Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Düsseldorf-Bilk 2025
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Düsseldorf-Bilk entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Düsseldorf-Bilk liegt durchschnittlich bei ca. 5.734 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Düsseldorf-Bilk liegt durchschnittlich bei ca. 4.630 €/m².
Hauspreise in Düsseldorf-Bilk
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Düsseldorf-Bilk liegt aktuell bei 5.734 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.554 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,6% gestiegen – von 4.960 €/m² auf 5.734 €/m².
Wohnungspreise in Düsseldorf-Bilk
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Düsseldorf-Bilk liegt aktuell bei 4.630 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.569 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,6% gestiegen – von 4.077 €/m² auf 4.630 €/m².
Wie haben sich die Hauspreise in Düsseldorf-Bilk entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Düsseldorf-Bilk zeigten zwischen 2020 und 2022 einen deutlichen Aufwärtstrend von 4.960 €/m² auf den Höchststand von 6.163 €/m² im zweiten Quartal 2022. Seit diesem Zeitpunkt ist ein kontinuierlicher Rückgang zu beobachten, der die Preise bis zum dritten Quartal 2025 auf 5.734 €/m² sinken ließ. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stabiler und stiegen von 12,27 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 17,31 €/m² im dritten Quartal 2025.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Spitzenwert von 37,4 im zweiten Quartal 2022 und fiel seitdem kontinuierlich auf 27,6 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietkosten deutlich zugunsten der Mieter verschoben hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5.501 €/m² | 13,21 €/m² | 34.7 | 2.5 % |
| 2022 | 6.079 €/m² | 13,98 €/m² | 36.2 | 4.4 % |
| 2023 | 5.758 €/m² | 14,98 €/m² | 32.0 | -11.6 % |
| 2024 | 5.577 €/m² | 15,69 €/m² | 29.6 | -7.6 % |
| 2025 | 5.667 €/m² | 16,74 €/m² | 28.2 | -4.8 % |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Die Kaufpreise für Häuser in den Stadtteilen rund um Bilk zeigen eine deutliche Spreizung zwischen 6.924 €/m² in der Carlstadt als teuerstem Standort und 4.511 €/m² in Oberbilk als günstigstem Viertel. Während die meisten Stadtteile Preissteigerungen zwischen 1,3% und 2,8% verzeichneten, gingen die Kaufpreise in Hamm um 1,6% zurück und stagnierten in der Carlstadt nahezu.
Bei den Mietpreisen führt die Altstadt mit 20,26 €/m², gefolgt von der Carlstadt mit 20,08 €/m², während Oberbilk mit 15,68 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Besonders auffällig ist der Mietpreisanstieg in Flehe um 18,2%, während die übrigen Stadtteile moderate Steigerungen zwischen 6,1% und 12,4% verzeichneten.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Flehe | 5.671 €/m² | 2.8 % | 18,07 €/m² | 18.2 % |
| Friedrichstadt | 5.299 €/m² | 2.5 % | 16,81 €/m² | 6.1 % |
| Unterbilk | 6.385 €/m² | 1.3 % | 18,19 €/m² | 7.7 % |
| Oberbilk | 4.512 €/m² | 2.5 % | 15,68 €/m² | 6.2 % |
| Volmerswerth | 5.137 €/m² | 2.5 % | 17,65 €/m² | 6.1 % |
| Hamm | 5.542 €/m² | -1.6 % | 16,18 €/m² | 6.8 % |
| Carlstadt | 6.925 €/m² | -0.2 % | 20,08 €/m² | 12.4 % |
| Stadtmitte | 5.078 €/m² | 2.5 % | 16,74 €/m² | 6.1 % |
| Wersten | 5.057 €/m² | 2.1 % | 16,42 €/m² | 7.5 % |
| Altstadt | 6.348 €/m² | 2.5 % | 20,26 €/m² | 6.1 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Düsseldorf-Bilk entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Bilk erreichten ihren Höhepunkt im dritten Quartal 2022 mit 5.054 €/m² und sind seitdem um 8,4 % auf 4.630 €/m² im dritten Quartal 2025 gefallen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen kontinuierlich von 10,49 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 13,33 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 27,1 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand von 37,4 im dritten Quartal 2022 auf 28,9 im dritten Quartal 2025, was einer Reduzierung um 22,7 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Preiskomponenten deutlich zugunsten der Mietrendite verschoben hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4.566 €/m² | 10,76 €/m² | 35.4 | 8.5 % |
| 2022 | 4.959 €/m² | 11,20 €/m² | 36.9 | 4.4 % |
| 2023 | 4.633 €/m² | 11,83 €/m² | 32.6 | -11.6 % |
| 2024 | 4.530 €/m² | 12,39 €/m² | 30.5 | -6.7 % |
| 2025 | 4.614 €/m² | 13,12 €/m² | 29.3 | -3.8 % |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich eine deutliche Spreizung zwischen den Düsseldorfer Stadtteilen: Altstadt führt mit 7.484 €/m², gefolgt von Carlstadt mit 6.971 €/m², während Oberbilk und Wersten mit 4.036 €/m² bzw. 4.062 €/m² die niedrigsten Preise aufweisen. Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich moderat zwischen 0,5% in Unterbilk und 1,4% in Volmerswerth.
Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster mit Carlstadt an der Spitze bei 15,01 €/m² und Altstadt mit 14,87 €/m², während Wersten mit 12,23 €/m² das günstigste Mietniveau bietet. Die Mietpreissteigerungen fallen mit 3,9% bis 5,2% deutlich dynamischer aus als bei den Kaufpreisen, wobei Flehe den stärksten Anstieg von 5,2% verzeichnet.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Flehe | 4.570 €/m² | 0.8 % | 13,02 €/m² | 5.2 % |
| Friedrichstadt | 4.819 €/m² | 1.3 % | 13,13 €/m² | 4.3 % |
| Unterbilk | 5.620 €/m² | 0.5 % | 14,20 €/m² | 4.8 % |
| Oberbilk | 4.037 €/m² | 1.3 % | 12,47 €/m² | 5.0 % |
| Volmerswerth | 4.679 €/m² | 1.4 % | 12,98 €/m² | 4.5 % |
| Hamm | 4.551 €/m² | 0.7 % | 13,19 €/m² | 4.8 % |
| Carlstadt | 6.971 €/m² | 1.0 % | 15,01 €/m² | 3.9 % |
| Stadtmitte | 5.208 €/m² | 1.2 % | 13,49 €/m² | 4.7 % |
| Wersten | 4.063 €/m² | 0.9 % | 12,23 €/m² | 4.3 % |
| Altstadt | 7.484 €/m² | 1.3 % | 14,87 €/m² | 4.0 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Düsseldorf-Bilk 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Düsseldorf-Bilk kann man den Bodenrichtwert in Düsseldorf-Bilk heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.793 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 560 €/m² bis 2.550 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Düsseldorf-Bilk entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Düsseldorf-Bilk
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Düsseldorf-Bilk liegt aktuell bei 17,31 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,75 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 41,1% gestiegen – von 12,27 €/m² auf 17,31 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 13,21 €/m² | 5.4 % | 12,15 €/m² | 19,92 €/m² |
| 2022 | 13,98 €/m² | 5.9 % | 12,98 €/m² | 20,98 €/m² |
| 2023 | 14,97 €/m² | 7.1 % | 13,99 €/m² | 22,39 €/m² |
| 2024 | 15,69 €/m² | 4.8 % | 14,60 €/m² | 23,80 €/m² |
| 2025 | 16,74 €/m² | 6.7 % | 15,30 €/m² | 25,32 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Düsseldorf-Bilk
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Bilk liegt aktuell bei 13,33 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,52 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,1% gestiegen – von 10,49 €/m² auf 13,33 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10,76 €/m² | 2.0 % | 10,02 €/m² | 16,31 €/m² |
| 2022 | 11,20 €/m² | 4.0 % | 10,36 €/m² | 17,08 €/m² |
| 2023 | 11,83 €/m² | 5.6 % | 11,01 €/m² | 17,83 €/m² |
| 2024 | 12,39 €/m² | 4.8 % | 11,45 €/m² | 18,90 €/m² |
| 2025 | 13,12 €/m² | 5.9 % | 12,26 €/m² | 19,82 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Düsseldorf-Bilk 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Düsseldorf verzeichnet mit 5.534 €/m² für Häuser und 4.335 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte. Besonders ausgeprägt ist der Abstand zu Heiligenhaus mit 3.387 €/m² für Häuser und 2.492 €/m² für Wohnungen, während Meerbusch mit 5.162 €/m² für Häuser die geringste Differenz aufweist.
