Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Düsseldorf-Unterrath 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Düsseldorf-Unterrath entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Düsseldorf-Unterrath liegt durchschnittlich bei ca. 4.952 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Düsseldorf-Unterrath liegt durchschnittlich bei ca. 3.877 €/m².
Hauspreise in Düsseldorf-Unterrath
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Düsseldorf-Unterrath liegt aktuell bei 4.952 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.813 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,5% gestiegen – von 4.363 €/m² auf 4.952 €/m².
Wohnungspreise in Düsseldorf-Unterrath
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Düsseldorf-Unterrath liegt aktuell bei 3.877 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.847 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,9% gestiegen – von 3.465 €/m² auf 3.877 €/m².
Wie haben sich die Hauspreise in Düsseldorf-Unterrath entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Düsseldorf-Unterrath zeigten über die vergangenen fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Aufwärtstrend bis 2022 und anschließendem Rückgang. Von 4.363 €/m² im dritten Quartal 2020 stiegen die Preise kontinuierlich auf den Höchststand von 5.381 €/m² im zweiten Quartal 2022, was einem Anstieg von 23,3% entspricht. Seit dem Höhepunkt sind die Kaufpreise wieder gefallen und erreichten im dritten Quartal 2025 4.952 €/m².
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich parallel zu den Kaufpreisen und erreichte seinen Höchststand von 33,7 im zweiten Quartal 2022, bevor er kontinuierlich auf 24,9 im dritten Quartal 2025 sank. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise im Vergleich zu den Mietpreisen, die von 12,25 €/m² Ende 2020 auf 16,54 €/m² im dritten Quartal 2025 anstiegen und damit eine stabilere Aufwärtsentwicklung zeigten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4.778 €/m² | 12,71 €/m² | 31.3 | 3.7 % |
| 2022 | 5.281 €/m² | 13,45 €/m² | 32.7 | 4.4 % |
| 2023 | 4.988 €/m² | 14,37 €/m² | 28.9 | -11.6 % |
| 2024 | 4.854 €/m² | 15,12 €/m² | 26.7 | -7.5 % |
| 2025 | 4.913 €/m² | 16,06 €/m² | 25.5 | -4.7 % |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Die Kaufpreise für Häuser in den Stadtteilen rund um Unterrath zeigen deutliche Unterschiede: Niederkassel führt mit 9.320 €/m² das Preisniveau an, gefolgt von Düsseltal mit 7.966 €/m² und Golzheim mit 7.615 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnet Lichtenbroich mit 4.381 €/m², während Rath mit 4.800 €/m² ebenfalls im unteren Preissegment liegt.
Bei den Mietpreisen dominiert ebenfalls Niederkassel mit 20,68 €/m², während Golzheim 19,31 €/m² erreicht. Besonders auffällig ist die Mietpreisentwicklung in Derendorf mit einem Anstieg von 12,8% zum Vorjahr, während die Kaufpreise in Mörsenbroich mit 3,6% die stärkste Steigerung verzeichneten.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Lichtenbroich | 4.382 €/m² | 2.5 % | 15,77 €/m² | 6.1 % |
| Derendorf | 6.077 €/m² | 1.2 % | 17,17 €/m² | 12.8 % |
| Lohausen | 5.461 €/m² | 1.1 % | 18,38 €/m² | 6.5 % |
| Golzheim | 7.616 €/m² | 2.5 % | 19,31 €/m² | 6.0 % |
| Mörsenbroich | 6.053 €/m² | 3.5 % | 17,82 €/m² | 7.0 % |
| Stockum | 6.722 €/m² | 2.5 % | 18,40 €/m² | 6.1 % |
| Rath | 4.801 €/m² | 2.5 % | 17,14 €/m² | 6.1 % |
| Niederkassel | 9.321 €/m² | 2.5 % | 20,68 €/m² | 6.0 % |
| Düsseltal | 7.966 €/m² | 2.5 % | 18,25 €/m² | 6.1 % |
| Pempelfort | 5.740 €/m² | 0.7 % | 17,91 €/m² | 6.5 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Düsseldorf-Unterrath entwickelt (2020-2025)?
