Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Düsseldorf-Itter 2025

Hauspreise in Düsseldorf-Itter

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Düsseldorf-Itter liegt aktuell bei 4.893 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.717 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,3% gestiegen – von 4.319 €/m² auf 4.893 €/m².

Wohnungspreise in Düsseldorf-Itter

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Düsseldorf-Itter liegt aktuell bei 4.054 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.994 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,2% gestiegen – von 3.583 €/m² auf 4.054 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Düsseldorf-Itter sind von 4.319 €/m² im dritten Quartal 2020 auf 4.893 €/m² im dritten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von 13,3% über den Betrachtungszeitraum entspricht. Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend bis zum Höchststand von 5.276 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase mit schwankenden Preisen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich dynamischer und stiegen von 11,67 €/m² auf 15,8 €/m², was einem Zuwachs von 35,4% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,8 im dritten Quartal 2020 auf 25,8 im dritten Quartal 2025, was einem Rückgang von 16,2% gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert primär aus den überproportional steigenden Mietpreisen, die den relativen Abstand zu den Kaufpreisen verringerten, während die Kaufpreise nach ihrem Höchststand 2022 tendenziell stagnierten oder leicht rückläufig waren.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich eine deutliche Spreizung zwischen den Stadtteilen, wobei Urdenbach mit 5.942 €/m² die Spitzenposition einnimmt, gefolgt von Benrath mit 5.754 €/m² und Bilk mit 5.715 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Hassels mit 4.558 €/m² und Eller mit 4.624 €/m² zu erwerben.

Die Mietpreise werden von Flehe mit 18,07 €/m² angeführt, das gleichzeitig die stärkste Mietpreissteigerung von 18,2% zum Vorjahr verzeichnet. Bei den Kaufpreisen fällt Reisholz mit einem Preisanstieg von 4,0% auf, während die übrigen Stadtteile moderate Zuwächse zwischen 1,6% und 2,9% aufweisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Itter sind von 3.583 €/m² im dritten Quartal 2020 auf einen Höchststand von 4.405 €/m² im dritten Quartal 2022 gestiegen und anschließend bis zum dritten Quartal 2025 auf 4.054 €/m² gefallen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 9,89 €/m² auf 12,46 €/m² über den gesamten Zeitraum, mit einer deutlichen Beschleunigung seit Ende 2021.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 35,1 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2025 auf 27,1. Diese Entwicklung ist primär auf den Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten zurückzuführen, wobei die Mieten allein im Jahr 2025 um 3,6% zulegten, während die Kaufpreise stagnierten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt Bilk mit 4.615 €/m² die höchsten Werte, gefolgt von Flehe mit 4.569 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Hassels mit 3.539 €/m² und Reisholz mit 3.576 €/m² zu erwerben.

Die Mietpreise erreichen in Bilk mit 13,29 €/m² und Flehe mit 13,02 €/m² die Spitzenwerte, während Reisholz mit 11,58 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Besonders auffällig ist die Mietpreisentwicklung in Flehe mit einem Anstieg von 5,2% zum Vorjahr, während die Kaufpreise in Bilk mit 1,5% am stärksten zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Düsseldorf-Itter kann man den Bodenrichtwert in Düsseldorf-Itter heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 651 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 125 €/m² bis 1.100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Düsseldorf-Itter

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Düsseldorf-Itter liegt aktuell bei 15,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 10,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,4% gestiegen – von 11,67 €/m² auf 15,8 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Düsseldorf-Itter

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Itter liegt aktuell bei 12,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26% gestiegen – von 9,89 €/m² auf 12,46 €/m².

Kaufpreise der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 5.534 €/m² für Häuser und 4.335 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte. Besonders ausgeprägt ist der Abstand zu Heiligenhaus mit 3.387 €/m² für Häuser und 2.492 €/m² für Wohnungen, während Meerbusch mit 5.162 €/m² für Häuser die geringste Differenz aufweist.

Bei den Preisveränderungen zeigt Düsseldorf mit 3,7% bei Häusern und 1,6% bei Wohnungen moderate Anstiege, wobei die Häuserpreise stärker zulegten als in den meisten Nachbarstädten. Während Mettmann und Kaarst rückläufige Häuserpreise verzeichneten, stiegen diese in Neuss um 2,6%.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Düsseldorf haben sich 2024 mit 16,83 €/m² für Häuser und 12,75 €/m² für Wohnungen als die höchsten in der Region etabliert und liegen damit deutlich über den Nachbarstädten. Lediglich Meerbusch erreicht mit 16,36 €/m² für Häuser ein vergleichbares Niveau, während die übrigen Nachbarstädte zwischen 12,98 €/m² in Heiligenhaus und 15,59 €/m² in Ratingen rangieren.

Die Preissteigerungen zeigen ein uneinheitliches Bild: Während Düsseldorf mit 10,4% bei Häusern und 6,9% bei Wohnungen überdurchschnittliche Zuwächse verzeichnet, weisen die Nachbarstädte deutlich moderatere Anstiege auf. Besonders auffällig ist Ratingen mit nur 1,6% Steigerung bei Wohnungen, während Heiligenhaus trotz der niedrigsten absoluten Preise noch 7,5% Zuwachs bei Häusern erreicht.

Die Immobilienpreise in Düsseldorf-Itter werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Düsseldorf-Itter besser einschätzen zu können.