Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Düsseldorf-Niederkassel 2025

Hauspreise in Düsseldorf-Niederkassel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Düsseldorf-Niederkassel liegt aktuell bei 9.310 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9.069 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,2% gestiegen – von 8.225 €/m² auf 9.310 €/m².

Wohnungspreise in Düsseldorf-Niederkassel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Düsseldorf-Niederkassel liegt aktuell bei 6.041 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.053 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12% gestiegen – von 5.393 €/m² auf 6.041 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Düsseldorf-Niederkassel erreichten ihren Höhepunkt im 2. Quartal 2022 mit 10.120 €/m² und sind seitdem um 8,0% auf 9.310 €/m² im 3. Quartal 2025 gefallen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen kontinuierlich von 15,17 €/m² im 3. Quartal 2020 auf 20,66 €/m² im 3. Quartal 2025, was einem Anstieg von 36,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand von 50,8 im 2. Quartal 2022 auf 37,6 im 3. Quartal 2025, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Diese Entwicklung führte zu einer deutlichen Verbesserung der Renditeaussichten für Investoren, da sich das Verhältnis zwischen Kaufpreis und erzielbarer Miete um 26,0% verbesserte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Oberkassel weist mit 10.309 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser auf, gefolgt von Golzheim mit 7.615 €/m² und Hafen mit 7.365 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Heerdt mit 5.625 €/m² und Pempelfort mit 5.739 €/m² zu erwerben.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Oberkassel mit 21,54 €/m², während Heerdt mit 16,69 €/m² die niedrigsten Mietkosten aufweist. Besonders auffällig sind die Mietpreissteigerungen in Derendorf mit +12,8% und Carlstadt mit +12,4%, während Carlstadt als einziger Stadtteil einen Rückgang der Kaufpreise um -0,2% verzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Niederkassel erreichten ihren Höchststand im 2. Quartal 2022 bei 6.626 €/m² und fielen anschließend kontinuierlich auf 6.041 €/m² im 3. Quartal 2025, was einem Rückgang von 8,8% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen von 12,37 €/m² im 3. Quartal 2020 stetig auf 15,64 €/m² im 3. Quartal 2025, was einer Steigerung von 26,4% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete ab dem 2. Quartal 2022 einen deutlichen Rückgang von 42,3 auf 32,2 bis zum 3. Quartal 2025. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietkosten erheblich verschoben hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den benachbarten Stadtteilen zeigen erhebliche Unterschiede: Altstadt führt mit 7.484 €/m², gefolgt von Carlstadt mit 6.971 €/m² und Oberkassel mit 6.496 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Heerdt mit 4.328 €/m² sowie Lörick und Derendorf mit jeweils rund 4.750 €/m².

Bei den Mietpreisen liegt Oberkassel mit 16,01 €/m² an der Spitze, während Carlstadt mit 15,01 €/m² und Altstadt mit 14,87 €/m² folgen. Die niedrigsten Mieten finden sich in Heerdt mit 12,98 €/m² und Derendorf mit 13,02 €/m², wobei Derendorf gleichzeitig den stärksten Mietpreisanstieg von 8,3% verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Düsseldorf-Niederkassel kann man den Bodenrichtwert in Düsseldorf-Niederkassel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 2.499 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 1.700 €/m² bis 3.900 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Düsseldorf-Niederkassel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Düsseldorf-Niederkassel liegt aktuell bei 20,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 18,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,2% gestiegen – von 15,17 €/m² auf 20,66 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Düsseldorf-Niederkassel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Niederkassel liegt aktuell bei 15,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,4% gestiegen – von 12,37 €/m² auf 15,64 €/m².

Kaufpreise der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 5.534 €/m² für Häuser und 4.335 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte. Besonders ausgeprägt ist der Abstand zu Heiligenhaus mit 3.387 €/m² für Häuser und 2.492 €/m² für Wohnungen, während Meerbusch mit 5.162 €/m² für Häuser die geringste Differenz aufweist.

Bei den Preisveränderungen zeigt Düsseldorf mit 3,7% bei Häusern und 1,6% bei Wohnungen moderate Anstiege, wobei die Häuserpreise stärker zulegten als in den meisten Nachbarstädten. Während Mettmann und Kaarst rückläufige Häuserpreise verzeichneten, stiegen diese in Neuss um 2,6%.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Düsseldorf haben sich 2024 mit 16,83 €/m² für Häuser und 12,75 €/m² für Wohnungen als die höchsten in der Region etabliert und liegen damit deutlich über den Nachbarstädten. Lediglich Meerbusch erreicht mit 16,36 €/m² für Häuser ein vergleichbares Niveau, während die übrigen Nachbarstädte zwischen 12,98 €/m² in Heiligenhaus und 15,59 €/m² in Ratingen rangieren.

Die Preissteigerungen zeigen ein uneinheitliches Bild: Während Düsseldorf mit 10,4% bei Häusern und 6,9% bei Wohnungen überdurchschnittliche Zuwächse verzeichnet, weisen die Nachbarstädte deutlich moderatere Anstiege auf. Besonders auffällig ist Ratingen mit nur 1,6% Steigerung bei Wohnungen, während Heiligenhaus trotz der niedrigsten absoluten Preise noch 7,5% Zuwachs bei Häusern erreicht.

Die Immobilienpreise in Düsseldorf-Niederkassel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Düsseldorf-Niederkassel besser einschätzen zu können.