Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Düsseldorf-Kalkum 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Düsseldorf-Kalkum entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Düsseldorf-Kalkum liegt durchschnittlich bei ca. 6.260 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Düsseldorf-Kalkum liegt durchschnittlich bei ca. 4.517 €/m².
Hauspreise in Düsseldorf-Kalkum
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Düsseldorf-Kalkum liegt aktuell bei 6.260 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.090 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,3% gestiegen – von 5.476 €/m² auf 6.260 €/m².
Wohnungspreise in Düsseldorf-Kalkum
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Düsseldorf-Kalkum liegt aktuell bei 4.517 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.471 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13% gestiegen – von 3.997 €/m² auf 4.517 €/m².
Wie haben sich die Hauspreise in Düsseldorf-Kalkum entwickelt (2020-2025)?
Die Immobilienpreise für Häuser in Düsseldorf-Kalkum zeigen über die letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 5.476 €/m² im 3. Quartal 2020 auf 6.260 €/m² im 3. Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 14,3% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich noch dynamischer und kletterten im gleichen Zeitraum von 15,06 €/m² auf 19,93 €/m², was eine Steigerung von 32,3% bedeutet.
Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 30,3 auf 26,2, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach einem Peak von 6.800 €/m² im 2. Quartal 2022 zeitweise stagnierten oder leicht sanken, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend nahezu durchgängig fort und erreichten zuletzt mit 2,9% Quartalswachstum wieder eine sehr hohe Dynamik.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6.121 €/m² | 15,34 €/m² | 33.2 | 6.4 % |
| 2022 | 6.697 €/m² | 16,26 €/m² | 34.3 | 3.3 % |
| 2023 | 6.321 €/m² | 17,33 €/m² | 30.4 | -11.4 % |
| 2024 | 6.151 €/m² | 18,21 €/m² | 28.2 | -7.4 % |
| 2025 | 6.205 €/m² | 19,36 €/m² | 26.7 | -5.1 % |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich eine deutliche Spreizung zwischen den benachbarten Stadtteilen von Kalkum. Kaiserswerth führt mit 6.754 €/m² das Preisniveau an, gefolgt von Stockum mit 6.722 €/m² und Wittlaer mit 6.421 €/m². Am unteren Ende der Preisskala positioniert sich Lichtenbroich mit 4.381 €/m², während Rath mit 4.800 €/m² ebenfalls zu den günstigeren Standorten zählt.
Die Mietpreise werden von Kaiserswerth mit 20,05 €/m² angeführt, während Wittlaer mit 19,66 €/m² und Lohausen mit 18,38 €/m² folgen. Bei den Veränderungsraten sticht Derendorf mit einem außergewöhnlichen Mietpreisanstieg von 12,8% hervor, während Mörsenbroich bei den Kaufpreisen mit 3,6% die höchste Steigerung verzeichnet.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Lichtenbroich | 4.382 €/m² | 2.5 % | 15,77 €/m² | 6.1 % |
| Angermund | 5.528 €/m² | 2.2 % | 16,30 €/m² | 6.1 % |
| Kaiserswerth | 6.754 €/m² | 2.5 % | 20,05 €/m² | 5.4 % |
| Lohausen | 5.461 €/m² | 1.1 % | 18,38 €/m² | 6.5 % |
| Wittlaer | 6.422 €/m² | 1.8 % | 19,66 €/m² | 5.8 % |
| Unterrath | 4.966 €/m² | 1.3 % | 16,59 €/m² | 6.3 % |
| Rath | 4.801 €/m² | 2.5 % | 17,14 €/m² | 6.1 % |
| Stockum | 6.722 €/m² | 2.5 % | 18,40 €/m² | 6.1 % |
| Derendorf | 6.077 €/m² | 1.2 % | 17,17 €/m² | 12.8 % |
| Mörsenbroich | 6.053 €/m² | 3.5 % | 17,82 €/m² | 7.0 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Düsseldorf-Kalkum entwickelt (2020-2025)?
