Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Düsseldorf-Oberkassel 2025

Hauspreise in Düsseldorf-Oberkassel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Düsseldorf-Oberkassel liegt aktuell bei 10.279 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9.949 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16% gestiegen – von 8.864 €/m² auf 10.279 €/m².

Wohnungspreise in Düsseldorf-Oberkassel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Düsseldorf-Oberkassel liegt aktuell bei 6.477 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.418 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,3% gestiegen – von 5.819 €/m² auf 6.477 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Düsseldorf-Oberkassel entwickelten sich über die letzten fünf Jahre volatil: Von 8.864 €/m² im dritten Quartal 2020 stiegen sie auf einen Höchststand von 11.178 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 10.129 €/m² sanken und sich seither bei rund 10.100 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise zeigten einen kontinuierlicheren Aufwärtstrend von 15,44 €/m² auf aktuell 21,47 €/m², was einem Anstieg von etwa 39% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 47,8 im dritten Quartal 2020 auf 54,0 im zweiten Quartal 2022, verbesserte sich aber seither deutlich auf 39,9 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultiert primär aus den stärker gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig rückläufigen oder stagnierender Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Niederkassel mit 9.320 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von Hafen mit 7.365 €/m² und Golzheim mit 7.615 €/m². Am günstigsten sind Häuser in der Stadtmitte mit 5.077 €/m² und in Heerdt mit 5.625 €/m².

Die Mietpreise werden von Niederkassel mit 20,68 €/m² angeführt, dicht gefolgt von der Altstadt mit 20,26 €/m² und Carlstadt mit 20,08 €/m². Besonders auffällig ist die Entwicklung in Carlstadt, wo die Kaufpreise um 0,2% sanken, während die Mietpreise um 12,4% stiegen - die stärkste Mietpreissteigerung aller betrachteten Stadtteile.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Oberkassel entwickelten sich von 5.819 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 7.083 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum dritten Quartal 2025 kontinuierlich auf 6.477 €/m² zurückgingen. Parallel stiegen die Mietpreise stetig von 12,59 €/m² auf 15,96 €/m², was einem Anstieg von 26,8% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Peak bei 44,2 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend auf 33,8 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultierte hauptsächlich aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise seit ihrem Höchststand um 8,6% fielen, während die Mieten kontinuierlich anstiegen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen führt die Altstadt mit 7.484 €/m² das Feld an, gefolgt von Carlstadt mit 6.971 €/m² und Niederkassel mit 6.047 €/m². Am unteren Ende der Preisskala befinden sich Heerdt mit 4.328 €/m² und Lörick mit 4.751 €/m², während der Hafen als einziger Stadtteil einen leichten Rückgang von -0,1% verzeichnete.

Die Mietpreise werden von Niederkassel mit 15,66 €/m² angeführt, dicht gefolgt von Carlstadt mit 15,01 €/m² und der Altstadt mit 14,87 €/m². Die niedrigsten Mieten finden sich in Heerdt mit 12,98 €/m², während Lörick mit +5,5% den stärksten Mietpreisanstieg verzeichnete.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Düsseldorf-Oberkassel kann man den Bodenrichtwert in Düsseldorf-Oberkassel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 2.969 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 1.050 €/m² bis 3.900 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Düsseldorf-Oberkassel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Düsseldorf-Oberkassel liegt aktuell bei 21,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 19,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39% gestiegen – von 15,44 €/m² auf 21,47 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Düsseldorf-Oberkassel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Oberkassel liegt aktuell bei 15,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,8% gestiegen – von 12,59 €/m² auf 15,96 €/m².

Kaufpreise der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 5.534 €/m² für Häuser und 4.335 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte. Besonders ausgeprägt ist der Abstand zu Heiligenhaus mit 3.387 €/m² für Häuser und 2.492 €/m² für Wohnungen, während Meerbusch mit 5.162 €/m² für Häuser die geringste Differenz aufweist.

Bei den Preisveränderungen zeigt Düsseldorf mit 3,7% bei Häusern und 1,6% bei Wohnungen moderate Anstiege, wobei die Häuserpreise stärker zulegten als in den meisten Nachbarstädten. Während Mettmann und Kaarst rückläufige Häuserpreise verzeichneten, stiegen diese in Neuss um 2,6%.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Düsseldorf haben sich 2024 mit 16,83 €/m² für Häuser und 12,75 €/m² für Wohnungen als die höchsten in der Region etabliert und liegen damit deutlich über den Nachbarstädten. Lediglich Meerbusch erreicht mit 16,36 €/m² für Häuser ein vergleichbares Niveau, während die übrigen Nachbarstädte zwischen 12,98 €/m² in Heiligenhaus und 15,59 €/m² in Ratingen rangieren.

Die Preissteigerungen zeigen ein uneinheitliches Bild: Während Düsseldorf mit 10,4% bei Häusern und 6,9% bei Wohnungen überdurchschnittliche Zuwächse verzeichnet, weisen die Nachbarstädte deutlich moderatere Anstiege auf. Besonders auffällig ist Ratingen mit nur 1,6% Steigerung bei Wohnungen, während Heiligenhaus trotz der niedrigsten absoluten Preise noch 7,5% Zuwachs bei Häusern erreicht.

Die Immobilienpreise in Düsseldorf-Oberkassel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Düsseldorf-Oberkassel besser einschätzen zu können.