Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Düsseldorf-Holthausen 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Düsseldorf-Holthausen entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Düsseldorf-Holthausen liegt durchschnittlich bei ca. 4.644 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Düsseldorf-Holthausen liegt durchschnittlich bei ca. 3.643 €/m².
Hauspreise in Düsseldorf-Holthausen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Düsseldorf-Holthausen liegt aktuell bei 4.644 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.495 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,8% gestiegen – von 4.080 €/m² auf 4.644 €/m².
Wohnungspreise in Düsseldorf-Holthausen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Düsseldorf-Holthausen liegt aktuell bei 3.643 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.602 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,2% gestiegen – von 3.218 €/m² auf 3.643 €/m².
Wie haben sich die Hauspreise in Düsseldorf-Holthausen entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Düsseldorf-Holthausen zeigten in den vergangenen fünf Jahren eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 4.080 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 4.644 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Gesamtanstieg von 13,8 % entspricht. Der Höhepunkt wurde im zweiten Quartal 2022 mit 5.035 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Ende 2023 und einer leichten Erholung in 2024 und 2025. Die Mietpreise stiegen parallel von 11,73 €/m² auf 15,91 €/m², was eine Steigerung von 35,6 % bedeutet.
Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich kontinuierlich von 29,0 auf 24,3, was primär auf die deutlich stärkeren Mietsteigerungen im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Peak 2022 stagnierten oder leicht sanken, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fort, was zu der deutlichen Verringerung des Kaufpreisfaktors um 16,2 % über den Gesamtzeitraum führte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4.452 €/m² | 12,16 €/m² | 30.5 | 3.6 % |
| 2022 | 4.952 €/m² | 12,94 €/m² | 31.9 | 4.5 % |
| 2023 | 4.660 €/m² | 13,76 €/m² | 28.2 | -11.5 % |
| 2024 | 4.533 €/m² | 14,48 €/m² | 26.1 | -7.6 % |
| 2025 | 4.599 €/m² | 15,42 €/m² | 24.9 | -4.7 % |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Urdenbach mit 5.942 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Benrath mit 5.754 €/m² und Flehe mit 5.671 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Hassels mit 4.558 €/m², während Eller und Reisholz mit 4.624 €/m² bzw. 4.683 €/m² ebenfalls im unteren Preissegment liegen.
Die Mietpreise werden von Flehe mit 18,07 €/m² deutlich angeführt, das gleichzeitig die stärkste Mietpreissteigerung von 18,2% verzeichnet. Wersten folgt mit 16,42 €/m² und einer Steigerung von 7,5%, während Hassels mit 14,54 €/m² die niedrigsten Mietpreise aufweist. Bei den Kaufpreisen sticht Reisholz mit einem Anstieg von 4,0% hervor.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Reisholz | 4.684 €/m² | 4.0 % | 14,92 €/m² | 7.0 % |
| Itter | 4.873 €/m² | 2.5 % | 15,74 €/m² | 6.1 % |
| Wersten | 5.057 €/m² | 2.1 % | 16,42 €/m² | 7.5 % |
| Himmelgeist | 5.169 €/m² | 2.5 % | 15,82 €/m² | 6.1 % |
| Benrath | 5.755 €/m² | 2.5 % | 15,64 €/m² | 6.1 % |
| Eller | 4.624 €/m² | 2.5 % | 15,68 €/m² | 6.1 % |
| Hassels | 4.559 €/m² | 2.9 % | 14,54 €/m² | 6.9 % |
| Flehe | 5.671 €/m² | 2.8 % | 18,07 €/m² | 18.2 % |
| Urdenbach | 5.942 €/m² | 2.5 % | 15,69 €/m² | 6.1 % |
| Vennhausen | 4.786 €/m² | 3.5 % | 15,25 €/m² | 5.8 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Düsseldorf-Holthausen entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Holthausen erreichten im 3. Quartal 2022 mit 3.997 €/m² ihren Höchststand und fielen seitdem kontinuierlich auf 3.643 €/m² im 3. Quartal 2025, was einem Rückgang von 8,9% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen von 9,56 €/m² im 3. Quartal 2020 stetig auf aktuell 11,94 €/m², was einer Steigerung von 24,9% über den gesamten Betrachtungszeitraum bedeutet.
Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Peak bei 32,8 im 2. Quartal 2022 deutlich auf derzeit 25,4, was primär durch die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Diese gegenläufige Entwicklung führte zu einer Verbesserung der Renditeaussichten für Kapitalanleger, da sich das Verhältnis von Kaufpreis zu erzielbarer Jahresmiete um etwa 23% reduzierte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.580 €/m² | 9,69 €/m² | 30.8 | 8.8 % |
| 2022 | 3.927 €/m² | 10,14 €/m² | 32.3 | 4.8 % |
| 2023 | 3.656 €/m² | 10,62 €/m² | 28.7 | -11.2 % |
| 2024 | 3.587 €/m² | 11,13 €/m² | 26.8 | -6.4 % |
| 2025 | 3.639 €/m² | 11,74 €/m² | 25.8 | -3.8 % |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Flehe mit 4.569 €/m² als teuerster Stadtteil, während Hassels mit 3.539 €/m² die günstigsten Preise aufweist. Die Preisspanne zwischen den benachbarten Stadtteilen beträgt damit über 1.000 €/m², wobei Benrath, Himmelgeist und Urdenbach mit Preisen um 4.100 €/m² im oberen Segment liegen.
Die Mietpreise werden ebenfalls von Flehe mit 13,02 €/m² angeführt, gefolgt von Himmelgeist mit 12,49 €/m². Bei den Jahresveränderungen stechen besonders die Mietpreissteigerungen hervor: Flehe verzeichnet mit +5,2% den höchsten Anstieg, während Eller mit +5,0% und Hassels mit +4,9% ebenfalls deutliche Mietpreissteigerungen aufweisen.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Reisholz | 3.576 €/m² | 0.8 % | 11,58 €/m² | 4.6 % |
| Itter | 4.038 €/m² | 1.3 % | 12,41 €/m² | 4.7 % |
| Wersten | 4.063 €/m² | 0.9 % | 12,23 €/m² | 4.3 % |
| Himmelgeist | 4.118 €/m² | 1.3 % | 12,49 €/m² | 4.7 % |
| Benrath | 4.120 €/m² | 1.3 % | 12,34 €/m² | 4.8 % |
| Eller | 3.742 €/m² | 1.3 % | 11,83 €/m² | 5.0 % |
| Hassels | 3.540 €/m² | 0.7 % | 11,59 €/m² | 4.9 % |
| Flehe | 4.570 €/m² | 0.8 % | 13,02 €/m² | 5.2 % |
| Urdenbach | 4.082 €/m² | 1.3 % | 11,98 €/m² | 4.4 % |
| Vennhausen | 3.880 €/m² | 1.0 % | 12,35 €/m² | 4.2 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Düsseldorf-Holthausen 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Düsseldorf-Holthausen kann man den Bodenrichtwert in Düsseldorf-Holthausen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 813 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 125 €/m² bis 1.450 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Düsseldorf-Holthausen entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Düsseldorf-Holthausen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Düsseldorf-Holthausen liegt aktuell bei 15,91 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 10% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,47 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,6% gestiegen – von 11,73 €/m² auf 15,91 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 12,16 €/m² | 3.5 % | 10,98 €/m² | 18,06 €/m² |
| 2022 | 12,94 €/m² | 6.5 % | 11,78 €/m² | 19,06 €/m² |
| 2023 | 13,76 €/m² | 6.4 % | 12,58 €/m² | 20,28 €/m² |
| 2024 | 14,48 €/m² | 5.2 % | 13,12 €/m² | 21,63 €/m² |
| 2025 | 15,42 €/m² | 6.5 % | 13,86 €/m² | 22,98 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Düsseldorf-Holthausen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Holthausen liegt aktuell bei 11,94 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,19 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,9% gestiegen – von 9,56 €/m² auf 11,94 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9,69 €/m² | 1.5 % | 9,17 €/m² | 14,61 €/m² |
| 2022 | 10,14 €/m² | 4.6 % | 9,46 €/m² | 15,43 €/m² |
| 2023 | 10,62 €/m² | 4.8 % | 9,98 €/m² | 16,08 €/m² |
| 2024 | 11,13 €/m² | 4.8 % | 10,38 €/m² | 16,97 €/m² |
| 2025 | 11,74 €/m² | 5.5 % | 11,09 €/m² | 17,81 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Düsseldorf-Holthausen 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Düsseldorf verzeichnet mit 5.534 €/m² für Häuser und 4.335 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte. Besonders ausgeprägt ist der Abstand zu Heiligenhaus mit 3.387 €/m² für Häuser und 2.492 €/m² für Wohnungen, während Meerbusch mit 5.162 €/m² für Häuser die geringste Differenz aufweist.