In Düsseldorf-Unterrath zeigen die Kaufpreise für Wohnungen eine deutliche Entwicklung über die vergangenen fünf Jahre: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.465 €/m² im dritten Quartal 2020 auf den Höchststand von 4.242 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein merklicher Rückgang auf 3.877 €/m² im dritten Quartal 2025. Die Mietpreise entwickelten sich gleichzeitig stetig aufwärts von 9,87 €/m² auf 12,44 €/m², was einem Anstieg von 26,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verzeichnete zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem dritten Quartal 2025 einen Rückgang von 33,5 auf 26,0, was primär auf die sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höchststand um 8,6 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 17,8 % weiter an.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.840 €/m² | 10,12 €/m² | 31.6 | 7.7 % |
| 2022 | 4.164 €/m² | 10,51 €/m² | 33.0 | 4.4 % |
| 2023 | 3.905 €/m² | 11,05 €/m² | 29.5 | -10.7 % |
| 2024 | 3.820 €/m² | 11,67 €/m² | 27.3 | -7.4 % |
| 2025 | 3.866 €/m² | 12,26 €/m² | 26.3 | -3.7 % |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen zeigt Niederkassel mit 6.047 €/m² das höchste Preisniveau, während Lichtenbroich mit 3.469 €/m² die günstigsten Wohnungspreise aufweist. Die Preisentwicklung zeigt eine überwiegend moderate Aufwärtsbewegung mit den stärksten Anstiegen in Lichtenbroich (+1,8%) und Rath (+1,7%).
Die Mietpreise werden ebenfalls von Niederkassel mit 15,66 €/m² angeführt, während Lichtenbroich mit 11,40 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Bei den Mietpreisveränderungen sticht Derendorf mit einem deutlichen Anstieg von +8,3% hervor, während die übrigen Stadtteile Steigerungen zwischen 3,5% und 5,2% aufweisen.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Lichtenbroich | 3.470 €/m² | 1.8 % | 11,40 €/m² | 3.5 % |
| Derendorf | 4.757 €/m² | 0.7 % | 13,02 €/m² | 8.3 % |
| Lohausen | 4.429 €/m² | 0.3 % | 13,10 €/m² | 5.0 % |
| Golzheim | 5.445 €/m² | 1.2 % | 14,54 €/m² | 4.7 % |
| Mörsenbroich | 4.250 €/m² | 0.7 % | 12,36 €/m² | 3.8 % |
| Stockum | 4.894 €/m² | 1.6 % | 13,65 €/m² | 4.8 % |
| Rath | 3.833 €/m² | 1.7 % | 11,76 €/m² | 3.7 % |
| Niederkassel | 6.048 €/m² | 0.6 % | 15,66 €/m² | 5.2 % |
| Düsseltal | 5.066 €/m² | 0.5 % | 13,51 €/m² | 4.6 % |
| Pempelfort | 5.357 €/m² | 0.6 % | 13,99 €/m² | 4.5 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Düsseldorf-Unterrath 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Düsseldorf-Unterrath kann man den Bodenrichtwert in Düsseldorf-Unterrath heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 941 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 710 €/m² bis 1.650 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Düsseldorf-Unterrath entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Düsseldorf-Unterrath
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Düsseldorf-Unterrath liegt aktuell bei 16,54 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,11 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35% gestiegen – von 12,25 €/m² auf 16,54 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 12,71 €/m² | 3.6 % | 11,80 €/m² | 20,88 €/m² |
| 2022 | 13,45 €/m² | 5.8 % | 12,71 €/m² | 21,99 €/m² |
| 2023 | 14,37 €/m² | 6.8 % | 13,51 €/m² | 23,39 €/m² |
| 2024 | 15,12 €/m² | 5.3 % | 14,15 €/m² | 25,00 €/m² |
| 2025 | 16,06 €/m² | 6.2 % | 14,85 €/m² | 26,54 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Düsseldorf-Unterrath
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Unterrath liegt aktuell bei 12,44 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,74 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26% gestiegen – von 9,87 €/m² auf 12,44 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10,12 €/m² | 2.1 % | 9,34 €/m² | 15,64 €/m² |
| 2022 | 10,51 €/m² | 3.9 % | 9,69 €/m² | 16,43 €/m² |
| 2023 | 11,04 €/m² | 5.1 % | 10,20 €/m² | 17,22 €/m² |
| 2024 | 11,67 €/m² | 5.6 % | 10,64 €/m² | 18,23 €/m² |
| 2025 | 12,26 €/m² | 5.0 % | 11,27 €/m² | 19,10 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Düsseldorf-Unterrath 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Düsseldorf verzeichnet mit 5.534 €/m² für Häuser und 4.335 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte. Besonders ausgeprägt ist der Abstand zu Heiligenhaus mit 3.387 €/m² für Häuser und 2.492 €/m² für Wohnungen, während Meerbusch mit 5.162 €/m² für Häuser die geringste Differenz aufweist.
