Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Heiligenhaus 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Heiligenhaus entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Heiligenhaus liegt durchschnittlich bei ca. 3.385 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Heiligenhaus liegt durchschnittlich bei ca. 2.491 €/m².
Hauspreise in Heiligenhaus
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Heiligenhaus liegt aktuell bei 3.385 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.301 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,5% gestiegen – von 2.982 €/m² auf 3.385 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Heiligenhaus sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Heiligenhaus
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Heiligenhaus liegt aktuell bei 2.491 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.453 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,9% gestiegen – von 2.149 €/m² auf 2.491 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Heiligenhaus sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Heiligenhaus entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Heiligenhaus zeigten über die letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.982 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 3.385 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 13,5% entspricht. Der Höchststand wurde im zweiten Quartal 2022 mit 3.745 €/m² erreicht, gefolgt von einer zwischenzeitlichen Korrektur bis Anfang 2023 und einer anschließenden moderaten Erholung. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 9,32 €/m² auf 12,97 €/m², was einem deutlicheren Zuwachs von 39,2% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im Betrachtungszeitraum von 26,7 auf 21,7, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Peak 2022 stagnierten oder leicht sanken, setzten die Mieten ihren kontinuierlichen Aufwärtstrend fort, insbesondere in den letzten beiden Quartalen mit Steigerungen von 4,1% bzw. 4,1%.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.296 €/m² | 9,70 €/m² | 28.3 | 3.9 % |
| 2022 | 3.675 €/m² | 10,20 €/m² | 30.0 | 6.0 % |
| 2023 | 3.389 €/m² | 10,76 €/m² | 26.2 | -12.6 % |
| 2024 | 3.332 €/m² | 11,44 €/m² | 24.3 | -7.5 % |
| 2025 | 3.389 €/m² | 12,47 €/m² | 22.7 | -6.7 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Heiligenhaus entwickelt (2020-2025)?
In Heiligenhaus stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 2.149 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 2.491 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 15,9% entspricht. Die stärkste Aufwärtsbewegung fand zwischen Ende 2020 und dem zweiten Quartal 2022 statt, als die Preise von 2.174 €/m² auf 2.709 €/m² kletterten, bevor sie sich bis Anfang 2023 wieder auf 2.527 €/m² reduzierten. Seit dem ersten Quartal 2023 bewegen sich die Kaufpreise seitwärts zwischen 2.435 €/m² und 2.505 €/m².
Die Mietpreise entwickelten sich von 7,20 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich aufwärts auf 9,14 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Steigerung von 26,9% entspricht. Der Kaufpreisfaktor sank von 24,9 Ende 2020 zunächst auf 28,8 im dritten Quartal 2022, reduzierte sich jedoch bis zum dritten Quartal 2025 wieder auf 22,7. Diese Entwicklung zeigt, dass die Mietpreise stärker anstiegen als die Kaufpreise, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Preiskategorien zugunsten der Mieten verschoben hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.403 €/m² | 7,44 €/m² | 26.9 | 7.9 % |
| 2022 | 2.649 €/m² | 7,77 €/m² | 28.4 | 5.6 % |
| 2023 | 2.496 €/m² | 8,17 €/m² | 25.5 | -10.4 % |
| 2024 | 2.445 €/m² | 8,60 €/m² | 23.7 | -6.9 % |
| 2025 | 2.484 €/m² | 9,03 €/m² | 22.9 | -3.3 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Heiligenhaus 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Heiligenhaus kann man den Bodenrichtwert in Heiligenhaus heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 198 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 770 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Heiligenhaus entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Heiligenhaus
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Heiligenhaus liegt aktuell bei 12,97 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 12,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,54 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,2% gestiegen – von 9,32 €/m² auf 12,97 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9,70 €/m² | 4.2 % | 8,39 €/m² | 15,53 €/m² |
| 2022 | 10,20 €/m² | 5.2 % | 9,10 €/m² | 16,04 €/m² |
| 2023 | 10,76 €/m² | 5.5 % | 9,42 €/m² | 17,11 €/m² |
| 2024 | 11,44 €/m² | 6.4 % | 9,98 €/m² | 18,51 €/m² |
| 2025 | 12,47 €/m² | 9.0 % | 10,75 €/m² | 20,23 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Heiligenhaus
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Heiligenhaus liegt aktuell bei 9,14 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,61 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,9% gestiegen – von 7,2 €/m² auf 9,14 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,44 €/m² | 3.0 % | 6,74 €/m² | 14,31 €/m² |
| 2022 | 7,77 €/m² | 4.4 % | 7,04 €/m² | 15,10 €/m² |
| 2023 | 8,17 €/m² | 5.1 % | 7,37 €/m² | 15,79 €/m² |
| 2024 | 8,60 €/m² | 5.2 % | 7,76 €/m² | 16,58 €/m² |
| 2025 | 9,03 €/m² | 5.1 % | 8,20 €/m² | 17,35 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Heiligenhaus 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Heiligenhaus positioniert sich mit 3.385 €/m² für Häuser und 2.491 €/m² für Wohnungen im mittleren Preissegment der Region. Die Stadt liegt deutlich unter den Spitzenreitern Düsseldorf (5.518 €/m² bzw. 4.322 €/m²) und Ratingen (4.273 €/m² bzw. 3.311 €/m²), jedoch über den günstigsten Nachbarstädten Velbert und Wülfrath.