Bei den Preisveränderungen zeigt Düsseldorf mit 3,7% bei Häusern und 1,6% bei Wohnungen moderate Anstiege, wobei die Häuserpreise stärker zulegten als in den meisten Nachbarstädten. Während Mettmann und Kaarst rückläufige Häuserpreise verzeichneten, stiegen diese in Neuss um 2,6%.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Erkrath | 3.997 €/m² | 0.3 % | 3.013 €/m² | 2.3 % |
| Ratingen | 4.274 €/m² | 0.9 % | 3.311 €/m² | 1.7 % |
| Neuss | 4.049 €/m² | 2.6 % | 3.254 €/m² | 1.1 % |
| Meerbusch | 5.162 €/m² | 1.4 % | 3.761 €/m² | 2.4 % |
| Hilden | 4.156 €/m² | 1.4 % | 3.339 €/m² | 2.8 % |
| Mettmann | 3.901 €/m² | -1.2 % | 2.824 €/m² | -0.4 % |
| Kaarst | 3.969 €/m² | -1.0 % | 3.172 €/m² | 2.1 % |
| Haan | 4.120 €/m² | 1.4 % | 3.045 €/m² | -0.5 % |
| Dormagen | 3.766 €/m² | 0.4 % | 3.046 €/m² | 1.3 % |
| Heiligenhaus | 3.388 €/m² | 1.1 % | 2.493 €/m² | 0.4 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Düsseldorf haben sich 2024 mit 16,83 €/m² für Häuser und 12,75 €/m² für Wohnungen als die höchsten in der Region etabliert und liegen damit deutlich über den Nachbarstädten. Lediglich Meerbusch erreicht mit 16,36 €/m² für Häuser ein vergleichbares Niveau, während die übrigen Nachbarstädte zwischen 12,98 €/m² in Heiligenhaus und 15,59 €/m² in Ratingen rangieren.
Die Preissteigerungen zeigen ein uneinheitliches Bild: Während Düsseldorf mit 10,4% bei Häusern und 6,9% bei Wohnungen überdurchschnittliche Zuwächse verzeichnet, weisen die Nachbarstädte deutlich moderatere Anstiege auf. Besonders auffällig ist Ratingen mit nur 1,6% Steigerung bei Wohnungen, während Heiligenhaus trotz der niedrigsten absoluten Preise noch 7,5% Zuwachs bei Häusern erreicht.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Erkrath | 15,01 €/m² | 9.2 % | 10,42 €/m² | 6.0 % |
| Ratingen | 15,59 €/m² | 9.6 % | 11,00 €/m² | 1.6 % |
| Neuss | 14,28 €/m² | 7.8 % | 10,59 €/m² | 4.8 % |
| Meerbusch | 16,36 €/m² | 6.9 % | 11,67 €/m² | 3.5 % |
| Hilden | 15,06 €/m² | 9.5 % | 11,01 €/m² | 4.1 % |
| Mettmann | 13,79 €/m² | 9.5 % | 10,19 €/m² | 2.3 % |
| Kaarst | 13,72 €/m² | 6.8 % | 10,68 €/m² | 3.1 % |
| Haan | 14,17 €/m² | 9.5 % | 10,32 €/m² | 4.5 % |
| Dormagen | 13,12 €/m² | 7.0 % | 10,35 €/m² | 5.0 % |
| Heiligenhaus | 12,98 €/m² | 7.5 % | 9,15 €/m² | 4.5 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Düsseldorf-Holthausen?
Die Immobilienpreise in Düsseldorf-Holthausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Düsseldorf-Holthausen besser einschätzen zu können.