Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Düsseldorf-Lörick 2025

Hauspreise in Düsseldorf-Lörick

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Düsseldorf-Lörick liegt aktuell bei 6.415 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.232 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,9% gestiegen – von 5.534 €/m² auf 6.415 €/m².

Wohnungspreise in Düsseldorf-Lörick

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Düsseldorf-Lörick liegt aktuell bei 4.753 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.747 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,6% gestiegen – von 4.186 €/m² auf 4.753 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Düsseldorf-Lörick stiegen von 5.534 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 6.926 €/m² im zweiten Quartal 2022, was einem Anstieg von 25,1% entspricht. Seit diesem Höhepunkt zeigen die Kaufpreise eine rückläufige Tendenz mit zwischenzeitlichen Erholungsphasen und lagen im dritten Quartal 2025 bei 6.415 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich deutlich moderater von 13,42 €/m² auf 18,20 €/m² im selben Zeitraum, was einer Steigerung von 35,6% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich kontinuierlich von 34,4 im dritten Quartal 2020 auf einen Höchstwert von 39,7 im zweiten Quartal 2022, was auf überproportional steigende Kaufpreise gegenüber den Mieten zurückzuführen ist. Seit Mitte 2022 verbessert sich der Kaufpreisfaktor wieder und liegt aktuell bei 29,4, da die Mietpreise weiter ansteigen, während die Kaufpreise stagnieren oder leicht rückläufig sind.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Hauspreise in den benachbarten Stadtteilen von Lörick zeigen deutliche Unterschiede, wobei Oberkassel mit 10.309 €/m² die höchsten Kaufpreise aufweist, gefolgt von Niederkassel mit 9.320 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Pempelfort mit 5.739 €/m² und Heerdt mit 5.625 €/m² zu erwerben.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Oberkassel mit 21,54 €/m², während Heerdt mit 16,69 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Besonders auffällig sind die Mietpreissteigerungen in Derendorf mit +12,8% und Carlstadt mit +12,4%, während Carlstadt als einziger Stadtteil sinkende Kaufpreise von -0,2% aufweist.

Der Immobilienmarkt in Düsseldorf-Lörick zeigt über die vergangenen fünf Jahre eine deutliche Zweiteilung: Während die Kaufpreise von 4.186 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 5.179 €/m² im dritten Quartal 2022 anstiegen, folgte anschließend ein kontinuierlicher Rückgang auf 4.753 €/m² im dritten Quartal 2025. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 11,06 €/m² auf 14,14 €/m² im selben Zeitraum, was einem Anstieg von 27,8% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 36,8 im zweiten Quartal 2022 und sank seither kontinuierlich auf 28,0 ab. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, was zu einer 22,8%igen Reduzierung des Kaufpreisfaktors vom Höchststand führte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den betrachteten Düsseldorfer Stadtteilen zeigen erhebliche Unterschiede, wobei die Altstadt mit 7.484 €/m² das Spitzensegment anführt, gefolgt von Carlstadt mit 6.971 €/m² und Oberkassel mit 6.496 €/m². Am günstigsten erweisen sich Heerdt mit 4.328 €/m² und Derendorf mit 4.756 €/m².

Bei den Mietpreisen führt Oberkassel mit 16,01 €/m², während Niederkassel mit 15,66 €/m² knapp dahinter liegt. Bemerkenswert ist die Mietpreissteigerung in Derendorf um 8,3 %, die deutlich über den übrigen Anstiegen zwischen 3,9 % und 5,8 % liegt, während Stockum mit 1,6 % die stärkste Kaufpreissteigerung verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Düsseldorf-Lörick kann man den Bodenrichtwert in Düsseldorf-Lörick heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.246 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 220 €/m² bis 3.750 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Düsseldorf-Lörick

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Düsseldorf-Lörick liegt aktuell bei 18,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,6% gestiegen – von 13,42 €/m² auf 18,2 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Düsseldorf-Lörick

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Lörick liegt aktuell bei 14,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,8% gestiegen – von 11,06 €/m² auf 14,14 €/m².

Kaufpreise der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 5.534 €/m² für Häuser und 4.335 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte. Besonders ausgeprägt ist der Abstand zu Heiligenhaus mit 3.387 €/m² für Häuser und 2.492 €/m² für Wohnungen, während Meerbusch mit 5.162 €/m² für Häuser die geringste Differenz aufweist.

Bei den Preisveränderungen zeigt Düsseldorf mit 3,7% bei Häusern und 1,6% bei Wohnungen moderate Anstiege, wobei die Häuserpreise stärker zulegten als in den meisten Nachbarstädten. Während Mettmann und Kaarst rückläufige Häuserpreise verzeichneten, stiegen diese in Neuss um 2,6%.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Düsseldorf haben sich 2024 mit 16,83 €/m² für Häuser und 12,75 €/m² für Wohnungen als die höchsten in der Region etabliert und liegen damit deutlich über den Nachbarstädten. Lediglich Meerbusch erreicht mit 16,36 €/m² für Häuser ein vergleichbares Niveau, während die übrigen Nachbarstädte zwischen 12,98 €/m² in Heiligenhaus und 15,59 €/m² in Ratingen rangieren.

Die Preissteigerungen zeigen ein uneinheitliches Bild: Während Düsseldorf mit 10,4% bei Häusern und 6,9% bei Wohnungen überdurchschnittliche Zuwächse verzeichnet, weisen die Nachbarstädte deutlich moderatere Anstiege auf. Besonders auffällig ist Ratingen mit nur 1,6% Steigerung bei Wohnungen, während Heiligenhaus trotz der niedrigsten absoluten Preise noch 7,5% Zuwachs bei Häusern erreicht.

Die Immobilienpreise in Düsseldorf-Lörick werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Düsseldorf-Lörick besser einschätzen zu können.