Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Düsseldorf-Vennhausen 2025
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Düsseldorf-Vennhausen entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Düsseldorf-Vennhausen liegt durchschnittlich bei ca. 4.795 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Düsseldorf-Vennhausen liegt durchschnittlich bei ca. 3.888 €/m².
Hauspreise in Düsseldorf-Vennhausen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Düsseldorf-Vennhausen liegt aktuell bei 4.795 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.644 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,8% gestiegen – von 4.141 €/m² auf 4.795 €/m².
Wohnungspreise in Düsseldorf-Vennhausen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Düsseldorf-Vennhausen liegt aktuell bei 3.888 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.846 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,1% gestiegen – von 3.437 €/m² auf 3.888 €/m².
Wie haben sich die Hauspreise in Düsseldorf-Vennhausen entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Düsseldorf-Vennhausen zeigten eine deutliche Entwicklung über die vergangenen fünf Jahre: Nach einem Anstieg von 4.141 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 5.154 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 4.795 €/m² im dritten Quartal 2025. Die Mietpreise entwickelten sich stabiler und stiegen von 11,37 €/m² im dritten Quartal 2020 stetig auf 15,28 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Zuwachs von 34,4% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 35,4 im zweiten Quartal 2022 und sank danach kontinuierlich auf 26,2 im dritten Quartal 2025. Diese Entwicklung resultierte aus dem Rückgang der Kaufpreise um 7,0% seit dem Höchststand bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, die im gleichen Zeitraum um 13,2% zulegten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4.594 €/m² | 11,65 €/m² | 32.9 | 5.0 % |
| 2022 | 5.082 €/m² | 12,34 €/m² | 34.3 | 4.5 % |
| 2023 | 4.816 €/m² | 13,22 €/m² | 30.4 | -11.5 % |
| 2024 | 4.681 €/m² | 13,90 €/m² | 28.1 | -7.6 % |
| 2025 | 4.741 €/m² | 14,78 €/m² | 26.7 | -4.7 % |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Flingern Nord mit 5.462 €/m² die höchsten Werte, gefolgt von Gerresheim mit 5.272 €/m² und Unterbach mit 5.248 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnen Flingern Süd mit 4.315 €/m² und Lierenfeld mit 4.362 €/m². Auffällig ist, dass Flingern Nord als einziger Stadtteil einen Rückgang von 0,1% beim Kaufpreis aufweist, während Reisholz mit +4,0% den stärksten Anstieg verzeichnet.
Die Mietpreise werden von Wersten mit 16,42 €/m² angeführt, gefolgt von Flingern Nord mit 15,98 €/m². Am günstigsten mietet es sich in Hassels mit 14,54 €/m² und Reisholz mit 14,92 €/m². Bei den Mietpreissteigerungen führt Wersten mit einem deutlichen Anstieg von +7,5%, während die übrigen Stadtteile Steigerungen zwischen 6,1% und 7,0% aufweisen.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Eller | 4.624 €/m² | 2.5 % | 15,68 €/m² | 6.1 % |
| Lierenfeld | 4.363 €/m² | 1.3 % | 15,01 €/m² | 6.2 % |
| Gerresheim | 5.272 €/m² | 2.5 % | 15,78 €/m² | 6.1 % |
| Unterbach | 5.249 €/m² | 2.5 % | 15,29 €/m² | 6.1 % |
| Flingern Nord | 5.463 €/m² | -0.1 % | 15,98 €/m² | 6.8 % |
| Hassels | 4.559 €/m² | 2.9 % | 14,54 €/m² | 6.9 % |
| Flingern Süd | 4.316 €/m² | 2.5 % | 15,12 €/m² | 6.1 % |
| Reisholz | 4.684 €/m² | 4.0 % | 14,92 €/m² | 7.0 % |
| Wersten | 5.057 €/m² | 2.1 % | 16,42 €/m² | 7.5 % |
| Oberbilk | 4.512 €/m² | 2.5 % | 15,68 €/m² | 6.2 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Düsseldorf-Vennhausen entwickelt (2020-2025)?
In Düsseldorf-Vennhausen sind die Kaufpreise für Wohnungen zwischen dem 3. Quartal 2020 und dem 3. Quartal 2025 von 3.437 €/m² auf 3.888 €/m² gestiegen, was einem Anstieg von 13,1% über den gesamten Zeitraum entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,86 €/m² auf 12,37 €/m², was einer Steigerung von 25,5% gleichkommt und damit deutlich dynamischer verlief als die Kaufpreisentwicklung.
Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 29,0 im 3. Quartal 2020 auf 26,2 im 3. Quartal 2025, was einem Rückgang von 9,7% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional steigenden Mietpreisen gegenüber den moderater wachsenden Kaufpreisen, wobei die Kaufpreise ab 2022 sogar rückläufige Tendenzen zeigten, während die Mieten kontinuierlich anstiegen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.820 €/m² | 9,97 €/m² | 31.9 | 8.9 % |
| 2022 | 4.167 €/m² | 10,33 €/m² | 33.6 | 5.3 % |
| 2023 | 3.906 €/m² | 10,91 €/m² | 29.8 | -11.2 % |
| 2024 | 3.829 €/m² | 11,55 €/m² | 27.6 | -7.4 % |
| 2025 | 3.877 €/m² | 12,17 €/m² | 26.5 | -3.9 % |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Die Kaufpreise in den Düsseldorfer Stadtteilen rund um Vennhausen zeigen deutliche Unterschiede: Flingern Nord führt mit 4.479 €/m², gefolgt von Flingern Süd mit 4.225 €/m² und Gerresheim mit 4.090 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Hassels mit 3.539 €/m² und Reisholz mit 3.576 €/m².
Bei den Mietpreisen zeigt sich ein ähnliches Bild mit Flingern Nord an der Spitze bei 12,96 €/m², während Reisholz und Hassels mit jeweils 11,58 €/m² bzw. 11,59 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Die Mietpreisentwicklung zeigt durchweg positive Veränderungen mit Oberbilk als Spitzenreiter bei 5,1% Steigerung, während die Kaufpreise ebenfalls moderat um 0,3% bis 1,3% zulegten.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Eller | 3.742 €/m² | 1.3 % | 11,83 €/m² | 5.0 % |
| Lierenfeld | 3.901 €/m² | 0.6 % | 11,84 €/m² | 5.0 % |
| Gerresheim | 4.090 €/m² | 1.3 % | 12,34 €/m² | 4.7 % |
| Unterbach | 3.709 €/m² | 1.3 % | 11,93 €/m² | 4.4 % |
| Flingern Nord | 4.479 €/m² | 0.3 % | 12,96 €/m² | 4.5 % |
| Hassels | 3.540 €/m² | 0.7 % | 11,59 €/m² | 4.9 % |
| Flingern Süd | 4.225 €/m² | 1.3 % | 12,66 €/m² | 4.5 % |
| Reisholz | 3.576 €/m² | 0.8 % | 11,58 €/m² | 4.6 % |
| Wersten | 4.063 €/m² | 0.9 % | 12,23 €/m² | 4.3 % |
| Oberbilk | 4.037 €/m² | 1.3 % | 12,47 €/m² | 5.0 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Düsseldorf-Vennhausen 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Düsseldorf-Vennhausen kann man den Bodenrichtwert in Düsseldorf-Vennhausen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 724 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 440 €/m² bis 1.000 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Düsseldorf-Vennhausen entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel für Häuser in Düsseldorf-Vennhausen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Düsseldorf-Vennhausen liegt aktuell bei 15,28 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,9 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,4% gestiegen – von 11,37 €/m² auf 15,28 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 11,65 €/m² | 2.7 % | 10,80 €/m² | 17,43 €/m² |
| 2022 | 12,34 €/m² | 5.9 % | 11,57 €/m² | 18,39 €/m² |
| 2023 | 13,22 €/m² | 7.1 % | 12,41 €/m² | 19,62 €/m² |
| 2024 | 13,90 €/m² | 5.1 % | 12,87 €/m² | 20,91 €/m² |
| 2025 | 14,78 €/m² | 6.3 % | 13,59 €/m² | 22,12 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Düsseldorf-Vennhausen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Vennhausen liegt aktuell bei 12,37 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,65 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,5% gestiegen – von 9,86 €/m² auf 12,37 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9,97 €/m² | 1.2 % | 9,54 €/m² | 14,43 €/m² |
| 2022 | 10,33 €/m² | 3.6 % | 9,87 €/m² | 15,19 €/m² |
| 2023 | 10,91 €/m² | 5.6 % | 10,42 €/m² | 15,85 €/m² |
| 2024 | 11,55 €/m² | 5.9 % | 10,88 €/m² | 16,89 €/m² |
| 2025 | 12,17 €/m² | 5.4 % | 11,66 €/m² | 17,58 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Düsseldorf-Vennhausen 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Düsseldorf verzeichnet mit 5.534 €/m² für Häuser und 4.335 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte. Besonders ausgeprägt ist der Abstand zu Heiligenhaus mit 3.387 €/m² für Häuser und 2.492 €/m² für Wohnungen, während Meerbusch mit 5.162 €/m² für Häuser die geringste Differenz aufweist.
