten Quartal 2025 wieder auf 4.807 €/m² sanken. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 10,39 €/m² im dritten Quartal 2020 stetig auf 13,10 €/m² im dritten Quartal 2025.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2023 mit 36,2 seinen Höchstpunkt und ging bis zum dritten Quartal 2025 auf 30,6 zurück. Diese Entwicklung resultierte aus den seit 2023 rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis von Kauf- zu Mietpreisen deutlich zugunsten der Mieter verschob.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4.754 €/m² | 10,61 €/m² | 37.3 | 8.5 % |
| 2022 | 5.192 €/m² | 11,05 €/m² | 39.1 | 4.8 % |
| 2023 | 4.852 €/m² | 11,68 €/m² | 34.6 | -11.5 % |
| 2024 | 4.750 €/m² | 12,28 €/m² | 32.2 | -6.9 % |
| 2025 | 4.804 €/m² | 12,93 €/m² | 31.0 | -3.9 % |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen zeigt sich eine deutliche Spreizung zwischen den Düsseldorfer Stadtteilen: Während die Altstadt mit 7.484 €/m² und die Carlstadt mit 6.971 €/m² die Spitzenpreise erreichen, verzeichnet Oberbilk mit 4.036 €/m² die niedrigsten Werte. Alle Stadtteile weisen moderate Preissteigerungen zwischen 0,5% und 1,5% auf, wobei Bilk mit 1,5% den stärksten Zuwachs verzeichnet.
Im Mietbereich führt Oberkassel mit 16,01 €/m² das Preisniveau an, gefolgt von der Carlstadt mit 15,01 €/m², während Oberbilk auch bei den Mieten mit 12,47 €/m² das günstigste Pflaster darstellt. Die Mietpreisentwicklung zeigt durchweg kräftige Steigerungen zwischen 3,9% und 5,8%, wobei Oberkassel und Flehe mit über 5% die höchste Mietdynamik aufweisen.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Stadtmitte | 5.208 €/m² | 1.2 % | 13,49 €/m² | 4.7 % |
| Unterbilk | 5.620 €/m² | 0.5 % | 14,20 €/m² | 4.8 % |
| Carlstadt | 6.971 €/m² | 1.0 % | 15,01 €/m² | 3.9 % |
| Oberbilk | 4.037 €/m² | 1.3 % | 12,47 €/m² | 5.0 % |
| Altstadt | 7.484 €/m² | 1.3 % | 14,87 €/m² | 4.0 % |
| Bilk | 4.615 €/m² | 1.5 % | 13,29 €/m² | 4.4 % |
| Flingern Süd | 4.225 €/m² | 1.3 % | 12,66 €/m² | 4.5 % |
| Pempelfort | 5.357 €/m² | 0.6 % | 13,99 €/m² | 4.5 % |
| Flehe | 4.570 €/m² | 0.8 % | 13,02 €/m² | 5.2 % |
| Oberkassel | 6.497 €/m² | 0.6 % | 16,01 €/m² | 5.8 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Düsseldorf-Friedrichstadt 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Düsseldorf-Friedrichstadt kann man den Bodenrichtwert in Düsseldorf-Friedrichstadt heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 3.296 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 2.100 €/m² bis 12.500 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Düsseldorf-Friedrichstadt entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Düsseldorf-Friedrichstadt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Düsseldorf-Friedrichstadt liegt aktuell bei 16,77 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,33 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,4% gestiegen – von 12,39 €/m² auf 16,77 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 12,86 €/m² | 3.3 % | 11,96 €/m² | 20,16 €/m² |
| 2022 | 13,64 €/m² | 6.1 % | 12,78 €/m² | 21,35 €/m² |
| 2023 | 14,58 €/m² | 6.9 % | 13,68 €/m² | 22,66 €/m² |
| 2024 | 15,31 €/m² | 5.0 % | 14,21 €/m² | 24,28 €/m² |
| 2025 | 16,26 €/m² | 6.2 % | 14,89 €/m² | 25,71 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Düsseldorf-Friedrichstadt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Friedrichstadt liegt aktuell bei 13,1 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,37 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,1% gestiegen – von 10,39 €/m² auf 13,1 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10,61 €/m² | 1.7 % | 10,08 €/m² | 16,56 €/m² |
| 2022 | 11,05 €/m² | 4.2 % | 10,43 €/m² | 17,43 €/m² |
| 2023 | 11,68 €/m² | 5.6 % | 11,01 €/m² | 18,26 €/m² |
| 2024 | 12,28 €/m² | 5.2 % | 11,50 €/m² | 19,46 €/m² |
| 2025 | 12,93 €/m² | 5.3 % | 12,25 €/m² | 20,25 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Düsseldorf-Friedrichstadt 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Düsseldorf verzeichnet mit 5.534 €/m² für Häuser und 4.335 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte. Besonders ausgeprägt ist der Abstand zu Heiligenhaus mit 3.387 €/m² für Häuser und 2.492 €/m² für Wohnungen, während Meerbusch mit 5.162 €/m² für Häuser die geringste Differenz aufweist.