Die Preisentwicklung in Heiligenhaus zeigt einen moderaten Aufwärtstrend mit +2,5% bei Häusern und +1,5% bei Wohnungen. Besonders auffällig sind die starken Anstiege in Hattingen mit +4,4% für Häuser und +3,4% für Wohnungen sowie der Rückgang der Wohnungspreise in Velbert um -2,5%.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wülfrath | 3.274 €/m² | 1.5 % | 2.470 €/m² | 2.1 % |
| Ratingen | 4.274 €/m² | 0.9 % | 3.311 €/m² | 1.7 % |
| Mettmann | 3.901 €/m² | -1.2 % | 2.824 €/m² | -0.4 % |
| Velbert | 3.185 €/m² | 3.6 % | 2.320 €/m² | -2.5 % |
| Mülheim an der Ruhr | 3.678 €/m² | 0.3 % | 2.597 €/m² | -0.8 % |
| Essen | 3.665 €/m² | 1.3 % | 2.579 €/m² | 0.3 % |
| Erkrath | 3.997 €/m² | 0.3 % | 3.013 €/m² | 2.3 % |
| Haan | 4.120 €/m² | 1.4 % | 3.045 €/m² | -0.5 % |
| Düsseldorf | 5.518 €/m² | 1.9 % | 4.323 €/m² | -0.3 % |
| Hattingen | 3.550 €/m² | 4.4 % | 2.541 €/m² | 3.4 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Heiligenhaus zeigen eine überdurchschnittlich starke Dynamik, wobei Häuser mit 12,97 €/m² einen Anstieg von 12,4% und Wohnungen mit 9,14 €/m² ein Plus von 6,2% verzeichnen. Im regionalen Vergleich liegt Heiligenhaus preislich im mittleren Segment, deutlich unter den Spitzenreitern Düsseldorf mit 16,78 €/m² bei Häusern und Ratingen mit 15,59 €/m².
Besonders auffällig ist die starke Preissteigerung bei Häusern in Heiligenhaus, die zu den höchsten Wachstumsraten der Region gehört und nur von Velbert mit 9,6% übertroffen wird. Während die meisten Nachbarstädte wie Mülheim an der Ruhr und Essen deutlich moderatere Steigerungen um 4,8% aufweisen, entwickelt sich Heiligenhaus überdurchschnittlich dynamisch.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wülfrath | 12,37 €/m² | 9.6 % | 9,31 €/m² | 4.0 % |
| Ratingen | 15,59 €/m² | 9.6 % | 11,00 €/m² | 1.6 % |
| Mettmann | 13,79 €/m² | 9.5 % | 10,19 €/m² | 2.3 % |
| Velbert | 12,55 €/m² | 9.6 % | 8,31 €/m² | 3.1 % |
| Mülheim an der Ruhr | 13,53 €/m² | 4.8 % | 9,05 €/m² | -0.2 % |
| Essen | 13,44 €/m² | 4.8 % | 8,95 €/m² | 1.2 % |
| Erkrath | 15,01 €/m² | 9.2 % | 10,42 €/m² | 6.0 % |
| Haan | 14,17 €/m² | 9.5 % | 10,32 €/m² | 4.5 % |
| Düsseldorf | 16,78 €/m² | 3.2 % | 12,71 €/m² | 1.8 % |
| Hattingen | 12,32 €/m² | 7.0 % | 8,39 €/m² | 2.2 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Heiligenhaus?
Die Immobilienpreise in Heiligenhaus werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Heiligenhaus besser einschätzen zu können.