Bei den Preisveränderungen zeigt Düsseldorf mit 3,7% bei Häusern und 1,6% bei Wohnungen moderate Anstiege, wobei die Häuserpreise stärker zulegten als in den meisten Nachbarstädten. Während Mettmann und Kaarst rückläufige Häuserpreise verzeichneten, stiegen diese in Neuss um 2,6%.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Erkrath | 3.997 €/m² | 0.3 % | 3.013 €/m² | 2.3 % |
| Ratingen | 4.274 €/m² | 0.9 % | 3.311 €/m² | 1.7 % |
| Neuss | 4.049 €/m² | 2.6 % | 3.254 €/m² | 1.1 % |
| Meerbusch | 5.162 €/m² | 1.4 % | 3.761 €/m² | 2.4 % |
| Hilden | 4.156 €/m² | 1.4 % | 3.339 €/m² | 2.8 % |
| Mettmann | 3.901 €/m² | -1.2 % | 2.824 €/m² | -0.4 % |
| Kaarst | 3.969 €/m² | -1.0 % | 3.172 €/m² | 2.1 % |
| Haan | 4.120 €/m² | 1.4 % | 3.045 €/m² | -0.5 % |
| Dormagen | 3.766 €/m² | 0.4 % | 3.046 €/m² | 1.3 % |
| Heiligenhaus | 3.388 €/m² | 1.1 % | 2.493 €/m² | 0.4 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Düsseldorf haben sich 2024 mit 16,83 €/m² für Häuser und 12,75 €/m² für Wohnungen als die höchsten in der Region etabliert und liegen damit deutlich über den Nachbarstädten. Lediglich Meerbusch erreicht mit 16,36 €/m² für Häuser ein vergleichbares Niveau, während die übrigen Nachbarstädte zwischen 12,98 €/m² in Heiligenhaus und 15,59 €/m² in Ratingen rangieren.
Die Preissteigerungen zeigen ein uneinheitliches Bild: Während Düsseldorf mit 10,4% bei Häusern und 6,9% bei Wohnungen überdurchschnittliche Zuwächse verzeichnet, weisen die Nachbarstädte deutlich moderatere Anstiege auf. Besonders auffällig ist Ratingen mit nur 1,6% Steigerung bei Wohnungen, während Heiligenhaus trotz der niedrigsten absoluten Preise noch 7,5% Zuwachs bei Häusern erreicht.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Erkrath | 15,01 €/m² | 9.2 % | 10,42 €/m² | 6.0 % |
| Ratingen | 15,59 €/m² | 9.6 % | 11,00 €/m² | 1.6 % |
| Neuss | 14,28 €/m² | 7.8 % | 10,59 €/m² | 4.8 % |
| Meerbusch | 16,36 €/m² | 6.9 % | 11,67 €/m² | 3.5 % |
| Hilden | 15,06 €/m² | 9.5 % | 11,01 €/m² | 4.1 % |
| Mettmann | 13,79 €/m² | 9.5 % | 10,19 €/m² | 2.3 % |
| Kaarst | 13,72 €/m² | 6.8 % | 10,68 €/m² | 3.1 % |
| Haan | 14,17 €/m² | 9.5 % | 10,32 €/m² | 4.5 % |
| Dormagen | 13,12 €/m² | 7.0 % | 10,35 €/m² | 5.0 % |
| Heiligenhaus | 12,98 €/m² | 7.5 % | 9,15 €/m² | 4.5 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Düsseldorf-Bilk?
Die Immobilienpreise in Düsseldorf-Bilk werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Düsseldorf-Bilk besser einschätzen zu können.