Bei den Preisveränderungen zeigt Düsseldorf mit 3,7% bei Häusern und 1,6% bei Wohnungen moderate Anstiege, wobei die Häuserpreise stärker zulegten als in den meisten Nachbarstädten. Während Mettmann und Kaarst rückläufige Häuserpreise verzeichneten, stiegen diese in Neuss um 2,6%.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Erkrath | 3.997 €/m² | 0.3 % | 3.013 €/m² | 2.3 % |
| Ratingen | 4.274 €/m² | 0.9 % | 3.311 €/m² | 1.7 % |
| Neuss | 4.049 €/m² | 2.6 % | 3.254 €/m² | 1.1 % |
| Meerbusch | 5.162 €/m² | 1.4 % | 3.761 €/m² | 2.4 % |
| Hilden | 4.156 €/m² | 1.4 % | 3.339 €/m² | 2.8 % |
| Mettmann | 3.901 €/m² | -1.2 % | 2.824 €/m² | -0.4 % |
| Kaarst | 3.969 €/m² | -1.0 % | 3.172 €/m² | 2.1 % |
| Haan | 4.120 €/m² | 1.4 % | 3.045 €/m² | -0.5 % |
| Dormagen | 3.766 €/m² | 0.4 % | 3.046 €/m² | 1.3 % |
| Heiligenhaus | 3.388 €/m² | 1.1 % | 2.493 €/m² | 0.4 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Düsseldorf haben sich 2024 mit 16,83 €/m² für Häuser und 12,75 €/m² für Wohnungen als die höchsten in der Region etabliert und liegen damit deutlich über den Nachbarstädten. Lediglich Meerbusch erreicht mit 16,36 €/m² für Häuser ein vergleichbares Niveau, während die übrigen Nachbarstädte zwischen 12,98 €/m² in Heiligenhaus und 15,59 €/m² in Ratingen rangieren.
Die Preissteigerungen zeigen ein uneinheitliches Bild: Während Düsseldorf mit 10,4% bei Häusern und 6,9% bei Wohnungen überdurchschnittliche Zuwächse verzeichnet, weisen die Nachbarstädte deutlich moderatere Anstiege auf. Besonders auffällig ist Ratingen mit nur 1,6% Steigerung bei Wohnungen, während Heiligenhaus trotz der niedrigsten absoluten Preise noch 7,5% Zuwachs bei Häusern erreicht.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Erkrath | 15,01 €/m² | 9.2 % | 10,42 €/m² | 6.0 % |
| Ratingen | 15,59 €/m² | 9.6 % | 11,00 €/m² | 1.6 % |
| Neuss | 14,28 €/m² | 7.8 % | 10,59 €/m² | 4.8 % |
| Meerbusch | 16,36 €/m² | 6.9 % | 11,67 €/m² | 3.5 % |
| Hilden | 15,06 €/m² | 9.5 % | 11,01 €/m² | 4.1 % |
| Mettmann | 13,79 €/m² | 9.5 % | 10,19 €/m² | 2.3 % |
| Kaarst | 13,72 €/m² | 6.8 % | 10,68 €/m² | 3.1 % |
| Haan | 14,17 €/m² | 9.5 % | 10,32 €/m² | 4.5 % |
| Dormagen | 13,12 €/m² | 7.0 % | 10,35 €/m² | 5.0 % |
| Heiligenhaus | 12,98 €/m² | 7.5 % | 9,15 €/m² | 4.5 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Düsseldorf-Friedrichstadt?
Die Immobilienpreise in Düsseldorf-Friedrichstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Düsseldorf-Friedrichstadt besser einschätzen zu können.