Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Düsseldorf-Flehe 2025

Hauspreise in Düsseldorf-Flehe

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Düsseldorf-Flehe liegt aktuell bei 5.687 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.483 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,1% gestiegen – von 4.941 €/m² auf 5.687 €/m².

Wohnungspreise in Düsseldorf-Flehe

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Düsseldorf-Flehe liegt aktuell bei 4.583 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.489 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,5% gestiegen – von 4.109 €/m² auf 4.583 €/m².

In Düsseldorf-Flehe stiegen die Kaufpreise für Häuser von 4.941 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 5.687 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 15,1% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 12,07 €/m² auf 18,12 €/m² und verzeichneten damit eine deutlich stärkere Steigerung von 50,2% im gleichen Zeitraum.

Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 34,1 auf 26,2, was einer Reduzierung um 23,2% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen gegenüber den moderateren Kaufpreissteigerungen, wodurch sich die Rendite für Kapitalanleger verbesserte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Carlstadt als teuerster Stadtteil mit 6.924 €/m², gefolgt von Unterbilk mit 6.384 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Oberbilk mit 4.511 €/m² und Wersten mit 5.057 €/m².

Die höchsten Mietpreise verzeichnet Carlstadt mit 20,08 €/m² und einem deutlichen Anstieg von 12,4% zum Vorjahr. Während die meisten Stadtteile Mietpreissteigerungen zwischen 6% und 8% aufweisen, fällt Hamm als einziger Stadtteil mit rückläufigen Kaufpreisen auf, die um 1,6% sanken.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Flehe stiegen von 4.109 €/m² im dritten Quartal 2020 kontinuierlich bis auf einen Höchststand von 4.993 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 21,5% entspricht. Seit dem vierten Quartal 2022 zeigen die Kaufpreise eine rückläufige Tendenz und erreichten im dritten Quartal 2025 mit 4.583 €/m² wieder das Niveau vom ersten Quartal 2022.

Die Mietpreise entwickelten sich von 10,30 €/m² im dritten Quartal 2020 stetig aufwärts auf 13,06 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 26,8% entspricht. Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 38,2 im zweiten Quartal 2022 und sank bis zum dritten Quartal 2025 auf 29,2, da die Mietpreise kontinuierlich anstiegen, während die Kaufpreise seit Ende 2022 rückläufig waren.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Carlstadt als teuerster Stadtteil mit 6.971 €/m², gefolgt von Unterbilk mit 5.619 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnen Oberbilk mit 4.036 €/m² und Wersten mit 4.062 €/m².

Die Mietpreise werden ebenfalls von Carlstadt mit 15,01 €/m² angeführt, während Unterbilk mit 14,20 €/m² den zweithöchsten Mietpreis aufweist. Alle Stadtteile verzeichneten deutliche Mietsteigerungen zum Vorjahr, wobei Oberbilk mit +5,1% die stärkste Zunahme zeigt, während Carlstadt trotz des höchsten Niveaus nur um 3,9% zulegte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Düsseldorf-Flehe kann man den Bodenrichtwert in Düsseldorf-Flehe heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 985 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 320 €/m² bis 2.550 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Düsseldorf-Flehe

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Düsseldorf-Flehe liegt aktuell bei 18,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 10,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 50,1% gestiegen – von 12,07 €/m² auf 18,12 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Düsseldorf-Flehe

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Flehe liegt aktuell bei 13,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,8% gestiegen – von 10,3 €/m² auf 13,06 €/m².

Kaufpreise der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 5.534 €/m² für Häuser und 4.335 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte. Besonders ausgeprägt ist der Abstand zu Heiligenhaus mit 3.387 €/m² für Häuser und 2.492 €/m² für Wohnungen, während Meerbusch mit 5.162 €/m² für Häuser die geringste Differenz aufweist.

Bei den Preisveränderungen zeigt Düsseldorf mit 3,7% bei Häusern und 1,6% bei Wohnungen moderate Anstiege, wobei die Häuserpreise stärker zulegten als in den meisten Nachbarstädten. Während Mettmann und Kaarst rückläufige Häuserpreise verzeichneten, stiegen diese in Neuss um 2,6%.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Düsseldorf haben sich 2024 mit 16,83 €/m² für Häuser und 12,75 €/m² für Wohnungen als die höchsten in der Region etabliert und liegen damit deutlich über den Nachbarstädten. Lediglich Meerbusch erreicht mit 16,36 €/m² für Häuser ein vergleichbares Niveau, während die übrigen Nachbarstädte zwischen 12,98 €/m² in Heiligenhaus und 15,59 €/m² in Ratingen rangieren.

Die Preissteigerungen zeigen ein uneinheitliches Bild: Während Düsseldorf mit 10,4% bei Häusern und 6,9% bei Wohnungen überdurchschnittliche Zuwächse verzeichnet, weisen die Nachbarstädte deutlich moderatere Anstiege auf. Besonders auffällig ist Ratingen mit nur 1,6% Steigerung bei Wohnungen, während Heiligenhaus trotz der niedrigsten absoluten Preise noch 7,5% Zuwachs bei Häusern erreicht.

Die Immobilienpreise in Düsseldorf-Flehe werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Düsseldorf-Flehe besser einschätzen zu können.