Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Düsseldorf-Wersten 2025

Hauspreise in Düsseldorf-Wersten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Düsseldorf-Wersten liegt aktuell bei 5.055 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.904 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,8% gestiegen – von 4.440 €/m² auf 5.055 €/m².

Wohnungspreise in Düsseldorf-Wersten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Düsseldorf-Wersten liegt aktuell bei 4.061 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.025 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,4% gestiegen – von 3.613 €/m² auf 4.061 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Düsseldorf-Wersten entwickelten sich über die letzten fünf Jahre volatil mit einem deutlichen Anstieg von 4.440 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 5.476 €/m² im zweiten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf zuletzt 5.055 €/m² im dritten Quartal 2025. Die Mietpreise zeigten hingegen einen kontinuierlicheren Aufwärtstrend von 12,07 €/m² auf 16,41 €/m², was einer Steigerung von 36,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 30,7 im dritten Quartal 2020 auf 25,7 im dritten Quartal 2025, wobei der Höchstwert von 34,7 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit 2023, als die Kaufpreise stagnierten oder sanken, während die Mieten weiter zulegten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen zeigen deutliche Unterschiede: Bilk führt mit 5.715 €/m², gefolgt von Flehe mit 5.671 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Lierenfeld mit 4.362 €/m² erhältlich, während Oberbilk und Eller ebenfalls unter 4.650 €/m² liegen.

Bei den Mietpreisen erreicht Flehe mit 18,07 €/m² den Spitzenwert, während Reisholz mit 14,92 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Besonders auffällig ist die Mietpreisentwicklung in Flehe mit einem Anstieg von 18,2 % zum Vorjahr, während Reisholz bei den Kaufpreisen mit 4,0 % die stärkste Steigerung verzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Wersten sind von 3.613 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 4.061 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von 12,4 % über den fünfjährigen Zeitraum entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 9,84 €/m² auf 12,22 €/m², was einer Steigerung von 24,2 % bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,6 im dritten Quartal 2020 kontinuierlich auf 27,7 im dritten Quartal 2025, was einem Rückgang von 9,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert daraus, dass die Mietpreise deutlich stärker anstiegen als die Kaufpreise, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Preiskomponenten zugunsten niedrigerer Kaufpreisfaktoren verschob.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Bilk als teuerster Stadtteil mit 4.615 €/m², gefolgt von Flehe mit 4.569 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Reisholz mit 3.576 €/m² und Holthausen mit 3.644 €/m² verfügbar.

Die Mietpreise führt ebenfalls Bilk mit 13,29 €/m² an, während Reisholz mit 11,58 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Bei den Preisveränderungen sticht Oberbilk mit einem Mietanstieg von 5,1% hervor, während Bilk trotz hoher Kaufpreise die stärkste Kaufpreissteigerung von 1,5% verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Düsseldorf-Wersten kann man den Bodenrichtwert in Düsseldorf-Wersten heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 942 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 490 €/m² bis 2.050 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Düsseldorf-Wersten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Düsseldorf-Wersten liegt aktuell bei 16,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 9,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36% gestiegen – von 12,07 €/m² auf 16,41 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Düsseldorf-Wersten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Wersten liegt aktuell bei 12,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 9,84 €/m² auf 12,22 €/m².

Kaufpreise der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 5.534 €/m² für Häuser und 4.335 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte. Besonders ausgeprägt ist der Abstand zu Heiligenhaus mit 3.387 €/m² für Häuser und 2.492 €/m² für Wohnungen, während Meerbusch mit 5.162 €/m² für Häuser die geringste Differenz aufweist.

Bei den Preisveränderungen zeigt Düsseldorf mit 3,7% bei Häusern und 1,6% bei Wohnungen moderate Anstiege, wobei die Häuserpreise stärker zulegten als in den meisten Nachbarstädten. Während Mettmann und Kaarst rückläufige Häuserpreise verzeichneten, stiegen diese in Neuss um 2,6%.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Düsseldorf haben sich 2024 mit 16,83 €/m² für Häuser und 12,75 €/m² für Wohnungen als die höchsten in der Region etabliert und liegen damit deutlich über den Nachbarstädten. Lediglich Meerbusch erreicht mit 16,36 €/m² für Häuser ein vergleichbares Niveau, während die übrigen Nachbarstädte zwischen 12,98 €/m² in Heiligenhaus und 15,59 €/m² in Ratingen rangieren.

Die Preissteigerungen zeigen ein uneinheitliches Bild: Während Düsseldorf mit 10,4% bei Häusern und 6,9% bei Wohnungen überdurchschnittliche Zuwächse verzeichnet, weisen die Nachbarstädte deutlich moderatere Anstiege auf. Besonders auffällig ist Ratingen mit nur 1,6% Steigerung bei Wohnungen, während Heiligenhaus trotz der niedrigsten absoluten Preise noch 7,5% Zuwachs bei Häusern erreicht.

Die Immobilienpreise in Düsseldorf-Wersten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Düsseldorf-Wersten besser einschätzen zu können.