Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Düsseldorf-Heerdt 2025
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Düsseldorf-Heerdt entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Düsseldorf-Heerdt liegt durchschnittlich bei ca. 5.651 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Düsseldorf-Heerdt liegt durchschnittlich bei ca. 4.349 €/m².
Hauspreise in Düsseldorf-Heerdt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Düsseldorf-Heerdt liegt aktuell bei 5.651 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.449 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,7% gestiegen – von 4.801 €/m² auf 5.651 €/m².
Wohnungspreise in Düsseldorf-Heerdt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Düsseldorf-Heerdt liegt aktuell bei 4.349 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.281 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,1% gestiegen – von 3.777 €/m² auf 4.349 €/m².
Wie haben sich die Hauspreise in Düsseldorf-Heerdt entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Düsseldorf-Heerdt stiegen von 4.801 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 6.074 €/m² im zweiten Quartal 2022, was einem Anstieg von 26,5% entspricht. Nach diesem Peak gingen die Preise kontinuierlich zurück und erreichten im zweiten Quartal 2025 mit 5.518 €/m² den niedrigsten Wert seit Ende 2021, bevor sie zuletzt wieder auf 5.651 €/m² anstiegen.
Die Mietpreise entwickelten sich von 12,27 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 16,77 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem deutlichen Anstieg von 36,7% entspricht. Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich zunächst von 32,6 auf 38,0 im zweiten Quartal 2022 aufgrund der stark steigenden Kaufpreise, verbesserte sich jedoch durch die rückläufigen Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten auf zuletzt 28,1 und erreichte damit den besten Wert seit Beginn des Beobachtungszeitraums.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5.404 €/m² | 12,75 €/m² | 35.3 | 5.0 % |
| 2022 | 5.982 €/m² | 13,53 €/m² | 36.9 | 4.4 % |
| 2023 | 5.648 €/m² | 14,44 €/m² | 32.6 | -11.6 % |
| 2024 | 5.490 €/m² | 15,18 €/m² | 30.1 | -7.6 % |
| 2025 | 5.578 €/m² | 16,19 €/m² | 28.7 | -4.7 % |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Oberkassel mit 10.309 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Niederkassel mit 9.320 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Hamm mit 5.541 €/m² verfügbar, während Altstadt und Unterbilk ebenfalls unter 6.400 €/m² liegen.
Die Mietpreise werden von Oberkassel mit 21,54 €/m² angeführt, das gleichzeitig die stärkste Mietpreissteigerung von 9,9 % verzeichnete. Während Carlstadt als einziger Stadtteil einen Rückgang der Kaufpreise um -0,18 % aufweist, stieg dort der Mietpreis überdurchschnittlich um 12,4 % auf 20,08 €/m².
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Lörick | 6.412 €/m² | 3.0 % | 18,19 €/m² | 6.1 % |
| Hafen | 7.365 €/m² | 2.4 % | 18,56 €/m² | 8.0 % |
| Oberkassel | 10.310 €/m² | 4.0 % | 21,54 €/m² | 9.9 % |
| Niederkassel | 9.321 €/m² | 2.5 % | 20,68 €/m² | 6.0 % |
| Stockum | 6.722 €/m² | 2.5 % | 18,40 €/m² | 6.1 % |
| Golzheim | 7.616 €/m² | 2.5 % | 19,31 €/m² | 6.0 % |
| Carlstadt | 6.925 €/m² | -0.2 % | 20,08 €/m² | 12.4 % |
| Altstadt | 6.348 €/m² | 2.5 % | 20,26 €/m² | 6.1 % |
| Hamm | 5.542 €/m² | -1.6 % | 16,18 €/m² | 6.8 % |
| Unterbilk | 6.385 €/m² | 1.3 % | 18,19 €/m² | 7.7 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Düsseldorf-Heerdt entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Heerdt entwickelten sich über die letzten fünf Jahre uneinheitlich: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.777 €/m² im dritten Quartal 2020 auf den Höchststand von 4.701 €/m² im dritten Quartal 2022 gingen die Preise bis zum vierten Quartal 2024 auf 4.268 €/m² zurück. Die Mietpreise zeigten eine stetigere Aufwärtsentwicklung von 10,10 €/m² auf 13,04 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 29,1 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von seinem Höchststand 35,9 im dritten Quartal 2022 auf 27,8 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination sinkender Kaufpreise seit Ende 2022 und gleichzeitig kontinuierlich steigender Mietpreise, wobei sich die Mietpreissteigerung von 19,4 % seit dem Kaufpreishöchststand gegen den Kaufpreisrückgang von 7,5 % durchsetzte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4.262 €/m² | 10,40 €/m² | 34.1 | 8.0 % |