In Düsseldorf-Kalkum zeigten sich die Kaufpreise für Wohnungen von Ende 2020 bis Anfang 2022 deutlich aufwärtsgerichtet und erreichten im 3. Quartal 2022 mit 4.966 €/m² ihren Höchststand, bevor sie kontinuierlich auf 4.517 €/m² im 3. Quartal 2025 sanken. Die Mietpreise entwickelten sich stabiler und stiegen von 11,01 €/m² Ende 2020 stetig auf 13,62 €/m² im 3. Quartal 2025, was einem Anstieg von 23,7 % über den gesamten Zeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 30,3 Ende 2020 auf 35,8 Mitte 2022 und verbesserte sich anschließend kontinuierlich auf 27,6 im 3. Quartal 2025. Diese Entwicklung resultiert aus den seit 2022 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Renditeaussichten für Kapitalanleger deutlich verbesserten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4.482 €/m² | 11,13 €/m² | 33.6 | 9.4 % |
| 2022 | 4.891 €/m² | 11,61 €/m² | 35.1 | 4.6 % |
| 2023 | 4.559 €/m² | 12,19 €/m² | 31.2 | -11.2 % |
| 2024 | 4.464 €/m² | 12,81 €/m² | 29.0 | -6.8 % |
| 2025 | 4.522 €/m² | 13,42 €/m² | 28.1 | -3.3 % |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen zeigt sich eine deutliche Spreizung zwischen den Düsseldorfer Stadtteilen: Kaiserswerth und Stockum führen mit 4.892 €/m² beziehungsweise 4.894 €/m² das Preisniveau an, während Lichtenbroich mit 3.469 €/m² den günstigsten Kaufpreis aufweist. Die stärksten Preissteigerungen verzeichneten Wittlaer mit 2,2% und Lichtenbroich mit 1,8% Zuwachs.
Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster mit Kaiserswerth an der Spitze bei 13,99 €/m² und Lichtenbroich als günstigstem Standort mit 11,40 €/m². Besonders auffällig ist der Mietpreisanstieg in Derendorf um 8,3%, während Lohausen mit 5,1% ebenfalls eine überdurchschnittliche Mietpreissteigerung verzeichnete.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Lichtenbroich | 3.470 €/m² | 1.8 % | 11,40 €/m² | 3.5 % |
| Angermund | 4.109 €/m² | 1.3 % | 12,03 €/m² | 4.3 % |
| Kaiserswerth | 4.892 €/m² | 0.9 % | 13,99 €/m² | 4.0 % |
| Lohausen | 4.429 €/m² | 0.3 % | 13,10 €/m² | 5.0 % |
| Wittlaer | 4.556 €/m² | 2.2 % | 13,15 €/m² | 4.6 % |
| Unterrath | 3.888 €/m² | 0.6 % | 12,47 €/m² | 4.5 % |
| Rath | 3.833 €/m² | 1.7 % | 11,76 €/m² | 3.7 % |
| Stockum | 4.894 €/m² | 1.6 % | 13,65 €/m² | 4.8 % |
| Derendorf | 4.757 €/m² | 0.7 % | 13,02 €/m² | 8.3 % |
| Mörsenbroich | 4.250 €/m² | 0.7 % | 12,36 €/m² | 3.8 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Düsseldorf-Kalkum 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Düsseldorf-Kalkum kann man den Bodenrichtwert in Düsseldorf-Kalkum heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 675 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 145 €/m² bis 1.350 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Düsseldorf-Kalkum entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Düsseldorf-Kalkum
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Düsseldorf-Kalkum liegt aktuell bei 19,93 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 18,14 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,3% gestiegen – von 15,06 €/m² auf 19,93 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 15,34 €/m² | 2.6 % | 11,18 €/m² | 22,67 €/m² |
| 2022 | 16,26 €/m² | 6.0 % | 12,07 €/m² | 23,89 €/m² |
| 2023 | 17,33 €/m² | 6.6 % | 12,92 €/m² | 25,49 €/m² |
| 2024 | 18,21 €/m² | 5.0 % | 13,39 €/m² | 27,17 €/m² |
| 2025 | 19,36 €/m² | 6.3 % | 14,11 €/m² | 28,89 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Düsseldorf-Kalkum
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Kalkum liegt aktuell bei 13,62 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,85 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,7% gestiegen – von 11,01 €/m² auf 13,62 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 11,13 €/m² | 1.3 % | 8,87 €/m² | 16,21 €/m² |
| 2022 | 11,61 €/m² | 4.3 % | 9,22 €/m² | 17,12 €/m² |
| 2023 | 12,19 €/m² | 5.0 % | 9,73 €/m² | 17,83 €/m² |
| 2024 | 12,81 €/m² | 5.1 % | 10,10 €/m² | 18,85 €/m² |
| 2025 | 13,42 €/m² | 4.7 % | 10,82 €/m² | 19,73 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Düsseldorf-Kalkum 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Düsseldorf verzeichnet mit 5.534 €/m² für Häuser und 4.335 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte. Besonders ausgeprägt ist der Abstand zu Heiligenhaus mit 3.387 €/m² für Häuser und 2.492 €/m² für Wohnungen, während Meerbusch mit 5.162 €/m² für Häuser die geringste Differenz aufweist.
