Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Düsseldorf-Altstadt 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Düsseldorf-Altstadt entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Düsseldorf-Altstadt liegt durchschnittlich bei ca. 6.375 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Düsseldorf-Altstadt liegt durchschnittlich bei ca. 7.517 €/m².
Hauspreise in Düsseldorf-Altstadt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Düsseldorf-Altstadt liegt aktuell bei 6.375 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.162 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11% gestiegen – von 5.743 €/m² auf 6.375 €/m².
Wohnungspreise in Düsseldorf-Altstadt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Düsseldorf-Altstadt liegt aktuell bei 7.517 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7.425 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,6% gestiegen – von 6.616 €/m² auf 7.517 €/m².
Wie haben sich die Hauspreise in Düsseldorf-Altstadt entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Düsseldorf-Altstadt stiegen von 5.743 €/m² im 3. Quartal 2020 auf 6.375 €/m² im 3. Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 11,0% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 13,97 €/m² auf 20,35 €/m², was eine deutlich stärkere Steigerung von 45,7% bedeutet.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich kontinuierlich von 34,3 auf 26,1, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach einem Höchststand von 6.868 €/m² im 2. Quartal 2022 zeitweise rückläufig waren, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend nahezu durchgehend fort.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6.113 €/m² | 15,52 €/m² | 32.8 | -1.1 % |
| 2022 | 6.746 €/m² | 16,41 €/m² | 34.3 | 4.4 % |
| 2023 | 6.385 €/m² | 17,56 €/m² | 30.3 | -11.6 % |
| 2024 | 6.192 €/m² | 18,42 €/m² | 28.0 | -7.6 % |
| 2025 | 6.292 €/m² | 19,65 €/m² | 26.7 | -4.7 % |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Oberkassel mit 10.309 €/m² die höchsten Werte, gefolgt von Niederkassel mit 9.320 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Stadtmitte mit 5.077 €/m², während Friedrichstadt mit 5.299 €/m² ebenfalls zu den preisgünstigeren Stadtteilen zählt.
Die Mietpreise werden von Oberkassel mit 21,54 €/m² angeführt, dicht gefolgt von Niederkassel mit 20,68 €/m². Während Carlstadt als einziger Stadtteil einen Kaufpreisrückgang von -0,2% verzeichnet, sticht der Mietpreisanstieg in Carlstadt mit 12,4% besonders hervor.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Carlstadt | 6.925 €/m² | -0.2 % | 20,08 €/m² | 12.4 % |
| Stadtmitte | 5.078 €/m² | 2.5 % | 16,74 €/m² | 6.1 % |
| Pempelfort | 5.740 €/m² | 0.7 % | 17,91 €/m² | 6.5 % |
| Oberkassel | 10.310 €/m² | 4.0 % | 21,54 €/m² | 9.9 % |
| Unterbilk | 6.385 €/m² | 1.3 % | 18,19 €/m² | 7.7 % |
| Friedrichstadt | 5.299 €/m² | 2.5 % | 16,81 €/m² | 6.1 % |
| Niederkassel | 9.321 €/m² | 2.5 % | 20,68 €/m² | 6.0 % |
| Golzheim | 7.616 €/m² | 2.5 % | 19,31 €/m² | 6.0 % |
| Hafen | 7.365 €/m² | 2.4 % | 18,56 €/m² | 8.0 % |
| Düsseltal | 7.966 €/m² | 2.5 % | 18,25 €/m² | 6.1 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Düsseldorf-Altstadt entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Altstadt stiegen von 6.616 €/m² im dritten Quartal 2020 auf ihren Höchststand von 8.185 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 23,7 % entspricht. Seit diesem Peak gingen die Preise kontinuierlich zurück und erreichten im dritten Quartal 2025 7.517 €/m², was einem Rückgang von 8,2 % gegenüber dem Höchststand bedeutet. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 11,79 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf 14,93 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Steigerung von 26,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 46,8 im dritten Quartal 2020 auf den Höchstwert von 54,3 im zweiten Quartal 2022 und verbesserte sich anschließend auf 42,0 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultiert daraus, dass die Kaufpreise seit 2022 deutlich stärker sanken als die weiterhin steigenden Mietpreise, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen wieder normalisierte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7.392 €/m² | 12,09 €/m² | 50.9 | 8.3 % |
| 2022 | 8.045 €/m² | 12,55 €/m² | 53.4 | 4.9 % |
| 2023 | 7.532 €/m² | 13,25 €/m² | 47.4 | -11.3 % |
| 2024 | 7.366 €/m² | 13,92 €/m² | 44.1 | -6.9 % |
| 2025 | 7.483 €/m² | 14,69 €/m² | 42.5 | -3.7 % |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Die Kaufpreise für Wohnungen variieren in den benachbarten Stadtteilen erheblich, wobei Carlstadt mit 6.971 €/m² die Spitzenposition einnimmt, gefolgt von Oberkassel mit 6.496 €/m². Am günstigsten zeigt sich Friedrichstadt mit 4.818 €/m², während Düsseltal mit 5.065 €/m² ebenfalls unter dem Durchschnitt liegt.