| 2022 | 4.623 €/m² | 10,84 €/m² | 35.5 | 4.1 % |
| 2023 | 4.355 €/m² | 11,45 €/m² | 31.7 | -10.8 % |
| 2024 | 4.252 €/m² | 12,04 €/m² | 29.4 | -7.1 % |
| 2025 | 4.327 €/m² | 12,80 €/m² | 28.2 | -4.3 % |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich eine deutliche Spreizung zwischen den Stadtteilen: Altstadt führt mit 7.484 €/m², gefolgt von Carlstadt mit 6.971 €/m² und Oberkassel mit 6.496 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Hamm mit 4.550 €/m² und Lörick mit 4.751 €/m².
Die Mietpreise werden von Oberkassel mit 16,01 €/m² angeführt, während Hamm mit 13,19 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Bei der Preisentwicklung sticht Stockum mit einem Kaufpreisanstieg von 1,6 % hervor, während Hafen als einziger Stadtteil einen Rückgang von -0,1 % verzeichnet.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Lörick | 4.751 €/m² | 0.3 % | 14,13 €/m² | 5.5 % |
| Hafen | 5.667 €/m² | -0.1 % | 14,71 €/m² | 5.2 % |
| Oberkassel | 6.497 €/m² | 0.6 % | 16,01 €/m² | 5.8 % |
| Niederkassel | 6.048 €/m² | 0.6 % | 15,66 €/m² | 5.2 % |
| Stockum | 4.894 €/m² | 1.6 % | 13,65 €/m² | 4.8 % |
| Golzheim | 5.445 €/m² | 1.2 % | 14,54 €/m² | 4.7 % |
| Carlstadt | 6.971 €/m² | 1.0 % | 15,01 €/m² | 3.9 % |
| Altstadt | 7.484 €/m² | 1.3 % | 14,87 €/m² | 4.0 % |
| Hamm | 4.551 €/m² | 0.7 % | 13,19 €/m² | 4.8 % |
| Unterbilk | 5.620 €/m² | 0.5 % | 14,20 €/m² | 4.8 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Düsseldorf-Heerdt 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Düsseldorf-Heerdt kann man den Bodenrichtwert in Düsseldorf-Heerdt heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 979 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 220 €/m² bis 3.750 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Düsseldorf-Heerdt entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Düsseldorf-Heerdt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Düsseldorf-Heerdt liegt aktuell bei 16,77 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 10,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,18 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,7% gestiegen – von 12,27 €/m² auf 16,77 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 12,75 €/m² | 3.6 % | 11,21 €/m² | 20,92 €/m² |
| 2022 | 13,53 €/m² | 6.0 % | 12,00 €/m² | 22,23 €/m² |
| 2023 | 14,44 €/m² | 6.8 % | 12,94 €/m² | 23,50 €/m² |
| 2024 | 15,18 €/m² | 5.2 % | 13,44 €/m² | 25,25 €/m² |
| 2025 | 16,19 €/m² | 6.6 % | 14,10 €/m² | 26,64 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Düsseldorf-Heerdt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Heerdt liegt aktuell bei 13,04 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,12 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,1% gestiegen – von 10,1 €/m² auf 13,04 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10,40 €/m² | 2.5 % | 8,63 €/m² | 17,26 €/m² |
| 2022 | 10,84 €/m² | 4.2 % | 9,05 €/m² | 18,19 €/m² |
| 2023 | 11,45 €/m² | 5.6 % | 9,60 €/m² | 18,94 €/m² |
| 2024 | 12,04 €/m² | 5.2 % | 10,00 €/m² | 20,19 €/m² |
| 2025 | 12,80 €/m² | 6.3 % | 10,67 €/m² | 21,17 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Düsseldorf-Heerdt 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Düsseldorf verzeichnet mit 5.534 €/m² für Häuser und 4.335 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte. Besonders ausgeprägt ist der Abstand zu Heiligenhaus mit 3.387 €/m² für Häuser und 2.492 €/m² für Wohnungen, während Meerbusch mit 5.162 €/m² für Häuser die geringste Differenz aufweist.
