Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Düsseldorf-Kaiserswerth 2025

Hauspreise in Düsseldorf-Kaiserswerth

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Düsseldorf-Kaiserswerth liegt aktuell bei 6.784 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.575 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,6% gestiegen – von 5.867 €/m² auf 6.784 €/m².

Wohnungspreise in Düsseldorf-Kaiserswerth

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Düsseldorf-Kaiserswerth liegt aktuell bei 4.914 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.847 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,5% gestiegen – von 4.331 €/m² auf 4.914 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Düsseldorf-Kaiserswerth stiegen von 5.867 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 6.784 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 15,6 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 14,96 €/m² auf 20,14 €/m², was eine deutlich stärkere Steigerung von 34,6 % darstellt.

Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 32,7 im dritten Quartal 2020 auf 28,1 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den moderateren Kaufpreissteigerungen, wodurch sich die Rendite für Vermieter deutlich verbesserte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Golzheim mit 7.615 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von Stockum mit 6.722 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Lichtenbroich mit 4.381 €/m² und Unterrath mit 4.965 €/m².

Die Mietpreise werden ebenfalls von Kalkum mit 20,03 €/m² angeführt, während Lichtenbroich mit 15,77 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Besonders auffällig ist die Mietpreisentwicklung in Derendorf mit einem Anstieg von 12,8%, während alle anderen Stadtteile deutlich geringere Mietsteigerungen zwischen 5,8% und 6,5% verzeichnen.

In Düsseldorf-Kaiserswerth zeigten sich die Wohnungspreise in den vergangenen fünf Jahren durch deutliche Phasen geprägt: Die Kaufpreise stiegen von 4.331 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf ihren Höchststand von 5.346 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 4.856 €/m² zurückfielen. Die Mietpreise entwickelten sich stetig aufwärts von 11,24 €/m² auf 14,05 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 25,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 37,7 im zweiten Quartal 2022 seinen Spitzenwert und sank anschließend kontinuierlich auf 29,1 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultierte primär aus den rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, wobei die Kaufpreise seit ihrem Höchststand um 8,1% nachgaben, während die Mietpreise im selben Zeitraum um 19,1% zulegten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Golzheim mit 5.444 €/m² als teuerster Standort, während Lichtenbroich mit 3.469 €/m² die günstigsten Preise aufweist. Die stärkste Kaufpreissteigerung verzeichnete Wittlaer mit 2,2 %, während Lohausen nur minimal um 0,3 % zulegte.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Golzheim mit 14,54 €/m² angeführt, gefolgt von Lörick mit 14,13 €/m². Besonders auffällig ist die Mietpreisentwicklung in Derendorf mit einem Anstieg von 8,3 %, während alle anderen Stadtteile Steigerungen zwischen 3,5 % und 5,5 % verzeichneten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Düsseldorf-Kaiserswerth kann man den Bodenrichtwert in Düsseldorf-Kaiserswerth heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 947 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 220 €/m² bis 1.550 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Düsseldorf-Kaiserswerth

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Düsseldorf-Kaiserswerth liegt aktuell bei 20,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 10,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 18,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,6% gestiegen – von 14,96 €/m² auf 20,14 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Düsseldorf-Kaiserswerth

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Kaiserswerth liegt aktuell bei 14,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25% gestiegen – von 11,24 €/m² auf 14,05 €/m².

Kaufpreise der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 5.534 €/m² für Häuser und 4.335 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte. Besonders ausgeprägt ist der Abstand zu Heiligenhaus mit 3.387 €/m² für Häuser und 2.492 €/m² für Wohnungen, während Meerbusch mit 5.162 €/m² für Häuser die geringste Differenz aufweist.

Bei den Preisveränderungen zeigt Düsseldorf mit 3,7% bei Häusern und 1,6% bei Wohnungen moderate Anstiege, wobei die Häuserpreise stärker zulegten als in den meisten Nachbarstädten. Während Mettmann und Kaarst rückläufige Häuserpreise verzeichneten, stiegen diese in Neuss um 2,6%.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Düsseldorf haben sich 2024 mit 16,83 €/m² für Häuser und 12,75 €/m² für Wohnungen als die höchsten in der Region etabliert und liegen damit deutlich über den Nachbarstädten. Lediglich Meerbusch erreicht mit 16,36 €/m² für Häuser ein vergleichbares Niveau, während die übrigen Nachbarstädte zwischen 12,98 €/m² in Heiligenhaus und 15,59 €/m² in Ratingen rangieren.

Die Preissteigerungen zeigen ein uneinheitliches Bild: Während Düsseldorf mit 10,4% bei Häusern und 6,9% bei Wohnungen überdurchschnittliche Zuwächse verzeichnet, weisen die Nachbarstädte deutlich moderatere Anstiege auf. Besonders auffällig ist Ratingen mit nur 1,6% Steigerung bei Wohnungen, während Heiligenhaus trotz der niedrigsten absoluten Preise noch 7,5% Zuwachs bei Häusern erreicht.

Die Immobilienpreise in Düsseldorf-Kaiserswerth werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Düsseldorf-Kaiserswerth besser einschätzen zu können.