Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Düsseldorf-Hamm 2025

Hauspreise in Düsseldorf-Hamm

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Düsseldorf-Hamm liegt aktuell bei 5.539 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.375 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10% gestiegen – von 5.033 €/m² auf 5.539 €/m².

Wohnungspreise in Düsseldorf-Hamm

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Düsseldorf-Hamm liegt aktuell bei 4.548 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.508 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,5% gestiegen – von 4.007 €/m² auf 4.548 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Düsseldorf-Hamm zeigten über die letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung von 5.033 €/m² im dritten Quartal 2020 auf den Höchststand von 6.020 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie auf aktuell 5.539 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 11,92 €/m² auf 16,17 €/m², was einem Anstieg von 35,7% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,2 im Jahr 2020 zunächst auf 38,6 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend deutlich auf aktuell 28,5 ab. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Oberkassel mit 10.309 €/m² das höchste Preisniveau und verzeichnet gleichzeitig mit 4,0% den stärksten Anstieg zum Vorjahr. Am günstigsten sind Häuser in der Stadtmitte mit 5.077 €/m², während Volmerswerth mit 5.136 €/m² ebenfalls zu den preisgünstigsten Stadtteilen zählt.

Die höchsten Mietpreise erreicht Oberkassel mit 21,54 €/m², gefolgt von der Carlstadt mit 20,08 €/m². Besonders auffällig ist die Mietpreisentwicklung in Flehe mit einem Anstieg von 18,2%, während die günstigsten Mieten in der Stadtmitte bei 16,74 €/m² liegen.

In Düsseldorf-Hamm zeigten die Kaufpreise für Wohnungen eine volatile Entwicklung über die vergangenen fünf Jahre: Von 4.007 €/m² im dritten Quartal 2020 stiegen sie kontinuierlich auf den Höchststand von 4.986 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum dritten Quartal 2025 wieder auf 4.548 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 10,44 €/m² Ende 2020 stetig auf 13,18 €/m² im dritten Quartal 2025.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 37,5 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 28,8 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich ein deutliches Gefälle zwischen den Düsseldorfer Stadtteilen. Die Altstadt führt mit 7.484 €/m² das Preisniveau an, gefolgt von der Carlstadt mit 6.971 €/m² und Oberkassel mit 6.496 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Flehe mit 4.569 €/m² und Bilk mit 4.615 €/m² zu erwerben.

Die Mietpreise werden von Oberkassel mit 16,01 €/m² angeführt, während die Carlstadt mit 15,01 €/m² und die Altstadt mit 14,87 €/m² ebenfalls zu den teuersten Mietstandorten zählen. Bei der Preisentwicklung verzeichneten alle Stadtteile positive Veränderungen bei den Kaufpreisen, wobei Bilk mit +1,5% den stärksten Anstieg aufweist, während der Hafen als einziger Stadtteil einen leichten Rückgang von -0,1% beim Kaufpreis verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Düsseldorf-Hamm kann man den Bodenrichtwert in Düsseldorf-Hamm heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 953 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 320 €/m² bis 2.550 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Düsseldorf-Hamm

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Düsseldorf-Hamm liegt aktuell bei 16,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,6% gestiegen – von 11,92 €/m² auf 16,17 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Düsseldorf-Hamm

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Hamm liegt aktuell bei 13,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,2% gestiegen – von 10,44 €/m² auf 13,18 €/m².

Kaufpreise der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 5.534 €/m² für Häuser und 4.335 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte. Besonders ausgeprägt ist der Abstand zu Heiligenhaus mit 3.387 €/m² für Häuser und 2.492 €/m² für Wohnungen, während Meerbusch mit 5.162 €/m² für Häuser die geringste Differenz aufweist.

Bei den Preisveränderungen zeigt Düsseldorf mit 3,7% bei Häusern und 1,6% bei Wohnungen moderate Anstiege, wobei die Häuserpreise stärker zulegten als in den meisten Nachbarstädten. Während Mettmann und Kaarst rückläufige Häuserpreise verzeichneten, stiegen diese in Neuss um 2,6%.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Düsseldorf haben sich 2024 mit 16,83 €/m² für Häuser und 12,75 €/m² für Wohnungen als die höchsten in der Region etabliert und liegen damit deutlich über den Nachbarstädten. Lediglich Meerbusch erreicht mit 16,36 €/m² für Häuser ein vergleichbares Niveau, während die übrigen Nachbarstädte zwischen 12,98 €/m² in Heiligenhaus und 15,59 €/m² in Ratingen rangieren.

Die Preissteigerungen zeigen ein uneinheitliches Bild: Während Düsseldorf mit 10,4% bei Häusern und 6,9% bei Wohnungen überdurchschnittliche Zuwächse verzeichnet, weisen die Nachbarstädte deutlich moderatere Anstiege auf. Besonders auffällig ist Ratingen mit nur 1,6% Steigerung bei Wohnungen, während Heiligenhaus trotz der niedrigsten absoluten Preise noch 7,5% Zuwachs bei Häusern erreicht.

Die Immobilienpreise in Düsseldorf-Hamm werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Düsseldorf-Hamm besser einschätzen zu können.