Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Düsseldorf-Lichtenbroich 2025

Hauspreise in Düsseldorf-Lichtenbroich

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Düsseldorf-Lichtenbroich liegt aktuell bei 4.369 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.242 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,8% gestiegen – von 3.841 €/m² auf 4.369 €/m².

Wohnungspreise in Düsseldorf-Lichtenbroich

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Düsseldorf-Lichtenbroich liegt aktuell bei 3.460 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.444 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,7% gestiegen – von 3.071 €/m² auf 3.460 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Düsseldorf-Lichtenbroich entwickelten sich von 3.841 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 4.369 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 13,7% über den Gesamtzeitraum entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 11,84 €/m² auf 15,73 €/m², was eine deutlich stärkere Zunahme von 32,9% darstellt.

Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 27,0 auf 23,1, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach einem Höchststand von 4.744 €/m² im zweiten Quartal 2022 zeitweise stagnierten oder leicht sanken, verzeichneten die Mietpreise einen nahezu durchgängigen Aufwärtstrend mit nur geringfügigen Rückgängen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich eine deutliche Spreizung zwischen den einzelnen Stadtteilen. Düsseltal weist mit 7.966 €/m² die höchsten Kaufpreise auf, gefolgt von Golzheim mit 7.615 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Rath mit 4.800 €/m² und Unterrath mit 4.965 €/m² zu erwerben.

Die Mietpreise werden von Kaiserswerth mit 20,05 €/m² angeführt, dicht gefolgt von Kalkum mit 20,03 €/m². Bei den Veränderungen zum Vorjahr sticht Derendorf mit einem Mietpreisanstieg von 12,8 % hervor, während Mörsenbroich bei den Kaufpreisen den stärksten Zuwachs von 3,6 % verzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Lichtenbroich entwickelten sich über die vergangenen fünf Jahre in zwei deutlich unterschiedlichen Phasen: Von Q3 2020 bis Q1 2022 stiegen sie kontinuierlich von 3.071 €/m² auf den Höchststand von 3.848 €/m², was einem Anstieg von 25,3 % entspricht. Seit Q2 2022 zeigen die Kaufpreise jedoch einen rückläufigen Trend und erreichten im Q3 2025 mit 3.460 €/m² wieder das Niveau von Ende 2021.

Die Mietpreise verzeichneten über den gesamten Betrachtungszeitraum einen kontinuierlichen Aufwärtstrend von 9,19 €/m² in Q3 2020 auf 11,37 €/m² in Q3 2025, was einer Steigerung von 23,7 % entspricht. Der Kaufpreisfaktor schwankte entsprechend zwischen 27,8 und 33,3 und liegt aktuell bei 25,4, was hauptsächlich durch die unterschiedlichen Entwicklungsrichtungen von Kauf- und Mietpreisen seit 2022 bedingt ist.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Golzheim mit 5.444 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Düsseltal mit 5.065 €/m² und Stockum mit 4.894 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Rath mit 3.832 €/m², dicht gefolgt von Unterrath mit 3.887 €/m².

Die Mietpreise erreichen in Golzheim mit 14,54 €/m² den Spitzenwert, während Kaiserswerth mit 13,99 €/m² und Kalkum mit 13,69 €/m² folgen. Bei den Veränderungen zum Vorjahr sticht Derendorf mit einem Mietpreisanstieg von 8,3 % hervor, während Rath bei den Kaufpreisen mit 1,7 % die stärkste Steigerung verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Düsseldorf-Lichtenbroich kann man den Bodenrichtwert in Düsseldorf-Lichtenbroich heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 769 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 145 €/m² bis 1.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Düsseldorf-Lichtenbroich

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Düsseldorf-Lichtenbroich liegt aktuell bei 15,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,8% gestiegen – von 11,84 €/m² auf 15,73 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Düsseldorf-Lichtenbroich

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Lichtenbroich liegt aktuell bei 11,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,7% gestiegen – von 9,19 €/m² auf 11,37 €/m².

Kaufpreise der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 5.534 €/m² für Häuser und 4.335 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte. Besonders ausgeprägt ist der Abstand zu Heiligenhaus mit 3.387 €/m² für Häuser und 2.492 €/m² für Wohnungen, während Meerbusch mit 5.162 €/m² für Häuser die geringste Differenz aufweist.

Bei den Preisveränderungen zeigt Düsseldorf mit 3,7% bei Häusern und 1,6% bei Wohnungen moderate Anstiege, wobei die Häuserpreise stärker zulegten als in den meisten Nachbarstädten. Während Mettmann und Kaarst rückläufige Häuserpreise verzeichneten, stiegen diese in Neuss um 2,6%.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Düsseldorf haben sich 2024 mit 16,83 €/m² für Häuser und 12,75 €/m² für Wohnungen als die höchsten in der Region etabliert und liegen damit deutlich über den Nachbarstädten. Lediglich Meerbusch erreicht mit 16,36 €/m² für Häuser ein vergleichbares Niveau, während die übrigen Nachbarstädte zwischen 12,98 €/m² in Heiligenhaus und 15,59 €/m² in Ratingen rangieren.

Die Preissteigerungen zeigen ein uneinheitliches Bild: Während Düsseldorf mit 10,4% bei Häusern und 6,9% bei Wohnungen überdurchschnittliche Zuwächse verzeichnet, weisen die Nachbarstädte deutlich moderatere Anstiege auf. Besonders auffällig ist Ratingen mit nur 1,6% Steigerung bei Wohnungen, während Heiligenhaus trotz der niedrigsten absoluten Preise noch 7,5% Zuwachs bei Häusern erreicht.

Die Immobilienpreise in Düsseldorf-Lichtenbroich werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Düsseldorf-Lichtenbroich besser einschätzen zu können.