Bei den Preisveränderungen zeigt Düsseldorf mit 3,7% bei Häusern und 1,6% bei Wohnungen moderate Anstiege, wobei die Häuserpreise stärker zulegten als in den meisten Nachbarstädten. Während Mettmann und Kaarst rückläufige Häuserpreise verzeichneten, stiegen diese in Neuss um 2,6%.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Erkrath | 3.997 €/m² | 0.3 % | 3.013 €/m² | 2.3 % |
| Ratingen | 4.274 €/m² | 0.9 % | 3.311 €/m² | 1.7 % |
| Neuss | 4.049 €/m² | 2.6 % | 3.254 €/m² | 1.1 % |
| Meerbusch | 5.162 €/m² | 1.4 % | 3.761 €/m² | 2.4 % |
| Hilden | 4.156 €/m² | 1.4 % | 3.339 €/m² | 2.8 % |
| Mettmann | 3.901 €/m² | -1.2 % | 2.824 €/m² | -0.4 % |
| Kaarst | 3.969 €/m² | -1.0 % | 3.172 €/m² | 2.1 % |
| Haan | 4.120 €/m² | 1.4 % | 3.045 €/m² | -0.5 % |
| Dormagen | 3.766 €/m² | 0.4 % | 3.046 €/m² | 1.3 % |
| Heiligenhaus | 3.388 €/m² | 1.1 % | 2.493 €/m² | 0.4 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Düsseldorf haben sich 2024 mit 16,83 €/m² für Häuser und 12,75 €/m² für Wohnungen als die höchsten in der Region etabliert und liegen damit deutlich über den Nachbarstädten. Lediglich Meerbusch erreicht mit 16,36 €/m² für Häuser ein vergleichbares Niveau, während die übrigen Nachbarstädte zwischen 12,98 €/m² in Heiligenhaus und 15,59 €/m² in Ratingen rangieren.
Die Preissteigerungen zeigen ein uneinheitliches Bild: Während Düsseldorf mit 10,4% bei Häusern und 6,9% bei Wohnungen überdurchschnittliche Zuwächse verzeichnet, weisen die Nachbarstädte deutlich moderatere Anstiege auf. Besonders auffällig ist Ratingen mit nur 1,6% Steigerung bei Wohnungen, während Heiligenhaus trotz der niedrigsten absoluten Preise noch 7,5% Zuwachs bei Häusern erreicht.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Erkrath | 15,01 €/m² | 9.2 % | 10,42 €/m² | 6.0 % |
| Ratingen | 15,59 €/m² | 9.6 % | 11,00 €/m² | 1.6 % |
| Neuss | 14,28 €/m² | 7.8 % | 10,59 €/m² | 4.8 % |
| Meerbusch | 16,36 €/m² | 6.9 % | 11,67 €/m² | 3.5 % |
| Hilden | 15,06 €/m² | 9.5 % | 11,01 €/m² | 4.1 % |
| Mettmann | 13,79 €/m² | 9.5 % | 10,19 €/m² | 2.3 % |
| Kaarst | 13,72 €/m² | 6.8 % | 10,68 €/m² | 3.1 % |
| Haan | 14,17 €/m² | 9.5 % | 10,32 €/m² | 4.5 % |
| Dormagen | 13,12 €/m² | 7.0 % | 10,35 €/m² | 5.0 % |
| Heiligenhaus | 12,98 €/m² | 7.5 % | 9,15 €/m² | 4.5 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Düsseldorf-Vennhausen?
Die Immobilienpreise in Düsseldorf-Vennhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Düsseldorf-Vennhausen besser einschätzen zu können.