Bei den Preisveränderungen zeigt Düsseldorf mit 3,7% bei Häusern und 1,6% bei Wohnungen moderate Anstiege, wobei die Häuserpreise stärker zulegten als in den meisten Nachbarstädten. Während Mettmann und Kaarst rückläufige Häuserpreise verzeichneten, stiegen diese in Neuss um 2,6%.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Erkrath | 3.997 €/m² | 0.3 % | 3.013 €/m² | 2.3 % |
| Ratingen | 4.274 €/m² | 0.9 % | 3.311 €/m² | 1.7 % |
| Neuss | 4.049 €/m² | 2.6 % | 3.254 €/m² | 1.1 % |
| Meerbusch | 5.162 €/m² | 1.4 % | 3.761 €/m² | 2.4 % |
| Hilden | 4.156 €/m² | 1.4 % | 3.339 €/m² | 2.8 % |
| Mettmann | 3.901 €/m² | -1.2 % | 2.824 €/m² | -0.4 % |
| Kaarst | 3.969 €/m² | -1.0 % | 3.172 €/m² | 2.1 % |
| Haan | 4.120 €/m² | 1.4 % | 3.045 €/m² | -0.5 % |
| Dormagen | 3.766 €/m² | 0.4 % | 3.046 €/m² | 1.3 % |
| Heiligenhaus | 3.388 €/m² | 1.1 % | 2.493 €/m² | 0.4 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Düsseldorf haben sich 2024 mit 16,83 €/m² für Häuser und 12,75 €/m² für Wohnungen als die höchsten in der Region etabliert und liegen damit deutlich über den Nachbarstädten. Lediglich Meerbusch erreicht mit 16,36 €/m² für Häuser ein vergleichbares Niveau, während die übrigen Nachbarstädte zwischen 12,98 €/m² in Heiligenhaus und 15,59 €/m² in Ratingen rangieren.
Die Preissteigerungen zeigen ein uneinheitliches Bild: Während Düsseldorf mit 10,4% bei Häusern und 6,9% bei Wohnungen überdurchschnittliche Zuwächse verzeichnet, weisen die Nachbarstädte deutlich moderatere Anstiege auf. Besonders auffällig ist Ratingen mit nur 1,6% Steigerung bei Wohnungen, während Heiligenhaus trotz der niedrigsten absoluten Preise noch 7,5% Zuwachs bei Häusern erreicht.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Erkrath | 15,01 €/m² | 9.2 % | 10,42 €/m² | 6.0 % |
| Ratingen | 15,59 €/m² | 9.6 % | 11,00 €/m² | 1.6 % |
| Neuss | 14,28 €/m² | 7.8 % | 10,59 €/m² | 4.8 % |
| Meerbusch | 16,36 €/m² | 6.9 % | 11,67 €/m² | 3.5 % |
| Hilden | 15,06 €/m² | 9.5 % | 11,01 €/m² | 4.1 % |
| Mettmann | 13,79 €/m² | 9.5 % | 10,19 €/m² | 2.3 % |
| Kaarst | 13,72 €/m² | 6.8 % | 10,68 €/m² | 3.1 % |
| Haan | 14,17 €/m² | 9.5 % | 10,32 €/m² | 4.5 % |
| Dormagen | 13,12 €/m² | 7.0 % | 10,35 €/m² | 5.0 % |
| Heiligenhaus | 12,98 €/m² | 7.5 % | 9,15 €/m² | 4.5 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Düsseldorf-Kalkum?
Die Immobilienpreise in Düsseldorf-Kalkum werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Düsseldorf-Kalkum besser einschätzen zu können.