Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Düsseldorf-Unterbilk 2025

Hauspreise in Düsseldorf-Unterbilk

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Düsseldorf-Unterbilk liegt aktuell bei 6.356 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.212 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,6% gestiegen – von 5.647 €/m² auf 6.356 €/m².

Wohnungspreise in Düsseldorf-Unterbilk

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Düsseldorf-Unterbilk liegt aktuell bei 5.595 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.588 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,6% gestiegen – von 5.014 €/m² auf 5.595 €/m².

In Düsseldorf-Unterbilk stiegen die Kaufpreise für Häuser von 5.647 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 6.356 €/m² im dritten Quartal 2025, was einer Gesamtsteigerung von 12,6% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 13,32 €/m² auf 18,11 €/m² im gleichen Zeitraum und verzeichneten damit einen deutlich stärkeren Anstieg von 35,9%.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich kontinuierlich von 35,3 auf 29,2, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 6.901 €/m² im zweiten Quartal 2022 wieder sanken, stiegen die Mieten nahezu durchgehend an und erreichten zuletzt 18,11 €/m².

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Oberkassel mit 10.309 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von Hafen mit 7.365 €/m² und Carlstadt mit 6.924 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Oberbilk mit 4.511 €/m², während Stadtmitte und Hamm ebenfalls unter 5.600 €/m² liegen.

Die höchsten Mietpreise verzeichnen Oberkassel mit 21,54 €/m² und Altstadt mit 20,26 €/m², während Oberbilk mit 15,68 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Bemerkenswert ist der starke Mietpreisanstieg in Carlstadt um 12,4%, während die Kaufpreise dort als einziger Stadtteil um 0,2% sanken.

In Düsseldorf-Unterbilk stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 5.014 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 6.137 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 22,4% entspricht. Seit dem vierten Quartal 2022 zeigen die Kaufpreise eine rückläufige Tendenz und erreichten im dritten Quartal 2025 5.595 €/m², was einem Rückgang von 8,8% gegenüber dem Höchststand bedeutet.

Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 11,31 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 14,14 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 25,0% entspricht. Der Kaufpreisfaktor verschlechterte sich von 36,9 auf 39,0 zwischen Ende 2020 und Anfang 2023, verbesserte sich jedoch aufgrund der rückläufigen Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten auf 33,0 im dritten Quartal 2025.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich eine deutliche Spreizung zwischen den Düsseldorfer Stadtteilen: Altstadt führt mit 7.484 €/m², gefolgt von Carlstadt mit 6.971 €/m². Am günstigsten zeigt sich Oberbilk mit 4.036 €/m², während Hamm mit 4.550 €/m² ebenfalls zu den preiswertesten Lagen gehört.

Die Mietpreise werden von Oberkassel mit 16,01 €/m² angeführt, das gleichzeitig die höchste Mietsteigerung von 5,8% verzeichnet. Während sich die meisten Kaufpreise positiv entwickelten, verzeichnete einzig Hafen einen Rückgang von 0,1%, wies aber mit 5,2% eine der stärksten Mietpreissteigerungen auf.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Düsseldorf-Unterbilk kann man den Bodenrichtwert in Düsseldorf-Unterbilk heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 3.332 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 1.050 €/m² bis 12.500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Düsseldorf-Unterbilk

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Düsseldorf-Unterbilk liegt aktuell bei 18,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36% gestiegen – von 13,32 €/m² auf 18,11 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Düsseldorf-Unterbilk

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Unterbilk liegt aktuell bei 14,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25% gestiegen – von 11,31 €/m² auf 14,14 €/m².

Kaufpreise der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 5.534 €/m² für Häuser und 4.335 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte. Besonders ausgeprägt ist der Abstand zu Heiligenhaus mit 3.387 €/m² für Häuser und 2.492 €/m² für Wohnungen, während Meerbusch mit 5.162 €/m² für Häuser die geringste Differenz aufweist.

Bei den Preisveränderungen zeigt Düsseldorf mit 3,7% bei Häusern und 1,6% bei Wohnungen moderate Anstiege, wobei die Häuserpreise stärker zulegten als in den meisten Nachbarstädten. Während Mettmann und Kaarst rückläufige Häuserpreise verzeichneten, stiegen diese in Neuss um 2,6%.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Düsseldorf haben sich 2024 mit 16,83 €/m² für Häuser und 12,75 €/m² für Wohnungen als die höchsten in der Region etabliert und liegen damit deutlich über den Nachbarstädten. Lediglich Meerbusch erreicht mit 16,36 €/m² für Häuser ein vergleichbares Niveau, während die übrigen Nachbarstädte zwischen 12,98 €/m² in Heiligenhaus und 15,59 €/m² in Ratingen rangieren.

Die Preissteigerungen zeigen ein uneinheitliches Bild: Während Düsseldorf mit 10,4% bei Häusern und 6,9% bei Wohnungen überdurchschnittliche Zuwächse verzeichnet, weisen die Nachbarstädte deutlich moderatere Anstiege auf. Besonders auffällig ist Ratingen mit nur 1,6% Steigerung bei Wohnungen, während Heiligenhaus trotz der niedrigsten absoluten Preise noch 7,5% Zuwachs bei Häusern erreicht.

Die Immobilienpreise in Düsseldorf-Unterbilk werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Düsseldorf-Unterbilk besser einschätzen zu können.