Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Düsseldorf-Stockum 2025

Hauspreise in Düsseldorf-Stockum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Düsseldorf-Stockum liegt aktuell bei 6.717 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.497 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,7% gestiegen – von 5.908 €/m² auf 6.717 €/m².

Wohnungspreise in Düsseldorf-Stockum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Düsseldorf-Stockum liegt aktuell bei 4.890 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.824 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,2% gestiegen – von 4.359 €/m² auf 4.890 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Düsseldorf-Stockum entwickelten sich über die vergangenen fünf Jahre volatil: Nach einem Anstieg von 5.908 €/m² im dritten Quartal 2020 auf ein Zwischenhoch von 7.276 €/m² im zweiten Quartal 2022 sanken die Preise kontinuierlich auf 6.497 €/m² im dritten Quartal 2024, bevor sie zuletzt wieder auf 6.717 €/m² anstiegen. Die Mietpreise zeigten einen stetigeren Aufwärtstrend von 13,63 €/m² Ende 2020 auf aktuell 18,38 €/m², wobei die stärksten Zuwächse in den Jahren 2022 und 2024 zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 36,1 Ende 2020 auf seinen Höchststand von 41,2 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 30,5 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultierte aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise seit 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen um etwa 26 Prozent gegenüber dem Höchststand reduzierte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Oberkassel mit 10.309 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Niederkassel mit 9.320 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Lichtenbroich mit 4.381 €/m² und Unterrath mit 4.965 €/m² verfügbar.

Die höchsten Mietpreise verzeichnet ebenfalls Oberkassel mit 21,54 €/m², während Lichtenbroich mit 15,77 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Besonders auffällig ist die Mietpreissteigerung in Derendorf um 12,8 % zum Vorjahr, während die Kaufpreise in Oberkassel um 4,0 % am stärksten zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Stockum erreichten ihren Höhepunkt im dritten Quartal 2022 bei 5.359 €/m² und sind seitdem kontinuierlich gefallen auf aktuell 4.890 €/m² im dritten Quartal 2025. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stabil aufwärts von 10,87 €/m² Ende 2020 auf 13,64 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Steigerung von 25,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von seinem Spitzenwert 38,8 im zweiten und dritten Quartal 2022 auf aktuell 29,9, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Diese gegenläufige Entwicklung führte zu einer Verbesserung der Renditeaussichten für Kapitalanleger um 23,0 % gegenüber dem Höchststand.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Oberkassel mit 6.496 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Niederkassel mit 6.047 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Lichtenbroich mit 3.469 €/m² und Unterrath mit 3.887 €/m² zu erwerben.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Oberkassel mit 16,01 €/m² angeführt, während Lichtenbroich mit 11,40 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Besonders auffällig ist die Mietpreisentwicklung in Derendorf mit einem Anstieg von 8,3 %, während bei den Kaufpreisen Lichtenbroich mit 1,8 % den stärksten Zuwachs verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Düsseldorf-Stockum kann man den Bodenrichtwert in Düsseldorf-Stockum heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 952 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 220 €/m² bis 2.450 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Düsseldorf-Stockum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Düsseldorf-Stockum liegt aktuell bei 18,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 10,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,8% gestiegen – von 13,63 €/m² auf 18,38 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Düsseldorf-Stockum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Stockum liegt aktuell bei 13,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,5% gestiegen – von 10,87 €/m² auf 13,64 €/m².

Kaufpreise der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 5.534 €/m² für Häuser und 4.335 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte. Besonders ausgeprägt ist der Abstand zu Heiligenhaus mit 3.387 €/m² für Häuser und 2.492 €/m² für Wohnungen, während Meerbusch mit 5.162 €/m² für Häuser die geringste Differenz aufweist.

Bei den Preisveränderungen zeigt Düsseldorf mit 3,7% bei Häusern und 1,6% bei Wohnungen moderate Anstiege, wobei die Häuserpreise stärker zulegten als in den meisten Nachbarstädten. Während Mettmann und Kaarst rückläufige Häuserpreise verzeichneten, stiegen diese in Neuss um 2,6%.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Düsseldorf haben sich 2024 mit 16,83 €/m² für Häuser und 12,75 €/m² für Wohnungen als die höchsten in der Region etabliert und liegen damit deutlich über den Nachbarstädten. Lediglich Meerbusch erreicht mit 16,36 €/m² für Häuser ein vergleichbares Niveau, während die übrigen Nachbarstädte zwischen 12,98 €/m² in Heiligenhaus und 15,59 €/m² in Ratingen rangieren.

Die Preissteigerungen zeigen ein uneinheitliches Bild: Während Düsseldorf mit 10,4% bei Häusern und 6,9% bei Wohnungen überdurchschnittliche Zuwächse verzeichnet, weisen die Nachbarstädte deutlich moderatere Anstiege auf. Besonders auffällig ist Ratingen mit nur 1,6% Steigerung bei Wohnungen, während Heiligenhaus trotz der niedrigsten absoluten Preise noch 7,5% Zuwachs bei Häusern erreicht.

Die Immobilienpreise in Düsseldorf-Stockum werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Düsseldorf-Stockum besser einschätzen zu können.