Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Düsseldorf-Golzheim 2025

Hauspreise in Düsseldorf-Golzheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Düsseldorf-Golzheim liegt aktuell bei 7.628 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7.376 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,7% gestiegen – von 6.766 €/m² auf 7.628 €/m².

Wohnungspreise in Düsseldorf-Golzheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Düsseldorf-Golzheim liegt aktuell bei 5.453 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.377 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,7% gestiegen – von 4.840 €/m² auf 5.453 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Düsseldorf-Golzheim bewegten sich zwischen 6.766 €/m² im dritten Quartal 2020 und dem Höchststand von 8.236 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum dritten Quartal 2025 auf 7.628 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise zeigten einen kontinuierlichen Aufwärtstrend von 14,63 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 19,34 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 32,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 44,5 im zweiten Quartal 2022 und sank seither deutlich auf 32,9 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen erheblich veränderte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Oberkassel mit 10.309 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von Niederkassel mit 9.320 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Unterrath mit 4.965 €/m², während Pempelfort mit 5.739 €/m² ebenfalls unter dem Durchschnitt liegt.

Die Mietpreise werden von Oberkassel mit 21,54 €/m² angeführt, während Niederkassel mit 20,68 €/m² und die Altstadt mit 20,26 €/m² ebenfalls im oberen Segment liegen. Bei den Mietpreissteigerungen fallen Derendorf mit +12,8% und die Carlstadt mit +12,4% besonders auf, während Oberkassel auch bei den Kaufpreisen mit +4,0% die stärkste Dynamik zeigt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Golzheim sind von 4.840 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 6.011 €/m² im dritten Quartal 2022 angestiegen und seitdem kontinuierlich auf 5.453 €/m² im dritten Quartal 2025 gefallen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 11,58 €/m² auf 14,56 €/m² über denselben Zeitraum.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 34,8 auf einen Höchstwert von 40,8 im zweiten Quartal 2022 und sank seitdem auf 31,2 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultierte aus dem deutlich stärkeren Rückgang der Kaufpreise um 9,3% seit dem Höchststand, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 18,4% weiter anstiegen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt die Altstadt mit 7.484 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von Oberkassel mit 6.496 €/m² und Carlstadt mit 6.971 €/m². Am günstigsten erweisen sich Unterrath mit 3.887 €/m² und Mörsenbroich mit 4.250 €/m².

Die Mietpreise werden von Oberkassel mit 16,01 €/m² angeführt, dicht gefolgt von Niederkassel mit 15,66 €/m². Bei den Veränderungen zum Vorjahr sticht Stockum mit einem Kaufpreisanstieg von 1,6% hervor, während Derendorf bei den Mieten den stärksten Zuwachs von 8,3% verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Düsseldorf-Golzheim kann man den Bodenrichtwert in Düsseldorf-Golzheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 3.083 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 590 €/m² bis 5.600 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Düsseldorf-Golzheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Düsseldorf-Golzheim liegt aktuell bei 19,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 10% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 17,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,2% gestiegen – von 14,63 €/m² auf 19,34 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Düsseldorf-Golzheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Golzheim liegt aktuell bei 14,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,7% gestiegen – von 11,58 €/m² auf 14,56 €/m².

Kaufpreise der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 5.534 €/m² für Häuser und 4.335 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte. Besonders ausgeprägt ist der Abstand zu Heiligenhaus mit 3.387 €/m² für Häuser und 2.492 €/m² für Wohnungen, während Meerbusch mit 5.162 €/m² für Häuser die geringste Differenz aufweist.

Bei den Preisveränderungen zeigt Düsseldorf mit 3,7% bei Häusern und 1,6% bei Wohnungen moderate Anstiege, wobei die Häuserpreise stärker zulegten als in den meisten Nachbarstädten. Während Mettmann und Kaarst rückläufige Häuserpreise verzeichneten, stiegen diese in Neuss um 2,6%.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Düsseldorf haben sich 2024 mit 16,83 €/m² für Häuser und 12,75 €/m² für Wohnungen als die höchsten in der Region etabliert und liegen damit deutlich über den Nachbarstädten. Lediglich Meerbusch erreicht mit 16,36 €/m² für Häuser ein vergleichbares Niveau, während die übrigen Nachbarstädte zwischen 12,98 €/m² in Heiligenhaus und 15,59 €/m² in Ratingen rangieren.

Die Preissteigerungen zeigen ein uneinheitliches Bild: Während Düsseldorf mit 10,4% bei Häusern und 6,9% bei Wohnungen überdurchschnittliche Zuwächse verzeichnet, weisen die Nachbarstädte deutlich moderatere Anstiege auf. Besonders auffällig ist Ratingen mit nur 1,6% Steigerung bei Wohnungen, während Heiligenhaus trotz der niedrigsten absoluten Preise noch 7,5% Zuwachs bei Häusern erreicht.

Die Immobilienpreise in Düsseldorf-Golzheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Düsseldorf-Golzheim besser einschätzen zu können.