Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Düsseldorf-Himmelgeist 2025

Hauspreise in Düsseldorf-Himmelgeist

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Düsseldorf-Himmelgeist liegt aktuell bei 5.166 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.010 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,3% gestiegen – von 4.558 €/m² auf 5.166 €/m².

Wohnungspreise in Düsseldorf-Himmelgeist

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Düsseldorf-Himmelgeist liegt aktuell bei 4.115 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.079 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,7% gestiegen – von 3.718 €/m² auf 4.115 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Düsseldorf-Himmelgeist zeigten zwischen dem dritten Quartal 2020 und dem dritten Quartal 2025 einen Anstieg von 4.558 €/m² auf 5.166 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 13,3 Prozent entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 11,70 €/m² auf 15,81 €/m², was eine deutliche Steigerung um 35,1 Prozent bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im gleichen Zeitraum von 32,5 auf 27,2, was primär auf die überproportional gestiegenen Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höchststand von 5.607 €/m² im zweiten Quartal 2022 tendenziell stagnierten, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend kontinuierlich fort und erreichten zuletzt 15,81 €/m².

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich eine deutliche Spreizung zwischen den benachbarten Stadtteilen: Urdenbach führt mit 5.942 €/m², gefolgt von Benrath mit 5.754 €/m² und Bilk mit 5.715 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegen Eller mit 4.624 €/m² und Holthausen mit 4.647 €/m².

Die Mietpreise werden von Flehe mit 18,07 €/m² angeführt, das zugleich den stärksten Mietpreisanstieg von 18,2% verzeichnet. Reisholz weist mit 14,92 €/m² die niedrigsten Mietpreise auf, zeigt jedoch bei den Kaufpreisen mit 4,0% die stärkste Steigerung zum Vorjahr.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Himmelgeist entwickelten sich über die letzten fünf Jahre in zwei deutlichen Phasen: Von 2020 bis Mitte 2022 stiegen sie kontinuierlich von 3.718 €/m² auf einen Höchststand von 4.501 €/m², gefolgt von einem Rückgang bis zum aktuellen Niveau von 4.115 €/m² im dritten Quartal 2025. Die Mietpreise zeigten eine konstantere Aufwärtsentwicklung von 9,91 €/m² auf 12,48 €/m², wobei die stärksten Anstiege in den Jahren 2023 und 2025 zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 35,4 im zweiten Quartal 2022 und fiel seitdem kontinuierlich auf aktuell 27,5 ab. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus stärker steigenden Kaufpreisen bei moderaten Mietpreissteigerungen, kehrte sich jedoch seit 2022 um: Während die Kaufpreise um 8,6% zurückgingen, stiegen die Mietpreise um 17,7% weiter an.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Volmerswerth als teuerster Stadtteil mit 4.678 €/m², gefolgt von Bilk mit 4.615 €/m² und Flehe mit 4.569 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Reisholz mit 3.576 €/m², während Holthausen bei 3.644 €/m² liegt.

Die Mietpreise werden von Bilk mit 13,29 €/m² angeführt, dicht gefolgt von Flehe bei 13,02 €/m². Die niedrigsten Mieten verzeichnet Reisholz mit 11,58 €/m². Bei der Preisentwicklung sticht Flehe mit einem Mietpreisanstieg von 5,2% hervor, während Bilk bei den Kaufpreisen mit 1,5% die stärkste Steigerung aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Düsseldorf-Himmelgeist kann man den Bodenrichtwert in Düsseldorf-Himmelgeist heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 609 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 125 €/m² bis 1.100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Düsseldorf-Himmelgeist

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Düsseldorf-Himmelgeist liegt aktuell bei 15,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,1% gestiegen – von 11,7 €/m² auf 15,81 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Düsseldorf-Himmelgeist

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Himmelgeist liegt aktuell bei 12,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,9% gestiegen – von 9,91 €/m² auf 12,48 €/m².

Kaufpreise der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 5.534 €/m² für Häuser und 4.335 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte. Besonders ausgeprägt ist der Abstand zu Heiligenhaus mit 3.387 €/m² für Häuser und 2.492 €/m² für Wohnungen, während Meerbusch mit 5.162 €/m² für Häuser die geringste Differenz aufweist.

Bei den Preisveränderungen zeigt Düsseldorf mit 3,7% bei Häusern und 1,6% bei Wohnungen moderate Anstiege, wobei die Häuserpreise stärker zulegten als in den meisten Nachbarstädten. Während Mettmann und Kaarst rückläufige Häuserpreise verzeichneten, stiegen diese in Neuss um 2,6%.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Düsseldorf haben sich 2024 mit 16,83 €/m² für Häuser und 12,75 €/m² für Wohnungen als die höchsten in der Region etabliert und liegen damit deutlich über den Nachbarstädten. Lediglich Meerbusch erreicht mit 16,36 €/m² für Häuser ein vergleichbares Niveau, während die übrigen Nachbarstädte zwischen 12,98 €/m² in Heiligenhaus und 15,59 €/m² in Ratingen rangieren.

Die Preissteigerungen zeigen ein uneinheitliches Bild: Während Düsseldorf mit 10,4% bei Häusern und 6,9% bei Wohnungen überdurchschnittliche Zuwächse verzeichnet, weisen die Nachbarstädte deutlich moderatere Anstiege auf. Besonders auffällig ist Ratingen mit nur 1,6% Steigerung bei Wohnungen, während Heiligenhaus trotz der niedrigsten absoluten Preise noch 7,5% Zuwachs bei Häusern erreicht.

Die Immobilienpreise in Düsseldorf-Himmelgeist werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Düsseldorf-Himmelgeist besser einschätzen zu können.