Bei den Mietpreisen führt Oberkassel mit 16,01 €/m² das Feld an, während Friedrichstadt mit 13,13 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die stärksten Preissteigerungen zum Vorjahr verzeichneten Friedrichstadt beim Kaufpreis mit +1,3% und Oberkassel bei den Mieten mit +5,8%, während Hafen als einziger Stadtteil einen Rückgang der Kaufpreise um -0,1% verzeichnete.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Carlstadt | 6.971 €/m² | 1.0 % | 15,01 €/m² | 3.9 % |
| Stadtmitte | 5.208 €/m² | 1.2 % | 13,49 €/m² | 4.7 % |
| Pempelfort | 5.357 €/m² | 0.6 % | 13,99 €/m² | 4.5 % |
| Oberkassel | 6.497 €/m² | 0.6 % | 16,01 €/m² | 5.8 % |
| Unterbilk | 5.620 €/m² | 0.5 % | 14,20 €/m² | 4.8 % |
| Friedrichstadt | 4.819 €/m² | 1.3 % | 13,13 €/m² | 4.3 % |
| Niederkassel | 6.048 €/m² | 0.6 % | 15,66 €/m² | 5.2 % |
| Golzheim | 5.445 €/m² | 1.2 % | 14,54 €/m² | 4.7 % |
| Hafen | 5.667 €/m² | -0.1 % | 14,71 €/m² | 5.2 % |
| Düsseltal | 5.066 €/m² | 0.5 % | 13,51 €/m² | 4.6 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Düsseldorf-Altstadt 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Düsseldorf-Altstadt kann man den Bodenrichtwert in Düsseldorf-Altstadt heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 7.507 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 4.600 €/m² bis 32.000 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Düsseldorf-Altstadt entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Düsseldorf-Altstadt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Düsseldorf-Altstadt liegt aktuell bei 20,35 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 10,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 18,48 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 45,7% gestiegen – von 13,97 €/m² auf 20,35 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 15,52 €/m² | 7.0 % | 14,53 €/m² | 23,18 €/m² |
| 2022 | 16,41 €/m² | 5.7 % | 15,57 €/m² | 24,44 €/m² |
| 2023 | 17,56 €/m² | 7.0 % | 16,72 €/m² | 26,20 €/m² |
| 2024 | 18,42 €/m² | 4.9 % | 17,42 €/m² | 27,91 €/m² |
| 2025 | 19,65 €/m² | 6.7 % | 18,36 €/m² | 29,64 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Düsseldorf-Altstadt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Altstadt liegt aktuell bei 14,93 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,07 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,6% gestiegen – von 11,79 €/m² auf 14,93 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 12,09 €/m² | 2.1 % | 11,49 €/m² | 18,42 €/m² |
| 2022 | 12,55 €/m² | 3.8 % | 11,89 €/m² | 19,35 €/m² |
| 2023 | 13,25 €/m² | 5.6 % | 12,63 €/m² | 20,20 €/m² |
| 2024 | 13,92 €/m² | 5.0 % | 13,15 €/m² | 21,62 €/m² |
| 2025 | 14,69 €/m² | 5.5 % | 14,13 €/m² | 22,52 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Düsseldorf-Altstadt 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Düsseldorf verzeichnet mit 5.534 €/m² für Häuser und 4.335 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte. Besonders ausgeprägt ist der Abstand zu Heiligenhaus mit 3.387 €/m² für Häuser und 2.492 €/m² für Wohnungen, während Meerbusch mit 5.162 €/m² für Häuser die geringste Differenz aufweist.