Bei den Preisveränderungen zeigt Düsseldorf mit 3,7% bei Häusern und 1,6% bei Wohnungen moderate Anstiege, wobei die Häuserpreise stärker zulegten als in den meisten Nachbarstädten. Während Mettmann und Kaarst rückläufige Häuserpreise verzeichneten, stiegen diese in Neuss um 2,6%.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Erkrath | 3.997 €/m² | 0.3 % | 3.013 €/m² | 2.3 % |
| Ratingen | 4.274 €/m² | 0.9 % | 3.311 €/m² | 1.7 % |
| Neuss | 4.049 €/m² | 2.6 % | 3.254 €/m² | 1.1 % |
| Meerbusch | 5.162 €/m² | 1.4 % | 3.761 €/m² | 2.4 % |
| Hilden | 4.156 €/m² | 1.4 % | 3.339 €/m² | 2.8 % |
| Mettmann | 3.901 €/m² | -1.2 % | 2.824 €/m² | -0.4 % |
| Kaarst | 3.969 €/m² | -1.0 % | 3.172 €/m² | 2.1 % |
| Haan | 4.120 €/m² | 1.4 % | 3.045 €/m² | -0.5 % |
| Dormagen | 3.766 €/m² | 0.4 % | 3.046 €/m² | 1.3 % |
| Heiligenhaus | 3.388 €/m² | 1.1 % | 2.493 €/m² | 0.4 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Düsseldorf haben sich 2024 mit 16,83 €/m² für Häuser und 12,75 €/m² für Wohnungen als die höchsten in der Region etabliert und liegen damit deutlich über den Nachbarstädten. Lediglich Meerbusch erreicht mit 16,36 €/m² für Häuser ein vergleichbares Niveau, während die übrigen Nachbarstädte zwischen 12,98 €/m² in Heiligenhaus und 15,59 €/m² in Ratingen rangieren.
Die Preissteigerungen zeigen ein uneinheitliches Bild: Während Düsseldorf mit 10,4% bei Häusern und 6,9% bei Wohnungen überdurchschnittliche Zuwächse verzeichnet, weisen die Nachbarstädte deutlich moderatere Anstiege auf. Besonders auffällig ist Ratingen mit nur 1,6% Steigerung bei Wohnungen, während Heiligenhaus trotz der niedrigsten absoluten Preise noch 7,5% Zuwachs bei Häusern erreicht.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Erkrath | 15,01 €/m² | 9.2 % | 10,42 €/m² | 6.0 % |
| Ratingen | 15,59 €/m² | 9.6 % | 11,00 €/m² | 1.6 % |
| Neuss | 14,28 €/m² | 7.8 % | 10,59 €/m² | 4.8 % |
| Meerbusch | 16,36 €/m² | 6.9 % | 11,67 €/m² | 3.5 % |
| Hilden | 15,06 €/m² | 9.5 % | 11,01 €/m² | 4.1 % |
| Mettmann | 13,79 €/m² | 9.5 % | 10,19 €/m² | 2.3 % |
| Kaarst | 13,72 €/m² | 6.8 % | 10,68 €/m² | 3.1 % |
| Haan | 14,17 €/m² | 9.5 % | 10,32 €/m² | 4.5 % |
| Dormagen | 13,12 €/m² | 7.0 % | 10,35 €/m² | 5.0 % |
| Heiligenhaus | 12,98 €/m² | 7.5 % | 9,15 €/m² | 4.5 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Düsseldorf-Unterrath?
Die Immobilienpreise in Düsseldorf-Unterrath werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Düsseldorf-Unterrath besser einschätzen zu können.