Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Düsseldorf-Lohausen 2025

Hauspreise in Düsseldorf-Lohausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Düsseldorf-Lohausen liegt aktuell bei 5.476 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.295 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14% gestiegen – von 4.805 €/m² auf 5.476 €/m².

Wohnungspreise in Düsseldorf-Lohausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Düsseldorf-Lohausen liegt aktuell bei 4.442 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.379 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,9% gestiegen – von 3.936 €/m² auf 4.442 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Düsseldorf-Lohausen entwickelten sich von 2020 bis 2025 uneinheitlich mit einem Höchststand von 5.915 €/m² im zweiten Quartal 2022 und nachfolgenden Schwankungen um das aktuelle Niveau von 5.476 €/m². Die Mietpreise zeigten hingegen einen kontinuierlicheren Anstieg von 13,53 €/m² Ende 2020 auf 18,43 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Steigerung von über 35 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von seinem Höchststand bei 33,5 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 24,8, was primär auf die stark steigenden Mietpreise bei stagnierender Kaufpreisentwicklung zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit dem Höchststand 2022 um etwa 7,4 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um rund 25 %.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Niederkassel als Spitzenreiter mit 9.320 €/m², gefolgt von Golzheim mit 7.615 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegen Lichtenbroich mit 4.381 €/m² und Unterrath mit 4.965 €/m².

Die Mietpreise werden von Niederkassel mit 20,68 €/m² angeführt, dicht gefolgt von Kaiserswerth und Kalkum mit jeweils über 20 €/m². Besonders auffällig ist die Mietpreisentwicklung in Derendorf mit einem Anstieg von 12,8%, während die Kaufpreise dort nur um 1,2% zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Lohausen stiegen von 3.936 €/m² im dritten Quartal 2020 auf ihren Höchststand von 4.860 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 23,5% entspricht. Seit dem Höchststand sind die Kaufpreise kontinuierlich gefallen und erreichten im ersten Quartal 2025 4.371 €/m², bevor sie im dritten Quartal 2025 wieder leicht auf 4.442 €/m² anstiegen.

Die Mietpreise entwickelten sich von 10,36 €/m² im dritten Quartal 2020 stetig aufwärts auf 13,14 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 26,8% entspricht. Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 31,7 auf seinen Höchststand von 36,7 im zweiten und dritten Quartal 2022 und fiel anschließend aufgrund sinkender Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten auf 28,2 im dritten Quartal 2025.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Niederkassel mit 6.047 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Golzheim mit 5.444 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Lichtenbroich mit 3.469 €/m² und Unterrath mit 3.887 €/m².

Die höchsten Mietpreise werden in Niederkassel mit 15,66 €/m² und Golzheim mit 14,54 €/m² verlangt, während Lichtenbroich mit 11,40 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Besonders auffällig ist der Mietpreisanstieg in Derendorf um 8,3%, während die Kaufpreise dort nur um 0,7% stiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Düsseldorf-Lohausen kann man den Bodenrichtwert in Düsseldorf-Lohausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 887 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 220 €/m² bis 1.650 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Düsseldorf-Lohausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Düsseldorf-Lohausen liegt aktuell bei 18,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 10% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,2% gestiegen – von 13,53 €/m² auf 18,43 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Düsseldorf-Lohausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Lohausen liegt aktuell bei 13,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,8% gestiegen – von 10,36 €/m² auf 13,14 €/m².

Kaufpreise der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 5.534 €/m² für Häuser und 4.335 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte. Besonders ausgeprägt ist der Abstand zu Heiligenhaus mit 3.387 €/m² für Häuser und 2.492 €/m² für Wohnungen, während Meerbusch mit 5.162 €/m² für Häuser die geringste Differenz aufweist.

Bei den Preisveränderungen zeigt Düsseldorf mit 3,7% bei Häusern und 1,6% bei Wohnungen moderate Anstiege, wobei die Häuserpreise stärker zulegten als in den meisten Nachbarstädten. Während Mettmann und Kaarst rückläufige Häuserpreise verzeichneten, stiegen diese in Neuss um 2,6%.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Düsseldorf haben sich 2024 mit 16,83 €/m² für Häuser und 12,75 €/m² für Wohnungen als die höchsten in der Region etabliert und liegen damit deutlich über den Nachbarstädten. Lediglich Meerbusch erreicht mit 16,36 €/m² für Häuser ein vergleichbares Niveau, während die übrigen Nachbarstädte zwischen 12,98 €/m² in Heiligenhaus und 15,59 €/m² in Ratingen rangieren.

Die Preissteigerungen zeigen ein uneinheitliches Bild: Während Düsseldorf mit 10,4% bei Häusern und 6,9% bei Wohnungen überdurchschnittliche Zuwächse verzeichnet, weisen die Nachbarstädte deutlich moderatere Anstiege auf. Besonders auffällig ist Ratingen mit nur 1,6% Steigerung bei Wohnungen, während Heiligenhaus trotz der niedrigsten absoluten Preise noch 7,5% Zuwachs bei Häusern erreicht.

Die Immobilienpreise in Düsseldorf-Lohausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Düsseldorf-Lohausen besser einschätzen zu können.