Bei den Preisveränderungen zeigt Düsseldorf mit 3,7% bei Häusern und 1,6% bei Wohnungen moderate Anstiege, wobei die Häuserpreise stärker zulegten als in den meisten Nachbarstädten. Während Mettmann und Kaarst rückläufige Häuserpreise verzeichneten, stiegen diese in Neuss um 2,6%.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Erkrath | 3.997 €/m² | 0.3 % | 3.013 €/m² | 2.3 % |
| Ratingen | 4.274 €/m² | 0.9 % | 3.311 €/m² | 1.7 % |
| Neuss | 4.049 €/m² | 2.6 % | 3.254 €/m² | 1.1 % |
| Meerbusch | 5.162 €/m² | 1.4 % | 3.761 €/m² | 2.4 % |
| Hilden | 4.156 €/m² | 1.4 % | 3.339 €/m² | 2.8 % |
| Mettmann | 3.901 €/m² | -1.2 % | 2.824 €/m² | -0.4 % |
| Kaarst | 3.969 €/m² | -1.0 % | 3.172 €/m² | 2.1 % |
| Haan | 4.120 €/m² | 1.4 % | 3.045 €/m² | -0.5 % |
| Dormagen | 3.766 €/m² | 0.4 % | 3.046 €/m² | 1.3 % |
| Heiligenhaus | 3.388 €/m² | 1.1 % | 2.493 €/m² | 0.4 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Düsseldorf haben sich 2024 mit 16,83 €/m² für Häuser und 12,75 €/m² für Wohnungen als die höchsten in der Region etabliert und liegen damit deutlich über den Nachbarstädten. Lediglich Meerbusch erreicht mit 16,36 €/m² für Häuser ein vergleichbares Niveau, während die übrigen Nachbarstädte zwischen 12,98 €/m² in Heiligenhaus und 15,59 €/m² in Ratingen rangieren.
Die Preissteigerungen zeigen ein uneinheitliches Bild: Während Düsseldorf mit 10,4% bei Häusern und 6,9% bei Wohnungen überdurchschnittliche Zuwächse verzeichnet, weisen die Nachbarstädte deutlich moderatere Anstiege auf. Besonders auffällig ist Ratingen mit nur 1,6% Steigerung bei Wohnungen, während Heiligenhaus trotz der niedrigsten absoluten Preise noch 7,5% Zuwachs bei Häusern erreicht.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Erkrath | 15,01 €/m² | 9.2 % | 10,42 €/m² | 6.0 % |
| Ratingen | 15,59 €/m² | 9.6 % | 11,00 €/m² | 1.6 % |
| Neuss | 14,28 €/m² | 7.8 % | 10,59 €/m² | 4.8 % |
| Meerbusch | 16,36 €/m² | 6.9 % | 11,67 €/m² | 3.5 % |
| Hilden | 15,06 €/m² | 9.5 % | 11,01 €/m² | 4.1 % |
| Mettmann | 13,79 €/m² | 9.5 % | 10,19 €/m² | 2.3 % |
| Kaarst | 13,72 €/m² | 6.8 % | 10,68 €/m² | 3.1 % |
| Haan | 14,17 €/m² | 9.5 % | 10,32 €/m² | 4.5 % |
| Dormagen | 13,12 €/m² | 7.0 % | 10,35 €/m² | 5.0 % |
| Heiligenhaus | 12,98 €/m² | 7.5 % | 9,15 €/m² | 4.5 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Düsseldorf-Altstadt?
Die Immobilienpreise in Düsseldorf-Altstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Düsseldorf-Altstadt besser einschätzen zu können.