Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Düsseldorf-Derendorf 2025

Hauspreise in Düsseldorf-Derendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Düsseldorf-Derendorf liegt aktuell bei 6.054 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.049 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,9% gestiegen – von 5.224 €/m² auf 6.054 €/m².

Wohnungspreise in Düsseldorf-Derendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Düsseldorf-Derendorf liegt aktuell bei 4.738 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.678 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,3% gestiegen – von 4.144 €/m² auf 4.738 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Düsseldorf-Derendorf entwickelten sich zwischen 2020 und 2025 volatil: Ausgehend von 5.224 €/m² im zweiten Quartal 2020 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 6.655 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2024 auf 5.994 €/m² zurückfielen und im ersten Quartal 2025 wieder leicht auf 6.054 €/m² anzogen. Die Mietpreise verzeichneten hingegen einen nahezu kontinuierlichen Anstieg von 13,0 €/m² auf 17,1 €/m², was einem Zuwachs von 31,5 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,5 im zweiten Quartal 2020 deutlich auf 29,5 im ersten Quartal 2025, wobei der stärkste Rückgang zwischen Anfang 2022 und Anfang 2023 zu verzeichnen war. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von stetig steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierenden oder fallenden Kaufpreisen seit 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen kontinuierlich zugunsten der Mietpreise verschob.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich eine deutliche Spreizung zwischen den Düsseldorfer Stadtteilen: Oberkassel führt mit 10.309 €/m² das obere Preissegment an, gefolgt von Niederkassel mit 9.320 €/m² und Düsseltal mit 7.966 €/m². Am unteren Ende der Preisskala positionieren sich Lichtenbroich mit 4.381 €/m², Unterrath mit 4.965 €/m² und Stadtmitte mit 5.077 €/m².

Die Mietpreise spiegeln teilweise die Kaufpreisstruktur wider: Oberkassel erreicht mit 21,54 €/m² den Spitzenwert, während Niederkassel mit 20,68 €/m² und die Altstadt mit 20,26 €/m² folgen. Bei den Veränderungen zum Vorjahr sticht Oberkassel mit einem Mietpreisanstieg von 9,9% hervor, während Mörsenbroich bei den Kaufpreisen mit +3,6% die stärkste Steigerung verzeichnet.

In Düsseldorf-Derendorf zeigten sich die Kaufpreise für Wohnungen über die vergangenen fünf Jahre volatil: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 4.144 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf den Höchststand von 5.269 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf aktuell 4.738 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 10,50 €/m² auf 12,97 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 23,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2023 mit 35,6 seinen Spitzenwert und sank anschließend kontinuierlich auf 30,4 im ersten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreissteigerung von 23,5 % den Kaufpreisrückgang von 10,1 % seit dem Höchststand überkompensierte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich eine deutliche Spreizung zwischen den Düsseldorfer Stadtteilen: Altstadt führt mit 7.484 €/m² das Preisniveau an, gefolgt von Oberkassel mit 6.496 €/m² und Niederkassel mit 6.047 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegen Lichtenbroich mit 3.469 €/m² und Unterrath mit 3.887 €/m².

Die Mietpreise werden von Oberkassel mit 16,01 €/m² angeführt, dicht gefolgt von Niederkassel mit 15,66 €/m². Auffällig ist die starke Preisdynamik bei den Mieten: Niederkassel und Oberkassel verzeichnen mit 5,2% bzw. 5,8% die höchsten Mietsteigerungen, während Lichtenbroich mit 1,8% den stärksten Kaufpreisanstieg aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Düsseldorf-Derendorf kann man den Bodenrichtwert in Düsseldorf-Derendorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.678 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 690 €/m² bis 4.200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Düsseldorf-Derendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Düsseldorf-Derendorf liegt aktuell bei 17,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,5% gestiegen – von 13 €/m² auf 17,1 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Düsseldorf-Derendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Derendorf liegt aktuell bei 12,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 10,5 €/m² auf 12,97 €/m².

Kaufpreise der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 5.534 €/m² für Häuser und 4.335 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte. Besonders ausgeprägt ist der Abstand zu Heiligenhaus mit 3.387 €/m² für Häuser und 2.492 €/m² für Wohnungen, während Meerbusch mit 5.162 €/m² für Häuser die geringste Differenz aufweist.

Bei den Preisveränderungen zeigt Düsseldorf mit 3,7% bei Häusern und 1,6% bei Wohnungen moderate Anstiege, wobei die Häuserpreise stärker zulegten als in den meisten Nachbarstädten. Während Mettmann und Kaarst rückläufige Häuserpreise verzeichneten, stiegen diese in Neuss um 2,6%.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Düsseldorf haben sich 2024 mit 16,83 €/m² für Häuser und 12,75 €/m² für Wohnungen als die höchsten in der Region etabliert und liegen damit deutlich über den Nachbarstädten. Lediglich Meerbusch erreicht mit 16,36 €/m² für Häuser ein vergleichbares Niveau, während die übrigen Nachbarstädte zwischen 12,98 €/m² in Heiligenhaus und 15,59 €/m² in Ratingen rangieren.

Die Preissteigerungen zeigen ein uneinheitliches Bild: Während Düsseldorf mit 10,4% bei Häusern und 6,9% bei Wohnungen überdurchschnittliche Zuwächse verzeichnet, weisen die Nachbarstädte deutlich moderatere Anstiege auf. Besonders auffällig ist Ratingen mit nur 1,6% Steigerung bei Wohnungen, während Heiligenhaus trotz der niedrigsten absoluten Preise noch 7,5% Zuwachs bei Häusern erreicht.

Die Immobilienpreise in Düsseldorf-Derendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Düsseldorf-Derendorf besser einschätzen zu können.