Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Düsseldorf-Flingern Süd 2025

Hauspreise in Düsseldorf-Flingern Süd

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Düsseldorf-Flingern Süd liegt aktuell bei 4.335 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.186 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,6% gestiegen – von 3.885 €/m² auf 4.335 €/m².

Wohnungspreise in Düsseldorf-Flingern Süd

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Düsseldorf-Flingern Süd liegt aktuell bei 4.244 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.189 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,9% gestiegen – von 3.759 €/m² auf 4.244 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Düsseldorf-Flingern Süd stiegen von 3.885 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 4.335 €/m² im dritten Quartal 2025, was einem Anstieg von 11,6% über den Betrachtungszeitraum entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 11,09 €/m² auf 15,19 €/m², was einer deutlichen Steigerung von 37,0% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 29,2 auf 23,8, was primär auf die überproportional starken Mietsteigerungen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach einem Höchststand von 4.648 €/m² im zweiten Quartal 2022 zwischenzeitlich zurückgingen, setzten die Mietpreise ihren kontinuierlichen Aufwärtstrend fort und erreichten im dritten Quartal 2025 mit 15,19 €/m² den höchsten Wert des Analysezeitraums.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Düsseltal mit 7.966 €/m² als teuerster Standort, während Lierenfeld mit 4.362 €/m² die niedrigsten Preise aufweist. Grafenberg verzeichnet mit +4,6% den stärksten Preisanstieg zum Vorjahr, während Flingern Nord und Carlstadt leichte Rückgänge von -0,1% bzw. -0,2% verzeichnen.

Die höchsten Mietpreise finden sich in der Altstadt mit 20,26 €/m², gefolgt von Carlstadt mit 20,08 €/m². Lierenfeld bietet mit 15,01 €/m² die günstigsten Mieten im Vergleich. Besonders auffällig ist der Mietpreisanstieg in Carlstadt um +12,4%, während alle anderen Stadtteile moderate Steigerungen zwischen 6,1% und 6,8% verzeichnen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Flingern Süd sind von 3.759 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 4.244 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 12,9% entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 9,98 €/m² auf 12,72 €/m², was einem Anstieg von 27,4% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor zeigt eine rückläufige Entwicklung von 31,4 auf 27,8, was auf die überproportional gestiegenen Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise ihren Höhepunkt mit 4.634 €/m² im dritten Quartal 2022 erreichten und seither tendenziell sinken, stiegen die Mieten kontinuierlich an, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten niedrigerer Kaufpreisfaktoren verschob.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den benachbarten Stadtteilen zeigen erhebliche Unterschiede: Während Lierenfeld mit 3.900 €/m² den niedrigsten Wert aufweist, erreicht die Altstadt mit 7.484 €/m² die Spitzenposition. Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich zwischen 0,3% in Flingern Nord und 1,3% in Oberbilk, wobei alle Stadtteile einen positiven Trend verzeichnen.

Bei den Mietpreisen führt die Carlstadt mit 15,01 €/m², gefolgt von der Altstadt mit 14,87 €/m², während Lierenfeld auch hier mit 11,84 €/m² das günstigste Niveau bietet. Die Mietpreissteigerungen fallen deutlicher aus als bei den Kaufpreisen und reichen von 3,4% in Grafenberg bis zu 5,1% in Oberbilk.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Düsseldorf-Flingern Süd kann man den Bodenrichtwert in Düsseldorf-Flingern Süd heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.480 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 920 €/m² bis 1.500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Düsseldorf-Flingern Süd

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Düsseldorf-Flingern Süd liegt aktuell bei 15,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 10,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37% gestiegen – von 11,09 €/m² auf 15,19 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Düsseldorf-Flingern Süd

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Flingern Süd liegt aktuell bei 12,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,4% gestiegen – von 9,98 €/m² auf 12,72 €/m².

Kaufpreise der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 5.534 €/m² für Häuser und 4.335 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte. Besonders ausgeprägt ist der Abstand zu Heiligenhaus mit 3.387 €/m² für Häuser und 2.492 €/m² für Wohnungen, während Meerbusch mit 5.162 €/m² für Häuser die geringste Differenz aufweist.

Bei den Preisveränderungen zeigt Düsseldorf mit 3,7% bei Häusern und 1,6% bei Wohnungen moderate Anstiege, wobei die Häuserpreise stärker zulegten als in den meisten Nachbarstädten. Während Mettmann und Kaarst rückläufige Häuserpreise verzeichneten, stiegen diese in Neuss um 2,6%.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Düsseldorf haben sich 2024 mit 16,83 €/m² für Häuser und 12,75 €/m² für Wohnungen als die höchsten in der Region etabliert und liegen damit deutlich über den Nachbarstädten. Lediglich Meerbusch erreicht mit 16,36 €/m² für Häuser ein vergleichbares Niveau, während die übrigen Nachbarstädte zwischen 12,98 €/m² in Heiligenhaus und 15,59 €/m² in Ratingen rangieren.

Die Preissteigerungen zeigen ein uneinheitliches Bild: Während Düsseldorf mit 10,4% bei Häusern und 6,9% bei Wohnungen überdurchschnittliche Zuwächse verzeichnet, weisen die Nachbarstädte deutlich moderatere Anstiege auf. Besonders auffällig ist Ratingen mit nur 1,6% Steigerung bei Wohnungen, während Heiligenhaus trotz der niedrigsten absoluten Preise noch 7,5% Zuwachs bei Häusern erreicht.

Die Immobilienpreise in Düsseldorf-Flingern Süd werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Düsseldorf-Flingern Süd besser einschätzen zu können.