Bei den Preisveränderungen zeigt Düsseldorf mit 3,7% bei Häusern und 1,6% bei Wohnungen moderate Anstiege, wobei die Häuserpreise stärker zulegten als in den meisten Nachbarstädten. Während Mettmann und Kaarst rückläufige Häuserpreise verzeichneten, stiegen diese in Neuss um 2,6%.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Erkrath | 3.997 €/m² | 0.3 % | 3.013 €/m² | 2.3 % |
| Ratingen | 4.274 €/m² | 0.9 % | 3.311 €/m² | 1.7 % |
| Neuss | 4.049 €/m² | 2.6 % | 3.254 €/m² | 1.1 % |
| Meerbusch | 5.162 €/m² | 1.4 % | 3.761 €/m² | 2.4 % |
| Hilden | 4.156 €/m² | 1.4 % | 3.339 €/m² | 2.8 % |
| Mettmann | 3.901 €/m² | -1.2 % | 2.824 €/m² | -0.4 % |
| Kaarst | 3.969 €/m² | -1.0 % | 3.172 €/m² | 2.1 % |
| Haan | 4.120 €/m² | 1.4 % | 3.045 €/m² | -0.5 % |
| Dormagen | 3.766 €/m² | 0.4 % | 3.046 €/m² | 1.3 % |
| Heiligenhaus | 3.388 €/m² | 1.1 % | 2.493 €/m² | 0.4 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Düsseldorf haben sich 2024 mit 16,83 €/m² für Häuser und 12,75 €/m² für Wohnungen als die höchsten in der Region etabliert und liegen damit deutlich über den Nachbarstädten. Lediglich Meerbusch erreicht mit 16,36 €/m² für Häuser ein vergleichbares Niveau, während die übrigen Nachbarstädte zwischen 12,98 €/m² in Heiligenhaus und 15,59 €/m² in Ratingen rangieren.
Die Preissteigerungen zeigen ein uneinheitliches Bild: Während Düsseldorf mit 10,4% bei Häusern und 6,9% bei Wohnungen überdurchschnittliche Zuwächse verzeichnet, weisen die Nachbarstädte deutlich moderatere Anstiege auf. Besonders auffällig ist Ratingen mit nur 1,6% Steigerung bei Wohnungen, während Heiligenhaus trotz der niedrigsten absoluten Preise noch 7,5% Zuwachs bei Häusern erreicht.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Erkrath | 15,01 €/m² | 9.2 % | 10,42 €/m² | 6.0 % |
| Ratingen | 15,59 €/m² | 9.6 % | 11,00 €/m² | 1.6 % |
| Neuss | 14,28 €/m² | 7.8 % | 10,59 €/m² | 4.8 % |
| Meerbusch | 16,36 €/m² | 6.9 % | 11,67 €/m² | 3.5 % |
| Hilden | 15,06 €/m² | 9.5 % | 11,01 €/m² | 4.1 % |
| Mettmann | 13,79 €/m² | 9.5 % | 10,19 €/m² | 2.3 % |
| Kaarst | 13,72 €/m² | 6.8 % | 10,68 €/m² | 3.1 % |
| Haan | 14,17 €/m² | 9.5 % | 10,32 €/m² | 4.5 % |
| Dormagen | 13,12 €/m² | 7.0 % | 10,35 €/m² | 5.0 % |
| Heiligenhaus | 12,98 €/m² | 7.5 % | 9,15 €/m² | 4.5 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Düsseldorf-Heerdt?
Die Immobilienpreise in Düsseldorf-Heerdt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Düsseldorf-Heerdt besser einschätzen zu können.