Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Düsseldorf-Angermund 2025

Hauspreise in Düsseldorf-Angermund

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Düsseldorf-Angermund liegt aktuell bei 5.505 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.374 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,3% gestiegen – von 4.859 €/m² auf 5.505 €/m².

Wohnungspreise in Düsseldorf-Angermund

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Düsseldorf-Angermund liegt aktuell bei 4.092 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.064 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13% gestiegen – von 3.623 €/m² auf 4.092 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Düsseldorf-Angermund stiegen von 4.859 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 5.505 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 13,3% über den Analysezeitraum entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 12,23 €/m² auf 16,23 €/m², was einer deutlicheren Steigerung von 32,7% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,1 im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf 28,3 im dritten Quartal 2025, was einer Reduzierung um 14,5% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen gegenüber den moderater wachsenden Kaufpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Preiskomponenten zugunsten niedrigerer Kaufpreisfaktoren verschob.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich ein deutliches Nord-Süd-Gefälle in den Düsseldorfer Stadtteilen rund um Angermund. Kaiserswerth führt mit 6.754 €/m² die Preisliste an, gefolgt von Stockum mit 6.722 €/m² und Wittlaer mit 6.421 €/m². Am günstigsten zeigen sich die südlicheren Stadtteile Lichtenbroich mit 4.381 €/m² und Rath mit 4.800 €/m².

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster, wobei Kaiserswerth und Kalkum mit jeweils über 20 €/m² die Spitzenposition einnehmen. Besonders auffällig ist die Mietpreissteigerung in Derendorf um 12,8%, während alle anderen Stadtteile Anstiege zwischen 5,4% und 7,0% verzeichneten.

In Düsseldorf-Angermund sind die Kaufpreise für Wohnungen von 3.623 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 4.092 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 12,9% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 9,65 €/m² auf 11,98 €/m², was einem Anstieg von 24,1% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor ist im Beobachtungszeitraum von 31,3 auf 28,5 gesunken, da die Mietpreise deutlich stärker gestiegen sind als die Kaufpreise. Diese Entwicklung zeigt sich besonders ab 2022, als die Kaufpreise stagnierten und teilweise rückläufig waren, während die Mieten kontinuierlich weiter anstiegen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigen sich deutliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen: Stockum und Kaiserswerth führen mit 4.894 €/m² bzw. 4.892 €/m² das Preisniveau an, während Lichtenbroich mit 3.469 €/m² die günstigsten Kaufpreise aufweist. Die Preisentwicklung verläuft durchweg positiv, wobei Wittlaer mit +2,2% die stärkste Steigerung verzeichnet.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster: Kaiserswerth erreicht mit 13,99 €/m² die höchsten Mieten, während Lichtenbroich erneut das untere Ende mit 11,40 €/m² markiert. Besonders auffällig ist die Mietpreisentwicklung in Derendorf mit einem deutlichen Anstieg von +8,3%, während Lohausen mit +5,1% ebenfalls überdurchschnittlich zulegte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Düsseldorf-Angermund kann man den Bodenrichtwert in Düsseldorf-Angermund heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 664 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 145 €/m² bis 1.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Düsseldorf-Angermund

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Düsseldorf-Angermund liegt aktuell bei 16,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,7% gestiegen – von 12,23 €/m² auf 16,23 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Düsseldorf-Angermund

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Angermund liegt aktuell bei 11,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 9,65 €/m² auf 11,98 €/m².

Kaufpreise der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 5.534 €/m² für Häuser und 4.335 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte. Besonders ausgeprägt ist der Abstand zu Heiligenhaus mit 3.387 €/m² für Häuser und 2.492 €/m² für Wohnungen, während Meerbusch mit 5.162 €/m² für Häuser die geringste Differenz aufweist.

Bei den Preisveränderungen zeigt Düsseldorf mit 3,7% bei Häusern und 1,6% bei Wohnungen moderate Anstiege, wobei die Häuserpreise stärker zulegten als in den meisten Nachbarstädten. Während Mettmann und Kaarst rückläufige Häuserpreise verzeichneten, stiegen diese in Neuss um 2,6%.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Düsseldorf haben sich 2024 mit 16,83 €/m² für Häuser und 12,75 €/m² für Wohnungen als die höchsten in der Region etabliert und liegen damit deutlich über den Nachbarstädten. Lediglich Meerbusch erreicht mit 16,36 €/m² für Häuser ein vergleichbares Niveau, während die übrigen Nachbarstädte zwischen 12,98 €/m² in Heiligenhaus und 15,59 €/m² in Ratingen rangieren.

Die Preissteigerungen zeigen ein uneinheitliches Bild: Während Düsseldorf mit 10,4% bei Häusern und 6,9% bei Wohnungen überdurchschnittliche Zuwächse verzeichnet, weisen die Nachbarstädte deutlich moderatere Anstiege auf. Besonders auffällig ist Ratingen mit nur 1,6% Steigerung bei Wohnungen, während Heiligenhaus trotz der niedrigsten absoluten Preise noch 7,5% Zuwachs bei Häusern erreicht.

Die Immobilienpreise in Düsseldorf-Angermund werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Düsseldorf-Angermund besser einschätzen zu können.